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宏普中央公園2 Garden Park

新北市新店區文記街78號・住宅大樓・24 樓・屋齡 1 年・25 棟・別名：宏普Garden Park管理委員會、宏普GardenPark

近一年中位單價

92.1萬/坪

+97.0%vs 新店區n=8

一年漲跌

—

近三年中位 92.1 萬/坪

近一年成交

8筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.87%

月租 2205 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 57.0–116.0 萬/坪・2021/01～2026/06・共 308 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+42.7%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文記街56號	2021/09/13	64.3	2026/06/12	92.5	4.7 年	+43.7%
文記街52號	2021/10/16	65.6	2026/03/25	94.0	4.4 年	+43.3%
文記街72號	2021/09/26	69.3	2026/03/16	94.2	4.5 年	+35.9%
文記街78號	2021/06/04	67.3	2026/02/01	90.1	4.7 年	+33.9%
文記街68號	2021/10/17	64.4	2025/12/31	91.8	4.2 年	+42.7%
文記街68號	2021/04/04	58.5	2025/11/08	86.1	4.6 年	+47%
文記街78號	2022/01/07	68.2	2025/10/18	88.1	3.8 年	+29.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/12	新北市新店區文記街56號	92.5	3,350	33.3	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/03/25	新北市新店區文記街52號	94.0	2,200	23.4	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/16	新北市新店區文記街72號	94.2	2,570	24.3	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2026/02/01	新北市新店區文記街78號	90.1	2,565	28.5	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/23	新北市新店區文記街80號	116.0	1,880	16.2	1/24F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2025/12/31	新北市新店區文記街68號	91.8	2,450	23.4	14/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2025/11/08	新北市新店區文記街68號	86.1	2,015	23.4	3/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/10/18	新北市新店區文記街78號	88.1	2,788	28.5	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/04/03	新北市新店區文記街76號	67.2	3,015	40.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/04/03	新北市新店區文記街76號	68.7	3,056	40.5	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/04/01	新北市新店區文記街70號	70.1	2,545	32.3	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2022/03/30	新北市新店區文記街96號	83.5	3,055	33.3	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/03/30	新北市新店區文記街98號	83.5	3,070	33.3	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/03/30	新北市新店區文記街92號	83.5	3,075	33.3	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/03/30	新北市新店區文記街100號	76.4	2,826	33.3	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/03/30	新北市新店區文記街90號	83.5	3,055	33.3	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/03/26	新北市新店區文記街62號	71.0	2,898	36.9	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/03/20	新北市新店區文記街56號	68.0	2,535	33.3	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/03/14	新北市新店區文記街56號	69.1	2,577	33.3	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/03/07	新北市新店區文記街70號	69.7	2,550	32.3	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/03/06	新北市新店區文記街78號	71.8	2,314	28.5	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/03/06	新北市新店區文記街78號	73.1	2,352	28.5	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/03/05	新北市新店區文記街70號	71.1	2,565	32.3	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/03/05	新北市新店區文記街70號	70.8	2,550	32.3	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/03/05	新北市新店區文記街60號	72.6	2,338	28.5	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/03/03	新北市新店區文記街62號	68.7	2,803	36.9	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/03/02	新北市新店區文記街62號	68.0	2,785	36.9	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/02/26	新北市新店區文記街70號	69.7	2,530	32.3	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/02/26	新北市新店區文記街70號	69.7	2,525	32.3	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/02/23	新北市新店區文記街62號	68.0	2,785	36.9	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/02/20	新北市新店區文記街80號	62.0	2,550	36.9	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/02/19	新北市新店區文記街58號	70.2	3,121	40.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/02/19	新北市新店區文記街62號	67.6	2,768	36.9	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/02/18	新北市新店區文記街80號	69.5	2,853	36.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2022/02/18	新北市新店區文記街56號	67.9	2,260	33.3	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/16	新北市新店區文記街78號	70.0	2,268	28.5	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/02/15	新北市新店區文記街80號	65.1	2,670	36.9	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/02/15	新北市新店區文記街70號	68.4	2,463	32.3	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/02/13	新北市新店區文記街76號	66.2	2,950	40.5	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/02/11	新北市新店區文記街62號	68.4	2,792	36.9	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/02/07	新北市新店區文記街62號	66.1	2,707	36.9	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/01/29	新北市新店區文記街78號	70.9	2,283	28.5	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/01/29	新北市新店區文記街76號	70.1	3,122	40.5	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/01/26	新北市新店區文記街80號	69.5	2,863	36.9	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/01/23	新北市新店區文記街76號	69.8	3,115	40.5	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2022/01/23	新北市新店區文記街58號	71.3	3,457	40.5	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 565萬	預售分件
2022/01/20	新北市新店區文記街62號	70.1	2,878	36.9	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/01/17	新北市新店區文記街62號	67.6	2,788	36.9	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/01/14	新北市新店區文記街58號	69.2	3,065	40.5	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/01/09	新北市新店區文記街76號	67.7	3,305	40.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件
2022/01/07	新北市新店區文記街80號	62.6	2,588	36.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/01/07	新北市新店區文記街78號	68.2	2,207	28.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/01/07	新北市新店區文記街60號	68.2	2,202	28.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/01/06	新北市新店區文記街58號	71.6	3,173	40.5	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/26	新北市新店區文記街80號	69.3	2,833	36.9	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/25	新北市新店區文記街76號	67.7	3,020	40.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/23	新北市新店區文記街58號	71.0	3,155	40.5	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/22	新北市新店區文記街62號	62.4	2,576	36.9	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/16	新北市新店區文記街78號	66.7	2,155	28.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/12/16	新北市新店區文記街58號	67.7	3,020	40.5	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/14	新北市新店區文記街78號	69.7	2,255	28.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/14	新北市新店區文記街58號	63.7	2,853	40.5	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/14	新北市新店區文記街70號	69.7	2,513	32.3	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/12/13	新北市新店區文記街78號	64.9	2,135	28.9	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/12/13	新北市新店區文記街76號	63.2	2,838	40.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/11	新北市新店區文記街78號	68.8	2,228	28.5	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/11	新北市新店區文記街52號	67.8	1,868	23.4	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/12/11	新北市新店區文記街56號	67.3	2,507	33.3	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/12/11	新北市新店區文記街58號	64.7	2,883	40.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/12/11	新北市新店區文記街58號	67.7	3,025	40.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/12/08	新北市新店區文記街52號	67.8	1,838	23.4	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/12/05	新北市新店區文記街62號	63.1	2,592	36.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/12/04	新北市新店區文記街52號	67.6	1,842	23.4	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/12/03	新北市新店區文記街62號	67.2	2,730	36.9	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/12/03	新北市新店區文記街62號	67.4	2,765	36.9	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/02	新北市新店區文記街68號	65.3	1,780	23.4	15/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/12/01	新北市新店區文記街76號	69.5	3,108	40.5	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/11/28	新北市新店區文記街78號	70.9	2,288	28.5	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/28	新北市新店區文記街62號	67.7	2,777	36.9	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/11/28	新北市新店區文記街78號	69.5	2,250	28.5	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/27	新北市新店區文記街88號	83.5	3,050	33.3	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/27	新北市新店區文記街58號	61.7	2,780	40.7	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/26	新北市新店區文記街78號	69.2	1,970	28.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/26	新北市新店區文記街80號	66.7	2,717	36.9	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/11/25	新北市新店區文記街60號	65.7	2,122	28.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/11/24	新北市新店區文記街60號	63.8	2,098	28.9	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/11/23	新北市新店區文記街60號	69.0	2,225	28.5	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/11/21	新北市新店區文記街52號	65.9	1,798	23.4	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/11/21	新北市新店區文記街68號	65.7	1,538	23.4	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/20	新北市新店區文記街60號	70.6	2,010	28.5	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/20	新北市新店區文記街72號	69.9	1,698	24.3	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/18	新北市新店區文記街60號	67.7	2,193	28.5	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/11/18	新北市新店區文記街60號	70.3	2,267	28.5	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/11/17	新北市新店區文記街58號	68.8	3,068	40.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/11/16	新北市新店區文記街80號	66.9	2,750	36.9	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/11/16	新北市新店區文記街50號	67.4	1,632	24.2	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/16	新北市新店區文記街68號	65.3	1,810	23.4	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/11/15	新北市新店區文記街60號	68.8	2,233	28.5	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/11/15	新北市新店區文記街80號	67.6	2,760	36.9	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/11/15	新北市新店區文記街80號	66.9	2,732	36.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	新北市新店區文記街52號	0.2	4	19.2	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/03/18	新北市新店區文記街52號	0.1	3	23.4	13/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/03/16	新北市新店區文記街78號	0.2	4	15.8	1/24F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費
2026/03/16	新北市新店區文記街58號	0.2	3	15.0	1/24F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費
2026/02/07	新北市新店區文記街72號	0.1	2	15.0	1/24F	店面	1年	0房1廳1衛	—

各棟

新北市新店區文記街78號

住宅大樓・24樓・2025 完工・26 筆

新北市新店區文記街52號

住宅大樓・24樓・2025 完工・26 筆

新北市新店區文記街58號

住宅大樓・24樓・2025 完工・25 筆

新北市新店區文記街80號

住宅大樓・24樓・2025 完工・24 筆

新北市新店區文記街76號

住宅大樓・24樓・2025 完工・24 筆

新北市新店區文記街68號

住宅大樓・24樓・2025 完工・24 筆

新北市新店區文記街56號

住宅大樓・24樓・2025 完工・24 筆

新北市新店區文記街50號

住宅大樓・24樓・2025 完工・23 筆

新北市新店區文記街60號

住宅大樓・24樓・2025 完工・23 筆

新北市新店區文記街72號

住宅大樓・24樓・2025 完工・23 筆

新北市新店區文記街62號

住宅大樓・24樓・2025 完工・22 筆

新北市新店區文記街70號

住宅大樓・24樓・2025 完工・20 筆

新北市新店區文記街66號

住宅大樓・24樓・2025 完工・18 筆

新北市新店區文記街98號

住宅大樓・24樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區中山路132號

透天厝・1樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區中山路136號

透天厝・1樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區中山路138號

透天厝・1樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區中山路140號

透天厝・1樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區中山路142號

透天厝・1樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區文記街100號

住宅大樓・24樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區文記街88號

住宅大樓・24樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區文記街90號

住宅大樓・24樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區文記街92號

住宅大樓・24樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區文記街96號

住宅大樓・24樓・2025 完工・1 筆

新北市新店區中山路130號

透天厝・1樓・2025 完工・1 筆