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新北市新莊區新樹路613-6號

新北市新莊區新樹路613-6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・39 棟

近一年中位單價

41.7萬/坪

-15.2%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.0%

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-88.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.36%

月租 818 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–47.3 萬/坪・2012/08～2026/08・共 154 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新樹路613-15號	2013/03/08	22.1	2026/07/30	41.7	13.4 年	+88.5%
新樹路613-17號	2022/05/20	36.0	2026/03/27	34.3	3.9 年	-4.7%
新樹路613-1號	2016/03/11	30.7	2023/07/05	40.7	7.3 年	+32.8%
新樹路613-1號	2021/04/14	29.8	2023/07/03	40.7	2.2 年	+36.8%
新樹路629-1號	2021/12/15	25.1	2022/09/30	31.0	0.8 年	+23.5%
新樹路613-1號	2013/02/20	27.0	2022/08/21	33.3	9.5 年	+23.2%
新樹路623號	2018/01/11	24.0	2021/07/25	27.4	3.5 年	+14.4%
新樹路629-7號	2014/05/06	23.7	2020/08/06	28.3	6.3 年	+19%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市新莊區新樹路629-2號	42.3	1,765	37.0	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/07/30	新北市新莊區新樹路613-15號	41.7	1,150	27.6	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/27	新北市新莊區新樹路613-17號	34.3	1,320	25.5	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/03/25	新北市新莊區新樹路629-11號	37.1	1,850	37.4	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	新北市新莊區新樹路613-8號	41.2	1,620	34.4	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/10	新北市新莊區新樹路629號	37.0	1,912	39.2	15/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/10	新北市新莊區新樹路629-11號	37.3	1,860	37.4	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	新北市新莊區新樹路613-9號	47.3	2,380	45.6	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/05/09	新北市新莊區新樹路617號	37.6	1,780	34.4	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	新北市新莊區新樹路613-16號	36.5	1,480	27.6	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/21	新北市新莊區新樹路627號	42.5	1,737	40.9	10/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2024/04/15	新北市新莊區新樹路613-8號	35.9	1,700	34.4	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	新北市新莊區新樹路619號	42.0	2,355	45.6	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2024/02/17	新北市新莊區新樹路629-8號	42.5	2,400	47.1	9/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/12/21	新北市新莊區新樹路629-8號	41.0	2,330	47.1	5/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/11/30	新北市新莊區新樹路613-13號	34.6	1,860	40.9	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	新北市新莊區新樹路629-9號	41.1	1,730	37.2	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/09/14	新北市新莊區新樹路629號	32.9	1,700	39.2	8/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/05	新北市新莊區新樹路613-1號	40.7	1,040	25.5	8/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/03	新北市新莊區新樹路613-1號	40.7	1,040	25.5	15/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	新北市新莊區新樹路629號	37.5	1,668	39.2	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/03/12	新北市新莊區新樹路617號	39.2	1,550	34.4	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/01/11	新北市新莊區新樹路629-10號	32.1	1,500	34.3	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/15	新北市新莊區新樹路629-2號	37.3	1,580	37.0	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/08	新北市新莊區新樹路613-14號	36.2	1,125	25.5	8/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/09/30	新北市新莊區新樹路629-1號	31.0	1,420	33.3	7/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2022/08/21	新北市新莊區新樹路613-15號	29.5	1,195	27.6	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/21	新北市新莊區新樹路613-1號	33.3	850	25.5	3/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/20	新北市新莊區新樹路613-17號	36.0	1,089	25.5	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/01/10	新北市新莊區新樹路613-6號	36.2	1,680	40.9	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/01/09	新北市新莊區新樹路613-15號	33.9	935	27.6	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/15	新北市新莊區新樹路629-1號	25.1	1,150	33.3	7/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2021/08/29	新北市新莊區新樹路629-1號	27.0	1,239	33.3	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/25	新北市新莊區新樹路623號	27.4	1,300	34.4	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/19	新北市新莊區新樹路613-9號	29.8	1,530	45.6	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/04/14	新北市新莊區新樹路613-1號	29.8	760	25.5	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/06	新北市新莊區新樹路613-15號	28.6	938	27.6	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/11/29	新北市新莊區新樹路631號	26.1	1,250	35.5	14/15F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/11/19	新北市新莊區新樹路613號	29.8	1,390	40.9	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/10/11	新北市新莊區新樹路613-5號	24.3	935	25.5	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/23	新北市新莊區新樹路621號	23.9	1,400	45.6	6/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/09/19	新北市新莊區新樹路615號	23.6	1,120	34.4	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/06	新北市新莊區新樹路629-7號	28.3	1,260	39.3	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/07/15	新北市新莊區新樹路613-3號	27.5	760	27.6	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2020/05/27	新北市新莊區新樹路629-10號	25.9	1,210	34.3	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/06	新北市新莊區新樹路613號	21.6	1,161	40.9	7/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/02/09	新北市新莊區新樹路629-5號	25.5	1,950	64.1	1/15F	住宅大樓	12年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/02/08	新北市新莊區新樹路623號	27.6	950	34.4	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	新北市新莊區新樹路613-7號	21.7	1,030	34.4	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/12	新北市新莊區新樹路613-5號	23.9	920	25.5	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/12/08	新北市新莊區新樹路613-17號	24.0	922	25.5	4/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/12/02	新北市新莊區新樹路613-6號	23.2	1,250	40.9	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/10/03	新北市新莊區新樹路613-15號	28.9	798	27.6	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/09/15	新北市新莊區新樹路613-1號	31.3	950	25.5	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/07/28	新北市新莊區新樹路629-2號	23.5	1,165	37.0	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/25	新北市新莊區新樹路613-15號	26.8	739	27.6	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2019/03/14	新北市新莊區新樹路613-17號	22.3	860	25.5	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/03/05	新北市新莊區新樹路627號	22.1	1,188	40.9	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/04	新北市新莊區新樹路629-5號	25.1	1,510	47.7	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/03	新北市新莊區新樹路629號	23.8	1,230	39.2	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/19	新北市新莊區新樹路613-12號	28.2	970	34.4	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/19	新北市新莊區新樹路613-17號	29.4	900	25.5	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/12/12	新北市新莊區新樹路629-3號	18.7	1,050	43.6	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/10/06	新北市新莊區新樹路613-6號	22.8	1,230	40.9	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/08/13	新北市新莊區新樹路613-17號	22.1	850	25.5	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/26	新北市新莊區新樹路613-12號	29.9	1,180	34.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/07/23	新北市新莊區新樹路619號	22.2	1,300	45.6	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/07/08	新北市新莊區新樹路613號	22.3	1,200	40.9	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/06/21	新北市新莊區新樹路613-5號	23.4	900	25.5	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/05/30	新北市新莊區新樹路621號	20.6	1,200	45.3	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/05/28	新北市新莊區新樹路613-16號	22.4	910	27.6	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/04/02	新北市新莊區新樹路613-14號	29.8	760	25.5	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/02/25	新北市新莊區新樹路617號	23.9	1,135	34.4	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/11	新北市新莊區新樹路623號	24.0	1,136	34.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/20	新北市新莊區新樹路613-2號	22.0	890	27.6	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/10/24	新北市新莊區新樹路629-8號	25.6	1,525	47.1	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2017/08/08	新北市新莊區新樹路629號	22.9	1,185	39.2	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/30	新北市新莊區新樹路613號	—	145	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2017/06/24	新北市新莊區新樹路613-11號	23.9	1,135	34.4	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/03	新北市新莊區新樹路629-12號	24.0	1,200	37.4	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/04/14	新北市新莊區新樹路613-6號	24.7	1,008	40.9	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/04/11	新北市新莊區新樹路613-2號	20.3	825	27.6	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2017/03/29	新北市新莊區新樹路629-8號	25.2	1,500	47.1	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/03/29	新北市新莊區新樹路629號	—	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2017/03/07	新北市新莊區新樹路613-6號	23.2	1,250	40.9	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/01/09	新北市新莊區新樹路627號	22.3	1,200	40.9	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/17	新北市新莊區新樹路629-1號	25.1	1,150	33.3	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/07	新北市新莊區新樹路625號	21.9	1,036	34.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/09/25	新北市新莊區新樹路613-14號	22.1	850	25.5	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2016/08/29	新北市新莊區新樹路613-2號	22.2	902	27.6	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/06/05	新北市新莊區新樹路623號	22.2	1,050	34.4	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/03/21	新北市新莊區新樹路631號	24.1	1,155	48.0	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/11	新北市新莊區新樹路613-1號	30.7	783	25.5	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2016/02/06	新北市新莊區新樹路613-5號	25.9	660	25.5	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2015/12/17	新北市新莊區新樹路619號	20.5	1,200	45.6	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2015/12/10	新北市新莊區新樹路613-13號	22.5	920	40.9	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市新莊區新樹路613-6號	0.0	2	53.8	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/01	新北市新莊區新樹路627號	0.2	2	8.5	1/15F	辦公商業大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2026/04/16	新北市新莊區新樹路613-2號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2026/03/13	新北市新莊區新樹路613-15號	0.1	3	27.6	6/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/25	新北市新莊區新樹路615號	0.1	2	34.2	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/24	新北市新莊區新樹路613-14號	0.1	2	25.5	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2026/01/03	新北市新莊區新樹路613-8號	0.0	2	47.4	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/29	新北市新莊區新樹路625號	0.1	3	34.4	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/13	新北市新莊區新樹路613-14號	0.1	2	25.5	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/29	新北市新莊區新樹路629-2號	0.1	3	37.0	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/09	新北市新莊區新樹路629號	0.1	3	39.2	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/14	新北市新莊區新樹路613-15號	0.1	3	27.6	6/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/02/26	新北市新莊區新樹路615號	0.1	2	34.2	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	新北市新莊區新樹路613-8號	0.0	2	47.4	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/31	新北市新莊區新樹路629-1號	0.1	3	33.3	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/20	新北市新莊區新樹路613-6號	0.0	2	40.9	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/23	新北市新莊區新樹路613-9號	0.1	3	45.6	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/04	新北市新莊區新樹路629號	0.1	3	39.2	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	新北市新莊區新樹路629-2號	0.1	3	37.0	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	續租
2024/03/15	新北市新莊區新樹路613-15號	0.1	3	27.6	6/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/08/19	新北市新莊區新樹路613-6號	0.0	2	40.9	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	新北市新莊區新樹路629號	0.1	3	39.2	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/15	新北市新莊區新樹路613-9號	0.1	3	45.6	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/15	新北市新莊區新樹路629號	0.1	3	39.2	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/12	新北市新莊區新樹路613-14號	0.1	2	25.5	6/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含裝潢含管理費
2018/07/10	新北市新莊區新樹路613-13號	0.1	3	40.9	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—