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新北市新莊區新樹路629號

新北市新莊區新樹路629號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・37 棟・公設比約 24%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

新北市新莊區新樹路629號近一年有 5 筆成交，每坪中位 41.7 萬，比新莊區整體低 18%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 37 坪 3 房，總價多在 1,640～1,899 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/08/291,750萬14/15F・39.2 坪・4 房・含車位39.6 萬/坪
  • 2026/08/101,765萬11/15F・37.0 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2026/07/301,150萬2/15F・27.6 坪・2 房41.7 萬/坪
  • 2026/06/171,395萬5/15F・27.6 坪・2 房・含車位34.4 萬/坪
  • 2026/03/271,320萬15/15F・25.5 坪・2 房・含車位42.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,760～1,870萬
每坪約 43.5 萬 × 37 坪 ＋ 車位 200 萬
39.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.6

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・14 樓・39.17 坪・每坪 39.6 萬
  • 2026/08・11 樓・37 坪・每坪 42.3 萬
  • 2025/03・2 樓・37.38 坪・每坪 43.3 萬 → 換算 43.7 萬
  • 2024/11・7 樓・34.44 坪・每坪 41.2 萬 → 換算 41.0 萬
  • 2024/10・15 樓・39.17 坪・每坪 42.9 萬 → 換算 42.7 萬
  • 2024/10・5 樓・37.38 坪・每坪 43.6 萬 → 換算 43.4 萬
  • 2024/10・10 樓・45.64 坪・每坪 47.3 萬 → 換算 47.1 萬
  • 2024/05・7 樓・34.44 坪・每坪 45.0 萬 → 換算 47.6 萬
  • 2024/04・10 樓・40.88 坪・每坪 42.5 萬 → 換算 45.0 萬
  • 2024/04・3 樓・34.44 坪・每坪 42.7 萬 → 換算 45.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）41.7萬/坪
  • 新樹路611-8號70 m38.9萬/坪
  • 新樹路368號140 m44.1萬/坪
  • 享樂事230 m50.1萬/坪近三年中位
  • 附近 4 個社區中位43.7萬/坪
  • 附近新建案51.1萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
  • 新莊區整體51.0萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：祥泓大觀 54.9 萬・900 m、泓昇原宿 44.0 萬・1.3 km、和岩誼居 51.1 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 5 筆、歷年 156 筆
2012～2026 年
租金
毛租金報酬率 2.3%
月租中位 802 元/坪（近一年 12 筆）
附近（直線距離）
國小：文林國小 1.1 公里國中：溪崑國中 800 公尺捷運：亞東醫院站 2.0 公里台鐵：浮洲車站 1.1 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

新北市新莊區新樹路629號，2008 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 41.7 萬/坪，比新莊區整體低 18%；中位數一年跌 3.8%。最近一筆在 2026/08/29，14 樓、39.17 坪、總價 1,750 萬。公設比約 24%（推算），毛租金報酬率 2.3%。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →

近一年中位單價
41.7萬/坪
-18.2%vs 新莊區n=5
一年漲跌（中位數）
-3.8%
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
5筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.31%
月租 802 元/坪・12 筆

成交備註重點

162 筆買賣成交，83 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 52夾層 1增建 23含裝潢家具 1親友等特殊交易 6（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 17.6–47.3 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 156 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市新莊區新樹路629號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 156 筆

  • 2026/08/29新樹路629號
    39.6萬/坪
    1,750 萬・39.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/08/10新樹路629-2號
    42.3萬/坪
    1,765 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/30新樹路613-15號
    41.7萬/坪
    1,150 萬・27.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/06/17新樹路613-16號
    34.4*萬/坪
    1,395 萬・27.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/03/27新樹路613-17號
    42.7萬/坪
    1,320 萬・25.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/03/25新樹路629-11號
    43.3萬/坪
    1,850 萬・37.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/11/02新樹路613-8號
    41.2萬/坪
    1,620 萬・34.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/10新樹路629號
    42.9萬/坪
    1,912 萬・39.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/10新樹路629-11號
    43.6萬/坪
    1,860 萬・37.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/10/01新樹路613-9號
    47.3萬/坪
    2,380 萬・45.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/09新樹路617號
    45.0萬/坪
    1,780 萬・34.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/04/29新樹路613-16號
    45.3萬/坪
    1,480 萬・27.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/04/21新樹路627號
    42.5萬/坪
    1,737 萬・40.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
  • 2024/04/15新樹路613-8號
    42.7萬/坪
    1,700 萬・34.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/02/25新樹路619號
    42.0萬/坪
    2,355 萬・45.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+18.4%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
17%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新樹路613-15號
2026/07/30 賣出
41.713.4 年+88.5%
新樹路613-17號
2026/03/27 賣出
42.73.9 年+18.6%
新樹路613-1號
2023/07/05 賣出
40.77.3 年+32.8%
新樹路613-1號
2023/07/03 賣出
40.72.2 年+36.8%
新樹路629-1號
2022/09/30 賣出
35.80.8 年+29.3%
新樹路613-1號
2022/08/21 賣出
33.39.5 年+23.2%
新樹路623號
2021/07/25 賣出
31.13.5 年+18.1%
新樹路629-7號
2020/08/06 賣出
28.36.3 年+11.0%

租賃紀錄 最近 30 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/18
27.6 坪・6/15F
社宅包租代管
26,000942
2026/08/05
53.8 坪・6/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2500元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積
18,000334
2026/07/27
25.5 坪・8/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費1600元,由承租人負擔續租案件
23,400820
2026/06/06
37.0 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費
備註：另有管理費2065元,由出租人負擔,租金已扣除管理費多人共同承租2
22,935621
2026/05/29
39.2 坪・2/15F
社宅包租代管續租
30,000767
2026/05/01
8.5 坪・1/15F
含增建含管理費
備註：僅租賃夾層租金總額含稅；管理費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積
20,0002,347
2026/04/16
27.6 坪・7/15F
社宅包租代管
23,500853
2026/03/13
27.6 坪・6/15F
社宅包租代管續租
26,000942
2026/02/25
34.2 坪・15/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：另有管理費1760元,由出租人負擔,租金已扣除管理費。續租案件
21,240621
2026/01/24
25.5 坪・4/15F
社宅包租代管
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。多人共同承租2
24,000939
顯示 10 / 30 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
新北市新莊區新樹路611-8號2006 完工38.91872 m
新北市新莊區新樹路368號2004 完工44.13135 m
享樂事2024 完工50.1（三年）5229 m
享世代-享樂區2020 完工46.5（三年）2232 m
新北市新莊區瓊林南路305巷13號1991 完工24.9（三年）2238 m
大吉利1993 完工—（三年）0242 m
享世代-享美區2019 完工43.47265 m
新北市樹林區樹新路287號2010 完工—（三年）0299 m