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金城欣綻

新北市土城區學士路79號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・4 棟・別名：金城欣綻社區管理委員會

近一年中位單價

60.6萬/坪

+27.9%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

+18.1%

近三年中位 58.0 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.32%

月租 668 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 36.8–67.9 萬/坪・2020/09～2026/03・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+17.0%

近三年賣出 +17.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路75號	2020/12/31	40.5	2023/10/15	62.7	2.8 年	+54.7%
學士路79號	2020/10/11	44.6	2021/08/21	51.6	0.9 年	+15.5%
學士路77號	2020/10/12	44.2	2021/07/08	36.8	0.7 年	-16.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	新北市土城區學士路75號	66.9	2,930	40.4	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/02/21	新北市土城區學士路75號	67.9	5,000	69.8	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/04/07	新北市土城區學士路75號	64.2	2,820	40.4	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/15	新北市土城區學士路75號	62.7	2,780	40.4	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/08/21	新北市土城區學士路79號	51.6	1,740	29.9	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/07/08	新北市土城區學士路77號	47.1	1,636	29.9	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/31	新北市土城區學士路75號	40.5	1,830	40.4	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/25	新北市土城區學士路75號	43.0	1,920	40.4	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/12/23	新北市土城區學士路79號	43.6	3,238	69.8	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/11/01	新北市土城區學士路75號	43.9	1,967	40.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/10/29	新北市土城區學士路77號	45.4	1,541	29.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/10/27	新北市土城區學士路81號	43.2	1,940	40.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/24	新北市土城區學士路75號	44.0	1,970	40.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/20	新北市土城區學士路79號	43.8	3,245	69.8	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/19	新北市土城區學士路79號	43.5	1,493	29.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/18	新北市土城區學士路77號	44.4	1,510	29.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/17	新北市土城區學士路77號	44.0	1,500	29.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/16	新北市土城區學士路79號	44.1	3,270	69.7	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/16	新北市土城區學士路79號	43.7	1,490	29.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/16	新北市土城區學士路77號	45.5	1,545	29.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/15	新北市土城區學士路79號	44.3	1,507	29.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/15	新北市土城區學士路79號	43.4	1,480	29.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/15	新北市土城區學士路77號	45.0	1,530	29.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/15	新北市土城區學士路75號	43.7	1,960	40.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/13	新北市土城區學士路79號	44.1	1,502	29.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/12	新北市土城區學士路79號	44.0	1,488	29.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/10/12	新北市土城區學士路79號	44.0	1,508	29.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/12	新北市土城區學士路77號	44.2	1,506	29.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/12	新北市土城區學士路81號	44.1	1,976	40.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/11	新北市土城區學士路79號	44.6	1,518	29.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/11	新北市土城區學士路81號	43.0	1,930	40.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/09	新北市土城區學士路77號	45.1	1,532	29.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/08	新北市土城區學士路79號	44.4	1,510	29.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/08	新北市土城區學士路75號	44.6	1,995	40.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學士路81號	43.4	1,936	40.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學士路81號	44.2	1,970	40.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學士路75號	45.0	3,358	69.9	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學士路75號	45.2	2,018	40.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學士路75號	44.7	3,328	69.8	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/10/06	新北市土城區學士路77號	45.4	1,530	29.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/10/06	新北市土城區學士路77號	44.1	1,501	29.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/09/03	新北市土城區學士路75號	44.3	3,295	69.7	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/04	新北市土城區學士路81號	30,970	565	40.4	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/30	新北市土城區學士路79號	23,000	770	29.9	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/03	新北市土城區學士路79號	24,000	803	29.9	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/07/29	新北市土城區學士路79號	24,000	803	29.9	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

新北市土城區學士路75號

住宅大樓・14樓・2020 完工・17 筆

新北市土城區學士路79號

住宅大樓・14樓・2020 完工・17 筆

新北市土城區學士路77號

住宅大樓・14樓・2020 完工・10 筆

新北市土城區學士路81號

住宅大樓・14樓・2020 完工・6 筆