高雄市楠梓區惠義街210號
高雄市楠梓區惠義街210號・住宅大樓・14 樓・屋齡 0 年・8 棟・捷運都會公園站_出入口3 429 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市楠梓區惠義街210號近一年有 53 筆成交，每坪中位 32.5 萬，比楠梓區整體高 12%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 32 坪 1 房，總價多在 1,066～1,438 萬（含車位）。
- 2026/09/071,620萬12/14F・41.1 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
- 2026/08/261,650萬1/14F・32.3 坪・含車位45.2 萬/坪
- 2026/08/251,420萬8/14F・39.3 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
- 2026/08/101,566萬10/14F・41.1 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
- 2026/08/031,530萬3/14F・41.1 坪・3 房・含車位33.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,400～1,530萬
每坪約 32.6 萬 × 40 坪 ＋ 車位 180 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・12 樓・41.13 坪・每坪 34.8 萬
- 2026/08・8 樓・39.29 坪・每坪 31.8 萬
- 2026/08・10 樓・41.14 坪・每坪 33.7 萬
- 2026/08・3 樓・41.13 坪・每坪 33.1 萬
- 2026/08・2 樓・39.25 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/07・2 樓・41.09 坪・每坪 30.4 萬
- 2026/07・9 樓・41.13 坪・每坪 36.5 萬
- 2026/07・5 樓・39.29 坪・每坪 29.5 萬
- 2026/07・9 樓・41.14 坪・每坪 33.3 萬
- 2026/07・4 樓・39.29 坪・每坪 29.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 53 筆、歷年 53 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：楠梓國小 530 公尺國中：後勁國中 1.4 公里捷運：都會公園站 430 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 53 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區惠義街210號，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 53 筆成交，中位單價 32.5 萬/坪，比楠梓區整體高 12%。最近一筆在 2026/09/07，12 樓、41.13 坪、總價 1,620 萬。公設比約 36%（推算），離捷運都會公園站_出入口3約 429 公尺。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
近一年中位單價
32.5萬/坪
+12.4%vs 楠梓區n=53
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
53筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
53 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1含裝潢家具 6
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.8–45.2 萬/坪・2026/03～2026/09・歷年共 53 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區惠義街210號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 53 筆
- 2026/09/07惠義街212號34.8萬/坪1,620 萬・41.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/26惠義街202號45.2萬/坪1,650 萬・32.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 190 萬
- 2026/08/25惠義街218號31.8萬/坪1,420 萬・39.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/08/10惠義街206號33.7萬/坪1,566 萬・41.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/03惠義街212號33.1萬/坪1,530 萬・41.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/08/03惠義街218號30.3萬/坪1,380 萬・39.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬含增建備註：未登記建物
- 2026/07/29惠義街212號30.4萬/坪1,428 萬・41.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/27惠義街212號36.5萬/坪1,680 萬・41.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/20惠義街218號29.5萬/坪1,328 萬・39.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/07/20惠義街206號33.3萬/坪1,540 萬・41.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/07/17惠義街218號29.0萬/坪1,310 萬・39.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/07/07惠義街212號36.0萬/坪1,660 萬・41.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/03惠義街208號34.3萬/坪1,076 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/06/30惠義街216號30.9萬/坪1,430 萬・40.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/05/28惠義街212號30.8萬/坪1,438 萬・41.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/07 | 高雄市楠梓區惠義街212號 | 34.8 | 1,620 | 41.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/26 | 高雄市楠梓區惠義街202號 | 45.2 | 1,650 | 32.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/08/25 | 高雄市楠梓區惠義街218號 | 31.8 | 1,420 | 39.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/08/10 | 高雄市楠梓區惠義街206號 | 33.7 | 1,566 | 41.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區惠義街212號 | 33.1 | 1,530 | 41.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區惠義街218號 | 30.3 | 1,380 | 39.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 含增建 未登記建物 |
| 2026/07/29 | 高雄市楠梓區惠義街212號 | 30.4 | 1,428 | 41.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/27 | 高雄市楠梓區惠義街212號 | 36.5 | 1,680 | 41.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/20 | 高雄市楠梓區惠義街218號 | 29.5 | 1,328 | 39.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/07/20 | 高雄市楠梓區惠義街206號 | 33.3 | 1,540 | 41.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/07/17 | 高雄市楠梓區惠義街218號 | 29.0 | 1,310 | 39.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/07/07 | 高雄市楠梓區惠義街212號 | 36.0 | 1,660 | 41.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/03 | 高雄市楠梓區惠義街208號 | 34.3 | 1,076 | 26.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 0年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/06/30 | 高雄市楠梓區惠義街216號 | 30.9 | 1,430 | 40.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/05/28 | 高雄市楠梓區惠義街212號 | 30.8 | 1,438 | 41.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
顯示 15 / 53 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| □揚天鵝堡2023 完工 | 30.0 | 52 | 35 m |
| 清景麟白易居2022 完工 | 28.7 | 23 | 119 m |
| 華雄愛樂2023 完工 | 33.4 | 18 | 144 m |
| 高雄市楠梓區惠智街96巷8號2019 完工 | 29.4（三年） | 2 | 159 m |
| 華雄愛樂2023 完工 | 33.9 | 111 | 163 m |
| 高雄市楠梓區高楠公路1872巷78號1998 完工 | 23.1 | 2 | 196 m |
| 高雄市楠梓區惠義街70號2022 完工 | 34.2 | 32 | 252 m |
| 高雄市楠梓區楠梓路269巷50弄37號2013 完工 | 31.1（三年） | 2 | 278 m |