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國美德杰中央新村II

新北市新店區中山路128號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・17 棟

近一年中位單價

97.5萬/坪

+106.1%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.1%

近三年中位 92.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-78.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 873 元/坪・29 筆

價格走勢

歷史區間 58.4–99.4 萬/坪・2020/12～2025/10・共 163 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/19
新北市新店區中山路90號
97.5萬/坪
3,418 萬
32.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/08/29
新北市新店區中山路102號
96.6萬/坪
3,756 萬
36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 270萬
2025/07/08
新北市新店區中山路128號
91.5萬/坪
3,600 萬
36.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 265萬
2025/07/05
新北市新店區中山路128號
91.0萬/坪
3,618 萬
36.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/06/25
新北市新店區中山路88號
92.0萬/坪
3,608 萬
36.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/03/16
新北市新店區中山路100號
94.0萬/坪
3,588 萬
35.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/03/02
新北市新店區中山路102號
93.0萬/坪
3,626 萬
36.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/02/24
新北市新店區中山路90號
94.1萬/坪
3,266 萬
32.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/23
新北市新店區中山路102號
93.3萬/坪
3,636 萬
36.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/02/18
新北市新店區中山路100號
91.5萬/坪
3,500 萬
35.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/01/23
新北市新店區中山路96號
99.0萬/坪
2,483 萬
22.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面 270萬
2025/01/06
新北市新店區中山路96號
97.0萬/坪
2,428 萬
22.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/01/05
新北市新店區中山路96號
95.0萬/坪
2,124 萬
22.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2025/01/02
新北市新店區中山路96號
94.3萬/坪
2,378 萬
22.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2024/12/29
新北市新店區中山路110號
86.9萬/坪
3,420 萬
36.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/19	新北市新店區中山路90號	97.5	3,418	32.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/08/29	新北市新店區中山路102號	96.6	3,756	36.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/08	新北市新店區中山路128號	91.5	3,600	36.5	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2025/07/05	新北市新店區中山路128號	91.0	3,618	36.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/06/25	新北市新店區中山路88號	92.0	3,608	36.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/03/16	新北市新店區中山路100號	94.0	3,588	35.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/03/02	新北市新店區中山路102號	93.0	3,626	36.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/02/24	新北市新店區中山路90號	94.1	3,266	32.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/23	新北市新店區中山路102號	93.3	3,636	36.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/02/18	新北市新店區中山路100號	91.5	3,500	35.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/01/23	新北市新店區中山路96號	99.0	2,483	22.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 270萬
2025/01/06	新北市新店區中山路96號	97.0	2,428	22.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/01/05	新北市新店區中山路96號	95.0	2,124	22.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/01/02	新北市新店區中山路96號	94.3	2,378	22.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/12/29	新北市新店區中山路110號	86.9	3,420	36.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路128號	2021/06/25	63.9	2025/07/05	91.0	4 年	+42.4%
中山路110號	2020/12/16	59.1	2024/12/29	86.9	4 年	+47%
中山路120號	2020/12/06	59.1	2024/12/08	88.5	4 年	+49.8%
中山路118號	2020/12/12	60.6	2024/11/14	70.8	3.9 年	+16.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/08	新北市新店區中山路88號	31,500	757	36.3	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/30	新北市新店區中山路88號	35,000	965	36.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/29	新北市新店區中山路102號	35,000	969	36.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/29	新北市新店區中山路102號	35,000	969	36.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/29	新北市新店區中山路88號	35,000	965	36.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/14	新北市新店區中山路98號	35,000	952	36.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/14	新北市新店區中山路98號	35,000	952	36.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/01	新北市新店區中山路92號	41,000	803	43.6	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/26	新北市新店區中山路88號	35,500	869	36.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/03	新北市新店區中山路90號	30,000	711	42.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛