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東村齊賞

新北市三重區成功二街83號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・8 棟・83 戶・捷運三重站 706 公尺・公設比約 34%

別名：東村齊賞社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

東村齊賞最近一筆成交在 2026/03（每坪 76.2 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 75.2 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 67.6 萬。成交少、差異大，只能當粗略參考。

最近成交看逐筆成交 →

2026/03/292,030萬7/12F・23.4 坪・2 房・含車位76.2 萬/坪
2021/12/021,490萬2/12F・23.5 坪・2 房・含車位完工前簽約54.9 萬/坪
2021/11/041,485萬3/12F・23.4 坪・2 房・含車位完工前簽約54.8 萬/坪
2021/10/311,472萬3/12F・23.5 坪・2 房・含車位完工前簽約53.9 萬/坪
2021/08/141,478萬2/12F・23.4 坪・2 房・含車位完工前簽約53.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 225 萬（同社區車位成交 2 筆中位）

參考總價（含車位）

1,960萬

每坪約 75.2 萬 × 23 坪＋車位 225 萬

依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2026/03・7 樓・23.37 坪・每坪 76.2 萬 → 換算 75.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（換算到現在）75.2萬/坪
益欣湛陽20 m66.5萬/坪近三年中位
成功二街62號40 m80.7萬/坪
東村齊賞50 m76.0萬/坪
附近 6 個社區中位67.6萬/坪
附近新建案69.4萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：益欣湛陽 60.4 萬・20 m、風華雙城匯 85.3 萬・80 m、米蘭花園 64.0 萬・100 m、成功集美 74.9 萬・120 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 24 坪・2 房; 總價多在 1,314～1,548 萬（最近 50 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 50 筆; 2020～2026 年・共 83 戶
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：集美國小 760 公尺國中：明志國中 1.5 公里捷運：三重站 710 公尺台鐵：萬華車站 2.2 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 50 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

東村齊賞位於新北市三重區，2024 年完工的住宅大樓，地上 12 層、約 83 戶。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 76.2 萬/坪，比三重區整體高 29%。最近一筆在 2026/03/29，7 樓、23.37 坪、總價 2,030 萬。公設比約 34%（推算），離捷運三重站約 706 公尺。三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價

76.2萬/坪

+29.3%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 76.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・18 筆

成交備註重點

50 筆買賣成交，49 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 43.8–76.2 萬/坪・2020/12～2026/03・歷年共 50 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：東村齊賞街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 50 筆

只看有備註的成交（20 筆）

2026/03/29成功二街79號
76.2萬/坪
2,030 萬・23.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2021/12/02成功二街87號
54.9萬/坪
1,490 萬・23.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：本預售屋於112年12月28日辦理換約,換約成交價格為新台幣1510萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/04成功二街79號
54.8萬/坪
1,485 萬・23.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
備註：權利人於113年5月8日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/31成功二街87號
53.9萬/坪
1,472 萬・23.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
2021/08/14成功二街79號
53.8萬/坪
1,478 萬・23.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
2021/08/14成功二街85號
53.9萬/坪
1,475 萬・23.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
2021/07/17成功二街91號
54.8萬/坪
1,742 萬・28.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：權利人於113年11月7日取得本標的全部預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/06成功二街77號
52.3萬/坪
1,435 萬・23.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
2021/05/08成功二街87號
54.5萬/坪
1,475 萬・23.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
2021/04/25成功二街87號
51.7萬/坪
1,415 萬・23.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
2021/04/07成功二街77號
51.4萬/坪
1,399 萬・23.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
2021/03/24成功二街87號
52.5萬/坪
1,423 萬・23.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
2021/02/24成功二街91號
51.4萬/坪
1,632 萬・28.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2021/01/28成功二街89號
52.0萬/坪
1,657 萬・28.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：權利人於111年4月14日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/26成功二街91號
51.4萬/坪
1,638 萬・28.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市三重區成功二街79號	76.2	2,030	23.4	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2021/12/02	新北市三重區成功二街87號	54.9	1,490	23.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件本預售屋於112年12月28日辦理換約,換約成交價格為新台幣1510萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/04	新北市三重區成功二街79號	54.8	1,485	23.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205 萬	預售分件權利人於113年5月8日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/31	新北市三重區成功二街87號	53.9	1,472	23.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2021/08/14	新北市三重區成功二街79號	53.8	1,478	23.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2021/08/14	新北市三重區成功二街85號	53.9	1,475	23.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215 萬	預售分件
2021/07/17	新北市三重區成功二街91號	54.8	1,742	28.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件權利人於113年11月7日取得本標的全部預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/06	新北市三重區成功二街77號	52.3	1,435	23.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205 萬	預售分件
2021/05/08	新北市三重區成功二街87號	54.5	1,475	23.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2021/04/25	新北市三重區成功二街87號	51.7	1,415	23.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2021/04/07	新北市三重區成功二街77號	51.4	1,399	23.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2021/03/24	新北市三重區成功二街87號	52.5	1,423	23.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2021/02/24	新北市三重區成功二街91號	51.4	1,632	28.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2021/01/28	新北市三重區成功二街89號	52.0	1,657	28.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件權利人於111年4月14日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/26	新北市三重區成功二街91號	51.4	1,638	28.1	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/27 46.9 坪・9/12F 社宅包租代管備註：多人共同承租2	新北市三重區成功二街77號	30,000	641	46.9	9/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	社宅包租代管多人共同承租2
2026/08/21 40.6 坪・7/12F 社宅包租代管備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街83號	30,000	741	40.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/08/21 40.4 坪・7/12F 社宅包租代管備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街81號	30,000	741	40.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/08/19 40.6 坪・10/12F 社宅包租代管續租備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街83號	31,500	777	40.6	10/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管續租未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/08/08 40.4 坪・8/12F 社宅包租代管備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街81號	30,000	741	40.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/07/25 40.4 坪・6/12F 社宅包租代管備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街81號	30,000	741	40.4	6/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/07/21 23.4 坪・8/12F 社宅包租代管續租	新北市三重區成功二街79號	28,000	1,197	23.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	社宅包租代管續租
2026/06/17 40.6 坪・8/12F 社宅包租代管續租備註：多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街83號	30,000	741	40.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管續租多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/04/16 23.5 坪・2/12F 含管理費備註：租金已扣除管理費3186元	新北市三重區成功二街77號	26,814	750	23.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費租金已扣除管理費3186元
2026/01/31 40.4 坪・3/12F 社宅包租代管備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區成功二街81號	30,000	741	40.4	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	社宅包租代管未租賃車位,建物登記含有車位面積

顯示 10 / 30 筆

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
益欣湛陽2024 完工	66.5（三年）	10	23 m
新北市三重區成功二街62號2021 完工	80.7	5	43 m
東村齊賞2023 完工	76.0	1	52 m
新北市三重區成功路50巷57號1999 完工	43.3	1	63 m
新北市三重區成功路50巷47號1999 完工	56.3（三年）	1	84 m
新北市三重區成功路50巷50號1999 完工	60.0	5	89 m
新北市三重區水漾路1段38號2021 完工	68.7	11	102 m
新北市三重區成功路104巷27號2010 完工	58.9（三年）	2	103 m

東村齊賞

估我家這戶

成交備註重點

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

價格走勢

外觀：Google 街景

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附近社區 1 公里內

買賣成交紀錄共 50 筆

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