新北市 › 中和區

灣岸VILLA

新北市中和區立業路28號・住宅大樓・17 樓・屋齡 5 年・17 棟

近一年中位單價

77.9萬/坪

+42.1%vs 中和區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1180 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.5–88.5 萬/坪・2018/02～2026/02・共 234 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
新北市中和區立業路12號
87.6萬/坪
2,888 萬
29.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/11/24
新北市中和區立業路32號
77.9萬/坪
2,450 萬
29.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬
2025/10/04
新北市中和區立業路38號
69.2萬/坪
2,868 萬
36.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬
2025/09/21
新北市中和區立業路10號
66.9萬/坪
2,700 萬
36.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/09/14
新北市中和區立業路36號
79.4萬/坪
2,010 萬
21.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械 300萬
2025/07/03
新北市中和區立業路10號
88.5萬/坪
5,800 萬
62.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/07/18
新北市中和區立業路28號
75.5萬/坪
2,888 萬
35.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/01
新北市中和區立業路6號
70.0萬/坪
1,360 萬
16.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2023/08/28
新北市中和區立業路36號
71.1萬/坪
1,763 萬
21.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/13
新北市中和區立業路30號
69.5萬/坪
1,620 萬
21.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械 120萬
2023/05/15
新北市中和區立業路18號
66.0萬/坪
2,575 萬
35.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/21
新北市中和區立業路38號
66.0萬/坪
4,660 萬
62.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 560萬
2023/02/21
新北市中和區立業路26號
59.0萬/坪
1,765 萬
26.9 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/01/12
新北市中和區立業路38號
60.9萬/坪
4,104 萬
63.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 220萬
2022/11/30
新北市中和區立業路28號
66.0萬/坪
4,250 萬
56.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/13	新北市中和區立業路12號	87.6	2,888	29.5	17/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/11/24	新北市中和區立業路32號	77.9	2,450	29.5	17/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬
2025/10/04	新北市中和區立業路38號	69.2	2,868	36.0	2/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2025/09/21	新北市中和區立業路10號	66.9	2,700	36.6	4/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/14	新北市中和區立業路36號	79.4	2,010	21.6	6/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械 300萬
2025/07/03	新北市中和區立業路10號	88.5	5,800	62.1	12/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/07/18	新北市中和區立業路28號	75.5	2,888	35.2	9/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/01	新北市中和區立業路6號	70.0	1,360	16.9	6/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2023/08/28	新北市中和區立業路36號	71.1	1,763	21.6	13/17F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/13	新北市中和區立業路30號	69.5	1,620	21.6	10/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2023/05/15	新北市中和區立業路18號	66.0	2,575	35.2	9/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/21	新北市中和區立業路38號	66.0	4,660	62.1	14/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 560萬
2023/02/21	新北市中和區立業路26號	59.0	1,765	26.9	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/01/12	新北市中和區立業路38號	60.9	4,104	63.8	15/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2022/11/30	新北市中和區立業路28號	66.0	4,250	56.8	11/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立業路12號	2021/08/31	63.6	2026/02/13	87.6	4.5 年	+37.9%
立業路32號	2022/06/14	64.3	2025/11/24	77.9	3.4 年	+21.1%
立業路38號	2020/04/29	52.8	2025/10/04	69.2	5.4 年	+30.9%
立業路10號	2019/08/19	50.0	2025/09/21	66.9	6.1 年	+33.9%
立業路36號	2022/05/07	58.9	2025/09/14	79.4	3.4 年	+34.6%
立業路10號	2020/03/15	52.0	2025/07/03	88.5	5.3 年	+70.3%
立業路28號	2018/06/22	55.1	2024/07/18	64.9	6.1 年	+17.9%
立業路6號	2022/08/25	52.6	2023/10/01	70.0	1.1 年	+33%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市中和區立業路30號	50,000	1,180	33.1	9/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/09/10	新北市中和區立業路28號	36,000	774	37.3	16/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費