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樂河郡-禮河

新北市三峽區民生街1巷1-58號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・6 棟・別名：樂河郡禮河、樂河郡禮河社區管理委員會

近一年中位單價

47.1萬/坪

+19.6%vs 三峽區n=3，樣本少

一年漲跌

+15.6%

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.72%

月租 676 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–48.3 萬/坪・2017/07～2026/02・共 104 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+57.3%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生街1巷1-58號	2017/07/15	22.8	2026/02/10	48.3	8.6 年	+111.8%
民生街1巷1-57號	2017/11/26	21.7	2025/12/07	47.1	8 年	+116.6%
民生街1巷1-60號	2017/09/09	23.2	2025/10/10	47.0	8.1 年	+102.9%
民生街1巷1-60號	2018/01/06	22.6	2025/06/08	44.4	7.4 年	+96.7%
民生街1巷1-56號	2020/06/16	27.4	2024/06/10	43.1	4 年	+57.2%
民生街1巷1-56號	2017/07/16	22.3	2024/04/14	38.2	6.7 年	+71.4%
民生街1巷1-57號	2017/12/17	22.8	2023/04/27	41.2	5.4 年	+80.9%
民生街1巷1-58號	2017/11/12	22.5	2023/03/10	41.2	5.3 年	+83.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	新北市三峽區民生街1巷1-58號	48.3	1,290	26.7	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/12/07	新北市三峽區民生街1巷1-57號	47.1	1,256	26.7	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/10/10	新北市三峽區民生街1巷1-60號	47.0	1,250	26.6	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/08	新北市三峽區民生街1巷1-60號	44.4	1,180	26.6	4/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2024/06/10	新北市三峽區民生街1巷1-56號	43.1	1,880	39.7	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/04/14	新北市三峽區民生街1巷1-56號	38.2	1,800	39.7	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	新北市三峽區民生街1巷1-57號	41.2	1,100	26.7	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/03/10	新北市三峽區民生街1巷1-58號	41.2	1,100	26.7	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/12/05	新北市三峽區民生街1巷1-57號	39.9	1,210	26.1	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/08/10	新北市三峽區民生街1巷1-57號	36.0	960	26.7	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	新北市三峽區民生街1巷1-56號	31.2	1,480	39.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	新北市三峽區民生街1巷1-56號	30.8	1,460	39.7	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	新北市三峽區民生街1巷1-60號	33.1	880	26.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	新北市三峽區民生街1巷1-56號	27.4	1,300	39.7	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	新北市三峽區民生街1巷1-60號	29.7	790	26.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/23	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.1	1,040	37.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/04/12	新北市三峽區民生街1巷1-60號	25.9	888	26.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/03/04	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.0	1,080	39.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/10/21	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.9	610	26.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/09/14	新北市三峽區民生街1巷1-60號	22.0	585	26.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/03/25	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.1	1,060	39.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/03/24	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.3	1,070	39.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/03/18	新北市三峽區民生街1巷1-60號	21.6	710	26.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/03/17	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.4	1,068	39.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/17	新北市三峽區民生街1巷1-59號	24.0	1,080	39.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/11	新北市三峽區民生街1巷1-56號	21.9	1,008	39.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/10	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.9	1,075	39.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/04	新北市三峽區民生街1巷1-59號	22.1	1,005	39.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/03	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.9	1,080	39.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/02/25	新北市三峽區民生街1巷1-60號	22.0	730	26.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2018/02/24	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.9	1,010	36.4	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/02/11	新北市三峽區民生街1巷1-56號	21.3	990	39.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/02/10	新北市三峽區民生街1巷1-61號	24.0	1,038	37.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/02/04	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.7	750	25.8	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/02/03	新北市三峽區民生街1巷1-59號	24.0	1,085	39.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/01/29	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.3	1,065	39.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/01/27	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.3	620	26.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/01/21	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.7	1,025	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/01/20	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.3	708	24.1	1/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2018/01/14	新北市三峽區民生街1巷1-61號	22.3	970	37.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/13	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.1	1,058	39.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/01/06	新北市三峽區民生街1巷1-60號	22.6	600	26.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/01/06	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.6	1,026	37.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/01/01	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.3	620	26.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/30	新北市三峽區民生街1巷1-59號	24.4	1,100	39.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/12/30	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.4	622	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/29	新北市三峽區民生街1巷1-57號	21.8	708	26.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/12/24	新北市三峽區民生街1巷1-56號	21.9	1,010	39.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/12/23	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.6	1,026	37.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/12/22	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.4	1,075	39.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/12/17	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.8	608	26.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/16	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.3	622	26.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/13	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.4	1,015	37.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/12/10	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.0	615	26.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/09	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.1	1,050	39.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/12/02	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.8	1,090	39.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/12/02	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.1	760	26.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/11/26	新北市三峽區民生街1巷1-57號	21.7	580	26.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/11/25	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.8	1,078	39.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/11/19	新北市三峽區民生街1巷1-58號	22.0	588	26.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/11/18	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.6	630	26.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/11/18	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.6	1,065	39.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/11/12	新北市三峽區民生街1巷1-58號	22.5	600	26.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/11/11	新北市三峽區民生街1巷1-61號	22.9	1,000	37.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/11/08	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.8	1,030	37.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/11/04	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.5	600	26.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/10/29	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.5	1,020	37.4	7/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/10/28	新北市三峽區民生街1巷1-58號	22.8	609	26.7	15/15F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	—
2017/10/10	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.3	622	26.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/10/10	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.2	620	26.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/10/09	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.0	1,058	39.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/10/08	新北市三峽區民生街1巷1-58號	23.2	620	26.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/10/07	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.3	1,010	37.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/10/07	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.2	618	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/10/04	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.7	1,070	39.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/09/30	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.5	740	26.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/09/30	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.5	1,017	37.4	10/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/09/24	新北市三峽區民生街1巷1-59號	22.8	1,030	39.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/09/23	新北市三峽區民生街1巷1-61號	22.0	968	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/09/23	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.5	735	26.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/09/17	新北市三峽區民生街1巷1-61號	23.0	860	37.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/09/16	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.1	760	26.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/09/10	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.5	600	26.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/09/09	新北市三峽區民生街1巷1-60號	23.2	616	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/09/03	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.6	1,063	39.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/09/02	新北市三峽區民生街1巷1-56號	23.2	920	39.7	15/15F	住宅大樓	—	0房1廳2衛	—
2017/08/25	新北市三峽區民生街1巷1-58號	22.1	730	26.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/08/20	新北市三峽區民生街1巷1-60號	22.0	585	26.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/08/19	新北市三峽區民生街1巷1-59號	22.8	1,038	39.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/08/13	新北市三峽區民生街1巷1-57號	21.3	568	26.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/08/12	新北市三峽區民生街1巷1-58號	22.9	750	26.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/08/06	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.5	600	26.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/08/04	新北市三峽區民生街1巷1-60號	22.5	598	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/07/28	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.0	588	26.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/07/23	新北市三峽區民生街1巷1-60號	22.9	750	26.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/07/22	新北市三峽區民生街1巷1-59號	23.3	1,052	39.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/16	新北市三峽區民生街1巷1-56號	22.3	1,020	39.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/07/15	新北市三峽區民生街1巷1-58號	22.8	749	26.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/07/09	新北市三峽區民生街1巷1-57號	22.5	600	26.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新北市三峽區民生街1巷1-60號	0.1	2	26.6	4/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2025/12/09	新北市三峽區民生街1巷1-58號	0.1	2	34.4	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/23	新北市三峽區民生街1巷1-58號	0.1	2	26.7	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/12/06	新北市三峽區民生街1巷1-58號	0.1	2	26.7	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/10	新北市三峽區民生街1巷1-58號	0.1	2	26.7	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/10	新北市三峽區民生街1巷1-57號	0.1	2	26.7	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/12/01	新北市三峽區民生街1巷1-56號	0.1	3	39.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	新北市三峽區民生街1巷1-58號	0.1	2	26.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—