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歐洲村公寓

新北市土城區中央路2段270巷15號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・24 棟

別名：歐洲村公寓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.8–54.9 萬/坪・2012/10～2025/09・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/22
新北市土城區中央路2段270巷20號
51.1萬/坪
3,700 萬
72.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・0房0廳3衛
含增建
2024/07/06
新北市土城區中央路2段270巷15號
54.9萬/坪
2,036 萬
37.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2024/06/17
新北市土城區中央路2段270巷19號
42.8萬/坪
1,430 萬
33.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/03/09
新北市土城區中央路2段270巷4號
49.5萬/坪
1,680 萬
33.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2024/01/09
新北市土城區中央路2段270巷10號
40.4萬/坪
3,700 萬
91.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/11/30
新北市土城區中央路2段270巷13號
34.8萬/坪
1,400 萬
40.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/04
新北市土城區中央路2段270巷16號
47.4萬/坪
1,570 萬
33.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/23
新北市土城區中央路2段270巷13號
44.1萬/坪
1,776 萬
40.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/24
新北市土城區中央路2段270巷17號
47.1萬/坪
1,600 萬
34.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年
2022/01/24
新北市土城區中央路2段270巷12號
26.5萬/坪
1,200 萬
45.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/04
新北市土城區中央路2段270巷9號
36.6萬/坪
1,350 萬
36.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/27
新北市土城區水源街35巷5號
38.7萬/坪
1,358 萬
35.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/31
新北市土城區中央路2段270巷13號
32.9萬/坪
1,380 萬
41.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/10
新北市土城區水源街35巷5號
33.1萬/坪
1,160 萬
35.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/10
新北市土城區水源街35巷7號
35.4萬/坪
890 萬
25.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/22	新北市土城區中央路2段270巷20號	51.1	3,700	72.4	1/7F	華廈	30年	0房0廳3衛	—	含增建
2024/07/06	新北市土城區中央路2段270巷15號	54.9	2,036	37.1	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/06/17	新北市土城區中央路2段270巷19號	42.8	1,430	33.4	4/6F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/03/09	新北市土城區中央路2段270巷4號	49.5	1,680	33.9	3/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/09	新北市土城區中央路2段270巷10號	40.4	3,700	91.6	1/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2023/11/30	新北市土城區中央路2段270巷13號	34.8	1,400	40.2	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	新北市土城區中央路2段270巷16號	47.4	1,570	33.2	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/23	新北市土城區中央路2段270巷13號	44.1	1,776	40.2	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/24	新北市土城區中央路2段270巷17號	47.1	1,600	34.0	1/6F	華廈	27年	—	—
2022/01/24	新北市土城區中央路2段270巷12號	26.5	1,200	45.3	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/04	新北市土城區中央路2段270巷9號	36.6	1,350	36.9	2/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	新北市土城區水源街35巷5號	38.7	1,358	35.1	2/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/31	新北市土城區中央路2段270巷13號	32.9	1,380	41.9	4/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/10	新北市土城區水源街35巷5號	33.1	1,160	35.1	2/6F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/10	新北市土城區水源街35巷7號	35.4	890	25.1	2/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路2段270巷13號	2017/08/24	29.8	2023/11/30	34.8	6.3 年	+16.7%
中央路2段270巷9號	2020/08/20	35.7	2021/12/04	36.6	1.3 年	+2.7%
中央路2段270巷9號	2019/08/19	34.7	2020/08/20	35.7	1 年	+2.7%
水源街35巷3號	2015/10/12	28.7	2019/03/02	30.5	3.4 年	+6%
中央路2段270巷7號	2018/04/24	32.5	2018/11/14	32.3	0.6 年	-0.5%
中央路2段270巷20號	2013/09/05	27.3	2018/06/16	27.1	4.8 年	-0.9%
水源街35巷3號	2012/10/12	27.2	2015/10/12	28.7	3 年	+5.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/22	新北市土城區中央路2段270巷16號	24,000	724	33.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/16	新北市土城區中央路2段270巷14號	20,000	509	39.4	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/06/28	新北市土城區中央路2段270巷14號	20,000	509	39.4	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/09/06	新北市土城區中央路2段270巷13號	36,000	777	46.3	1/6F	店面	0房2廳1衛	含裝潢
2019/10/28	新北市土城區中央路2段270巷13號	36,327	783	46.3	1/6F	店面	0房1廳1衛
2013/04/09	新北市土城區中央路2段270巷13號	25,000	621	40.2	6/6F	華廈	5房3廳3衛