新北市 › 新店區

漢皇吾岳

新北市新店區中山路70號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・23 棟

近一年中位單價

78.8萬/坪

+64.9%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-78.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1329 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 56.5–130.5 萬/坪・2021/04～2026/05・歷年共 251 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 251 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市新店區中山路70號
73.9*萬/坪
2,200 萬
22.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/19
新北市新店區中山路70號
83.7萬/坪
2,180 萬
22.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面 280萬
2025/09/12
新北市新店區中山路42號
73.7萬/坪
3,020 萬
37.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/25
新北市新店區央北二路223號
130.5萬/坪
2,150 萬
16.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
2025/03/28
新北市新店區中山路46號
83.1萬/坪
2,380 萬
25.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/17
新北市新店區中山路52號
90.0萬/坪
2,290 萬
22.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 280萬
2025/03/13
新北市新店區央北二路221號
118.2萬/坪
2,283 萬
17.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 258萬
2025/03/13
新北市新店區央北二路223號
118.2萬/坪
1,947 萬
16.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
2025/03/12
新北市新店區中山路78號
86.6萬/坪
2,600 萬
26.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/02/20
新北市新店區中山路80號
88.0萬/坪
3,540 萬
37.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/23
新北市新店區中山路86號
89.8萬/坪
2,652 萬
26.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/12/20
新北市新店區中山路78號
85.3萬/坪
2,438 萬
25.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/03
新北市新店區中山路48號
89.6萬/坪
2,350 萬
26.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2024/12/02
新北市新店區中山路58號
87.5萬/坪
2,230 萬
22.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/10
新北市新店區中山路56號
82.7萬/坪
3,000 萬
32.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房2廳1衛
坡道平面 280萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新北市新店區中山路70號	73.9*	2,200	22.3	8/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/19	新北市新店區中山路70號	83.7	2,180	22.7	13/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/09/12	新北市新店區中山路42號	73.7	3,020	37.9	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/25	新北市新店區央北二路223號	130.5	2,150	16.5	1/14F	住宅大樓	1年	—	—
2025/03/28	新北市新店區中山路46號	83.1	2,380	25.9	4/13F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/17	新北市新店區中山路52號	90.0	2,290	22.3	9/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2025/03/13	新北市新店區央北二路221號	118.2	2,283	17.1	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 258萬
2025/03/13	新北市新店區央北二路223號	118.2	1,947	16.5	1/14F	住宅大樓	1年	—	—
2025/03/12	新北市新店區中山路78號	86.6	2,600	26.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/02/20	新北市新店區中山路80號	88.0	3,540	37.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/23	新北市新店區中山路86號	89.8	2,652	26.4	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/12/20	新北市新店區中山路78號	85.3	2,438	25.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/03	新北市新店區中山路48號	89.6	2,350	26.2	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/12/02	新北市新店區中山路58號	87.5	2,230	22.9	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/10	新北市新店區中山路56號	82.7	3,000	32.9	7/13F	住宅大樓	0年	0房2廳1衛	坡道平面 280萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路70號	2023/06/22	71.6	2026/05/23	73.9	2.9 年	+3.2%
中山路70號	2023/06/06	73.8	2026/04/19	83.7	2.9 年	+13.4%
中山路42號	2021/10/14	66.1	2025/09/12	65.0	3.9 年	-1.8%
中山路46號	2021/09/27	63.5	2025/03/28	70.7	3.5 年	+11.3%
中山路52號	2021/04/21	65.9	2025/03/17	90.0	3.9 年	+36.5%
中山路78號	2021/06/12	65.9	2025/03/12	86.6	3.7 年	+31.4%
中山路80號	2021/05/21	67.5	2025/02/20	88.0	3.8 年	+30.5%
中山路86號	2021/10/17	68.8	2024/12/23	89.8	3.2 年	+30.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	新北市新店區中山路58號	34,000	1,488	22.9	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/20	新北市新店區中山路52號	37,000	1,203	22.9	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/10	新北市新店區中山路52號	40,000	1,329	22.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/17	新北市新店區中山路48號	17,000	489	34.8	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/01	新北市新店區央北二路221號	50,000	2,919	17.1	1/14F	店面	—
2025/05/07	新北市新店區中山路42號	37,000	820	37.4	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/05/04	新北市新店區中山路50號	52,000	1,025	43.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/18	新北市新店區中山路76號	34,000	1,296	26.2	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛