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品美學

新北市汐止區南興路95號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・11 棟

別名：品美學社區管理委員會

近一年中位單價

71.0萬/坪

+68.8%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 67.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1104 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.8–71.6 萬/坪・2014/06～2026/04・歷年共 106 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 106 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/18
新北市汐止區南興路89號
71.0萬/坪
1,180 萬
16.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2026/04/16
新北市汐止區南興路89號
71.6萬/坪
1,130 萬
15.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
含增建
2026/01/23
新北市汐止區南興路95號
64.3萬/坪
1,258 萬
19.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
含增建
2025/04/13
新北市汐止區南興路97號
69.3萬/坪
1,400 萬
20.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/07
新北市汐止區南興路95號
67.2萬/坪
1,320 萬
19.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
含增建
2024/08/25
新北市汐止區南興路107號
45.2萬/坪
1,520 萬
33.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2024/07/18
新北市汐止區南興路97號
63.0萬/坪
1,580 萬
25.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/14
新北市汐止區南興路91號
51.6萬/坪
1,236 萬
21.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬
2023/05/15
新北市汐止區南興路99號
54.7萬/坪
980 萬
17.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/17
新北市汐止區南興路107號
49.5萬/坪
1,430 萬
24.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2022/08/25
新北市汐止區南興路97號
49.0萬/坪
1,050 萬
21.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
含增建含租約
2022/07/24
新北市汐止區南興路93號
48.2萬/坪
1,410 萬
24.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2021/10/02
新北市汐止區南興路107號
47.1萬/坪
1,150 萬
24.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2021/06/05
新北市汐止區南興路107號
49.3萬/坪
1,230 萬
24.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建
2021/02/25
新北市汐止區南興路93號
42.5萬/坪
1,068 萬
25.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新北市汐止區南興路89號	71.0	1,180	16.6	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/16	新北市汐止區南興路89號	71.6	1,130	15.8	4/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/23	新北市汐止區南興路95號	64.3	1,258	19.6	7/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/13	新北市汐止區南興路97號	69.3	1,400	20.2	5/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/07	新北市汐止區南興路95號	67.2	1,320	19.6	6/13F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/08/25	新北市汐止區南興路107號	45.2	1,520	33.6	8/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/07/18	新北市汐止區南興路97號	63.0	1,580	25.1	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/14	新北市汐止區南興路91號	51.6	1,236	21.1	2/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2023/05/15	新北市汐止區南興路99號	54.7	980	17.9	3/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/17	新北市汐止區南興路107號	49.5	1,430	24.5	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/08/25	新北市汐止區南興路97號	49.0	1,050	21.4	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—	含增建含租約
2022/07/24	新北市汐止區南興路93號	48.2	1,410	24.5	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/10/02	新北市汐止區南興路107號	47.1	1,150	24.4	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/05	新北市汐止區南興路107號	49.3	1,230	24.9	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/25	新北市汐止區南興路93號	42.5	1,068	25.1	3/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路89號	2014/11/24	40.9	2026/04/18	71.0	11.4 年	+73.5%
南興路89號	2019/03/21	39.3	2026/04/16	71.6	7.1 年	+82.3%
南興路95號	2015/07/06	41.2	2026/01/23	64.3	10.6 年	+55.9%
南興路97號	2015/03/06	40.8	2025/04/13	69.3	10.1 年	+69.7%
南興路95號	2019/08/26	41.2	2024/09/07	67.2	5 年	+63%
南興路107號	2014/09/29	43.9	2024/08/25	45.2	9.9 年	+3.1%
南興路97號	2015/05/13	45.7	2024/07/18	63.0	9.2 年	+37.8%
南興路91號	2020/05/06	40.3	2023/06/14	51.6	3.1 年	+27.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	新北市汐止區南興路95號	28,000	1,104	25.4	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/18	新北市汐止區南興路93號	21,500	959	22.4	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/20	新北市汐止區南興路109號	42,516	1,187	35.8	1/13F	店面	—	含增建
2024/11/06	新北市汐止區南興路89號	34,000	1,345	25.3	1/13F	店面	—	含管理費
2024/08/04	新北市汐止區南興路95號	21,000	1,058	19.9	5/13F	住宅大樓	1房2廳1衛
2024/04/26	新北市汐止區南興路93號	24,000	1,068	22.4	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/08/12	新北市汐止區南興路93號	20,754	926	22.4	10/13F	套房	1房1廳1衛
2020/05/10	新北市汐止區南興路95號	19,000	955	19.9	5/13F	住宅大樓	1房2廳1衛
2019/08/18	新北市汐止區南興路93號	20,000	889	22.4	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/07/01	新北市汐止區南興路95號	19,000	955	19.9	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛