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長群金璽御品

新北市泰山區明志路3段510號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・10 棟・130 戶

別名：長群金璽御品管理委員會

近一年中位單價

46.1萬/坪

+9.2%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.9–49.9 萬/坪・2013/12～2025/10・歷年共 130 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 130 筆

2025/10/12
新北市泰山區明志路3段508-1號
46.1萬/坪
3,310 萬
62.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 420萬
2024/12/08
新北市泰山區明志路3段510號
42.2萬/坪
3,480 萬
72.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 420萬含增建
2024/03/08
新北市泰山區明志路3段510號
40.4萬/坪
3,130 萬
72.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房3廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/12
新北市泰山區明志路3段510-1號
45.6萬/坪
1,055 萬
23.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房0廳1衛
2023/10/12
新北市泰山區明志路3段510-1號
42.6萬/坪
1,250 萬
24.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/03
新北市泰山區明志路3段506號
38.1萬/坪
4,000 萬
105.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
2023/01/17
新北市泰山區明志路3段510-2號
42.3萬/坪
2,675 萬
58.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/04/13
新北市泰山區明志路3段510號
40.6萬/坪
3,140 萬
72.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2022/03/08
新北市泰山區明志路3段510號
34.7萬/坪
2,515 萬
72.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
2022/03/08
新北市泰山區明志路3段512-2號
33.6萬/坪
8,885 萬
237.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳2衛
坡道平面 900萬
2022/02/14
新北市泰山區明志路3段512-1號
45.0萬/坪
2,310 萬
46.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房3廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/11/25
新北市泰山區明志路3段508-1號
38.8萬/坪
2,650 萬
62.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/30
新北市泰山區明志路3段506-1號
32.8萬/坪
3,000 萬
84.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/10
新北市泰山區明志路3段510-1號
36.6萬/坪
1,950 萬
47.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/05/14
新北市泰山區明志路3段506-1號
18.0萬/坪
1,819 萬
84.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 293萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/12	新北市泰山區明志路3段508-1號	46.1	3,310	62.7	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2024/12/08	新北市泰山區明志路3段510號	42.2	3,480	72.5	11/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬	含增建
2024/03/08	新北市泰山區明志路3段510號	40.4	3,130	72.5	13/14F	住宅大樓	12年	3房3廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/12	新北市泰山區明志路3段510-1號	45.6	1,055	23.1	10/14F	住宅大樓	12年	3房0廳1衛	—
2023/10/12	新北市泰山區明志路3段510-1號	42.6	1,250	24.2	9/14F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/03	新北市泰山區明志路3段506號	38.1	4,000	105.0	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2023/01/17	新北市泰山區明志路3段510-2號	42.3	2,675	58.1	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/04/13	新北市泰山區明志路3段510號	40.6	3,140	72.5	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/08	新北市泰山區明志路3段510號	34.7	2,515	72.4	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2022/03/08	新北市泰山區明志路3段512-2號	33.6	8,885	237.5	2/14F	住宅大樓	10年	5房2廳2衛	坡道平面 900萬
2022/02/14	新北市泰山區明志路3段512-1號	45.0	2,310	46.9	14/14F	住宅大樓	10年	3房3廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/25	新北市泰山區明志路3段508-1號	38.8	2,650	62.7	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/30	新北市泰山區明志路3段506-1號	32.8	3,000	84.9	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/10	新北市泰山區明志路3段510-1號	36.6	1,950	47.3	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/05/14	新北市泰山區明志路3段506-1號	18.0	1,819	84.8	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 293萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

30%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路3段508-1號	2015/03/31	34.1	2025/10/12	46.1	10.5 年	+35.2%
明志路3段510號	2020/01/08	34.4	2024/12/08	42.2	4.9 年	+22.8%
明志路3段510號	2020/12/27	35.3	2024/03/08	40.4	3.2 年	+14.4%
明志路3段510-1號	2017/04/11	33.4	2023/10/12	36.6	6.5 年	+9.6%
明志路3段510-2號	2014/07/29	35.5	2023/01/17	38.8	8.5 年	+9.2%
明志路3段510號	2021/02/26	35.3	2022/04/13	40.6	1.1 年	+14.8%
明志路3段508-1號	2016/08/09	32.0	2021/11/25	36.5	5.3 年	+14%
明志路3段506-1號	2017/10/31	34.1	2021/09/30	31.3	3.9 年	-8%