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九揚高峰會

新北市泰山區明志路3段478號・其他・19 樓・屋齡 8 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–35.4 萬/坪・2016/07～2025/04・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 64 筆（另 36 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 36 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/18
新北市泰山區明志路3段478號
25.1萬/坪
2,500 萬
81.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 450萬
2024/12/17
新北市泰山區明志路3段478號
32.6萬/坪
3,100 萬
81.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/10/23
新北市泰山區明志路3段478號
22.2萬/坪
2,465 萬
81.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 660萬）
2024/10/23
新北市泰山區明志路3段478號
22.1萬/坪
2,537 萬
85.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 660萬）
2024/10/23
新北市泰山區明志路3段478號
22.5萬/坪
2,274 萬
81.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/09/19
新北市泰山區明志路3段478號
35.4萬/坪
3,100 萬
81.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/05
新北市泰山區明志路3段478號
30.7萬/坪
3,268 萬
86.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 600萬
2023/05/10
新北市泰山區明志路3段478號
30.3萬/坪
2,688 萬
81.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/07/26
新北市泰山區明志路3段478號
27.0萬/坪
2,700 萬
100.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 4 年
2022/02/25
新北市泰山區明志路3段478號
25.0萬/坪
2,450 萬
98.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 4 年
2022/02/07
新北市泰山區明志路3段478號
24.6萬/坪
2,300 萬
81.5 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 300萬
2021/12/21
新北市泰山區明志路3段478號
24.5萬/坪
2,480 萬
83.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2021/12/17
新北市泰山區明志路3段478號
26.5萬/坪
2,650 萬
83.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2021/12/01
新北市泰山區明志路3段478號
24.6萬/坪
2,358 萬
83.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 300萬
2021/12/01
新北市泰山區明志路3段478號
24.6萬/坪
2,358 萬
83.8 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 300萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/18	新北市泰山區明志路3段478號	25.1	2,500	81.7	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬
2024/12/17	新北市泰山區明志路3段478號	32.6	3,100	81.5	3/19F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/10/23	新北市泰山區明志路3段478號	22.2	2,465	81.4	7/19F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 660萬）
2024/10/23	新北市泰山區明志路3段478號	22.1	2,537	85.0	7/19F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 660萬）
2024/10/23	新北市泰山區明志路3段478號	22.5	2,274	81.5	7/19F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/09/19	新北市泰山區明志路3段478號	35.4	3,100	81.4	9/19F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/05	新北市泰山區明志路3段478號	30.7	3,268	86.9	15/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 600萬
2023/05/10	新北市泰山區明志路3段478號	30.3	2,688	81.5	13/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/07/26	新北市泰山區明志路3段478號	27.0	2,700	100.0	15/19F	住宅大樓	4年	—	—
2022/02/25	新北市泰山區明志路3段478號	25.0	2,450	98.1	9/19F	住宅大樓	4年	—	—
2022/02/07	新北市泰山區明志路3段478號	24.6	2,300	81.5	6/19F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 300萬
2021/12/21	新北市泰山區明志路3段478號	24.5	2,480	83.4	15/19F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2021/12/17	新北市泰山區明志路3段478號	26.5	2,650	83.5	17/19F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2021/12/01	新北市泰山區明志路3段478號	24.6	2,358	83.5	16/19F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 300萬
2021/12/01	新北市泰山區明志路3段478號	24.6	2,358	83.8	16/19F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 300萬

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 6 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路3段478號	2019/01/15	21.5	2025/04/18	25.1	6.3 年	+16.9%
明志路3段478號	2016/07/03	23.4	2024/12/17	31.4	8.5 年	+34%
明志路3段478號	2019/01/15	21.8	2024/10/23	23.1	5.8 年	+5.9%
明志路3段478號	2019/01/15	21.8	2024/10/23	23.1	5.8 年	+6%
明志路3段478號	2019/01/15	22.0	2024/10/23	23.0	5.8 年	+4.3%
明志路3段478號	2018/11/13	27.0	2024/02/05	30.7	5.2 年	+13.5%
明志路3段478號	2021/08/05	24.9	2022/07/26	27.0	1 年	+8.5%
明志路3段478號	2019/10/03	21.7	2022/02/07	24.6	2.3 年	+13.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/18	新北市泰山區明志路3段478號	56,889	681	83.4	14/19F	廠辦	—
2025/02/26	新北市泰山區明志路3段476號	63,715	813	78.2	6/7F	廠辦	—
2024/05/31	新北市泰山區明志路3段478號	56,888	618	83.3	14/19F	廠辦	—
2024/02/22	新北市泰山區明志路3段478號	50,000	542	83.6	14/19F	廠辦	—
2023/12/04	新北市泰山區明志路3段478號	56,889	—	81.4	13/13F	工廠	—
2022/08/04	新北市泰山區明志路3段478號	35,000	—	81.5	12/19F	工廠	—	含裝潢
2022/07/12	新北市泰山區明志路3段478號	48,000	572	75.6	18/19F	廠辦	0房1廳0衛
2022/04/22	新北市泰山區明志路3段478號	58,000	711	81.6	4/19F	辦公商業大樓	0房1廳0衛
2022/02/24	新北市泰山區明志路3段478號	131,250	707	163.5	4/19F	廠辦	—
2022/02/23	新北市泰山區明志路3段478號	56,889	595	87.1	17/19F	辦公商業大樓	—

顯示 10 / 12 筆

各棟 2 棟

新北市泰山區明志路3段478號

辦公商業大樓・19樓・2018 完工・110 筆

新北市泰山區明志路3段476號

其他・7樓・2018 完工・15 筆

九揚高峰會

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 64 筆（另 36 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 64 筆（另 36 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

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