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家泰明心

新北市土城區明德路2段59號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・11 棟

別名：家泰明心管理委員會

近一年中位單價

55.8萬/坪

+17.7%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

+11.9%

近三年中位 57.9 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.96%

月租 909 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 35.8–64.7 萬/坪・2020/05～2026/03・共 136 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
新北市土城區明德路2段41號
55.8萬/坪
1,640 萬
24.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/06/13
新北市土城區明德路2段61號
64.7萬/坪
2,568 萬
36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/06/07
新北市土城區明德路2段39號
68.3萬/坪
1,520 萬
18.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/04
新北市土城區明德路2段43號
60.1萬/坪
1,300 萬
17.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/03/01
新北市土城區明德路2段45號
55.8萬/坪
1,550 萬
23.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/30
新北市土城區明德路2段49號
60.0萬/坪
2,350 萬
35.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 250萬
2020/12/10
新北市土城區明德路2段43號
40.6萬/坪
938 萬
17.8 坪・6/13F・住宅大樓
坡道平面 215萬預售分件
2020/12/01
新北市土城區明德路2段43號
41.2萬/坪
943 萬
17.8 坪・8/13F・住宅大樓
坡道平面 210萬預售分件
2020/12/01
新北市土城區明德路2段43號
41.2萬/坪
943 萬
17.8 坪・11/13F・住宅大樓
坡道平面 210萬預售分件
2020/11/21
新北市土城區明德路2段43號
41.2萬/坪
923 萬
17.8 坪・7/13F・住宅大樓
坡道平面 190萬預售分件
2020/11/01
新北市土城區明德路2段45號
35.8萬/坪
1,052 萬
23.6 坪・5/13F・住宅大樓
坡道平面 205萬預售分件
2020/10/19
新北市土城區明德路2段45號
43.0萬/坪
1,227 萬
23.6 坪・13/13F・住宅大樓
坡道平面 210萬預售分件
2020/10/19
新北市土城區明德路2段43號
43.1萬/坪
978 萬
17.8 坪・13/13F・住宅大樓
坡道平面 210萬預售分件
2020/10/19
新北市土城區明德路2段45號
43.3萬/坪
1,235 萬
23.6 坪・12/13F・住宅大樓
坡道平面 210萬預售分件
2020/10/18
新北市土城區明德路2段57號
46.7萬/坪
1,918 萬
37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市土城區明德路2段41號	55.8	1,640	24.9	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/13	新北市土城區明德路2段61號	64.7	2,568	36.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/06/07	新北市土城區明德路2段39號	68.3	1,520	18.9	7/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/04	新北市土城區明德路2段43號	60.1	1,300	17.8	3/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/03/01	新北市土城區明德路2段45號	55.8	1,550	23.6	6/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/30	新北市土城區明德路2段49號	60.0	2,350	35.0	12/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 250萬
2020/12/10	新北市土城區明德路2段43號	40.6	938	17.8	6/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 215萬	預售分件
2020/12/01	新北市土城區明德路2段43號	41.2	943	17.8	8/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/01	新北市土城區明德路2段43號	41.2	943	17.8	11/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/21	新北市土城區明德路2段43號	41.2	923	17.8	7/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/01	新北市土城區明德路2段45號	35.8	1,052	23.6	5/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 205萬	預售分件
2020/10/19	新北市土城區明德路2段45號	43.0	1,227	23.6	13/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/19	新北市土城區明德路2段43號	43.1	978	17.8	13/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/19	新北市土城區明德路2段45號	43.3	1,235	23.6	12/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/18	新北市土城區明德路2段57號	46.7	1,918	37.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段41號	2020/09/15	40.9	2026/03/14	55.8	5.5 年	+36.5%
明德路2段61號	2020/09/26	39.8	2025/06/13	64.7	4.7 年	+62.7%
明德路2段39號	2020/05/17	38.1	2025/06/07	49.6	5.1 年	+30.3%
明德路2段43號	2020/09/26	40.2	2025/06/04	60.1	4.7 年	+49.4%
明德路2段45號	2020/07/03	38.3	2025/03/01	43.6	4.7 年	+14%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	新北市土城區明德路2段59號	25,500	909	28.0	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/08	新北市土城區明德路2段59號	29,000	909	28.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/08	新北市土城區明德路2段59號	29,000	909	28.0	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/06	新北市土城區明德路2段49號	38,000	810	35.0	12/13F	辦公商業大樓	—	含管理費
2025/07/29	新北市土城區明德路2段41號	27,506	1,104	24.9	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/08	新北市土城區明德路2段59號	33,000	1,051	28.0	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/24	新北市土城區明德路2段59號	36,000	902	28.0	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/16	新北市土城區明德路2段57號	36,500	747	37.0	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/26	新北市土城區明德路2段61號	36,000	754	36.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/25	新北市土城區明德路2段59號	38,000	952	28.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費