新北市土城區福仁街36號最近一筆成交在 2023/10（每坪 37.0 萬）。用土城區的房價走勢換算到現在，每坪約 42.1 萬（依最近 2 筆換算，40.9～43.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 44.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/10/121,473萬3/7F・39.8 坪・3 房37.0 萬/坪
- 2023/03/231,458萬3/7F・39.8 坪・3 房36.6 萬/坪
- 2015/12/251,500萬1/7F・31.8 坪47.2 萬/坪
- 2013/09/261,668萬1/7F・34.2 坪48.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/10・3 樓・39.79 坪・每坪 37.0 萬 → 換算 40.9 萬
- 2023/03・3 樓・39.79 坪・每坪 36.6 萬 → 換算 43.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 37 坪・3 房
- 總價多在 1,469～1,542 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2023 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：土城國小 400 公尺國中：福瑞斯特國中(小) 240 公尺捷運：土城站 500 公尺台鐵：樹林車站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依土城區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；土城區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市土城區福仁街36號的店面，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 37.0 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2023/10/12，3 樓、39.79 坪、總價 1,473 萬。離捷運土城站約 495 公尺。 土城區整體行情：土城區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.6–48.7 萬/坪・2013/09～2023/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市土城區福仁街36號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2023/10/12福仁街36號37.0萬/坪1,473 萬・39.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/23福仁街36號36.6萬/坪1,458 萬・39.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛含增建
- 2015/12/25福仁街38號47.2萬/坪1,500 萬・31.8 坪・1/7F・店面
- 2013/09/26福仁街32號48.7萬/坪1,668 萬・34.2 坪・1/7F・店面・0房0廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/12 | 新北市土城區福仁街36號 | 37.0 | 1,473 | 39.8 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/23 | 新北市土城區福仁街36號 | 36.6 | 1,458 | 39.8 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2015/12/25 | 新北市土城區福仁街38號 | 47.2 | 1,500 | 31.8 | 1/7F | 店面 | — | — | — | |
| 2013/09/26 | 新北市土城區福仁街32號 | 48.7 | 1,668 | 34.2 | 1/7F | 店面 | — | 0房0廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市土城區水源街81巷13號 | 36.8（三年） | 2 | 42 m |
| 新北市土城區福仁街45號1996 完工 | 41.9（三年） | 2 | 43 m |
| 新北市土城區福仁街52號1989 完工 | 36.4 | 1 | 64 m |
| 新北市土城區水源街81巷22號 | 38.3（三年） | 2 | 82 m |
| 新北市土城區福仁街60巷7號1988 完工 | 46.3（三年） | 1 | 96 m |
| 新北市土城區水源街32巷1號1987 完工 | 42.2（三年） | 3 | 103 m |
| 新北市土城區中華路2段139號1995 完工 | 47.6 | 12 | 120 m |
| 歐洲村公寓1995 完工 | 47.4（三年） | 7 | 122 m |