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益欣湛陽

新北市三重區成功二街71號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・5 棟・72 戶・捷運三重站 728 公尺・公設比約 34%
別名：益欣湛陽管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

益欣湛陽最近一筆成交在 2025/08（每坪 66.5 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 67.1 萬（依最近 4 筆換算，66.4～67.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 72.3 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2025/08/262,040萬7/15F・27.1 坪・2 房・含車位66.5 萬/坪
  • 2025/07/112,040萬2/15F・27.1 坪・2 房・含車位66.8 萬/坪
  • 2025/06/073,150萬13/15F・40.8 坪・3 房・含車位70.4 萬/坪
  • 2024/12/032,005萬3/15F・27.1 坪・2 房・含車位66.6 萬/坪
  • 2024/04/302,726萬9/15F・40.8 坪・3 房・含車位完工前簽約60.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,020～2,060萬
每坪約 66.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 230 萬
66.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.6

依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆
  • 2025/08・7 樓・27.09 坪・每坪 66.5 萬
  • 2025/07・2 樓・27.09 坪・每坪 66.8 萬
  • 2024/12・3 樓・27.09 坪・每坪 66.6 萬 → 換算 67.6 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（換算到現在）67.1萬/坪依最近 4 筆換算，66.4～67.8 萬
  • 東村齊賞20 m76.2萬/坪
  • 成功二街62號30 m80.7萬/坪
  • 東村齊賞30 m76.0萬/坪
  • 附近 6 個社區中位72.3萬/坪
  • 附近新建案78.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：風華雙城匯 85.3 萬・60 m、成功集美 74.9 萬・100 m、米蘭花園 64.0 萬・120 m、環泥水澍 81.3 萬・140 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
27 坪・2 房
總價多在 2,031～2,318 萬（完工後 4 筆，含車位）
成交熱度
歷年 71 筆買賣
2023～2025 年・上次成交約 1 年前・共 72 戶
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：集美國小 790 公尺國中：明志國中 1.6 公里捷運：三重站 730 公尺台鐵：萬華車站 2.2 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 71 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

益欣湛陽位於新北市三重區，2024 年完工的住宅大樓，地上 15 層、約 72 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 66.5 萬/坪（10 筆）。最近一筆在 2025/08/26，7 樓、27.09 坪、總價 2,040 萬。公設比約 34%（推算），離捷運三重站約 728 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三重區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 66.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 711 元/坪・1 筆

成交備註重點

77 筆買賣成交，74 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 2親友等特殊交易 6（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 56.3–74.1 萬/坪・2023/06～2025/08・歷年共 71 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：益欣湛陽街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 5 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 71 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

  • 2025/08/26成功二街71號
    66.5萬/坪
    2,040 萬・27.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/11成功二街71號
    66.8萬/坪
    2,040 萬・27.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
    備註：車位編號49
  • 2025/06/07成功二街69號
    70.4萬/坪
    3,150 萬・40.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/12/03成功二街71號
    66.6萬/坪
    2,005 萬・27.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・升降平面 估 200 萬
  • 2024/04/30成功二街69號
    60.8萬/坪
    2,726 萬・40.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/01/16成功二街67號
    74.1萬/坪
    3,250 萬・40.5 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：於113年8月16日更名,價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/19成功二街75號
    66.5萬/坪
    2,112 萬・28.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2023/12/06成功二街71號
    58.3萬/坪
    1,810 萬・27.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：權利人於113年3月23日,取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/28成功二街69號
    63.0萬/坪
    2,810 萬・40.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/21成功二街67號
    62.6萬/坪
    2,680 萬・39.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/14成功二街69號
    62.8萬/坪
    2,810 萬・40.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/06成功二街69號
    62.8萬/坪
    2,800 萬・40.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/10/31成功二街69號
    62.8萬/坪
    2,810 萬・40.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/10/23成功二街75號
    62.3萬/坪
    2,000 萬・28.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/10/23成功二街75號
    63.0萬/坪
    1,947 萬・30.9 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 3 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2025/12/22
36.5 坪・6/15F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
26,000711
2025/03/12
40.5 坪・1/15F
含裝潢
備註：租賃期間含免租金裝潢期114年4月1日至114年4月30日。不承租車位已扣除車位面積。租金總額含稅
68,0001,679
2024/12/20
27.1 坪・6/15F
社宅包租代管
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為28400元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為25500元。
30,500942

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
東村齊賞2024 完工76.2123 m
新北市三重區成功二街62號2021 完工80.7525 m
東村齊賞2023 完工76.0129 m
新北市三重區成功路50巷57號1999 完工43.3177 m
新北市三重區成功路50巷50號1999 完工60.0586 m
新北市三重區水漾路1段38號2021 完工68.71187 m
新北市三重區成功路50巷47號1999 完工56.3（三年）190 m
東村齊品2024 完工—（三年）0102 m