山水雅居
山水雅居最近一筆成交在 2019/01（每坪 35.9 萬）。用淡水區的房價走勢換算到現在，每坪約 49.8 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 23.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2019/01/112,100萬58.6 坪・6 房35.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2019/01・58.57 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 49.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）49.8萬/坪
- 新民街322巷11弄1號60 m18.1萬/坪近三年中位
- 新民街322巷1弄18號70 m17.6萬/坪
- 新民街308號100 m31.0萬/坪
- 附近 4 個社區中位23.9萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）39.2萬/坪
- 淡水區整體33.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：台北灣銀河 36.7 萬・320 m、益翔樂多多 26.5 萬・530 m、向陽 41.6 萬・660 m、新井澤+ 80.0 萬・720 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2019 年・上次成交約 7 年前・共 6 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：新興國小 580 公尺國中：淡水國中 960 公尺捷運：淡水站 1.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；淡水區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
山水雅居位於新北市淡水區，2025 年完工的華廈，地上 7 層、約 6 戶。最近一筆在 2019/01/11，58.57 坪、總價 2,100 萬。 淡水區整體行情：淡水區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.9–35.9 萬/坪・2019/01～2019/01・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：山水雅居街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2019/01/11新民街322巷2弄1號35.9萬/坪2,100 萬・58.6 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・6房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/01/11 | 新北市淡水區新民街322巷2弄1號 | 35.9 | 2,100 | 58.6 | — | 透天厝 | 44年 | 6房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 山水雅居2000 完工 | —（三年） | 0 | 23 m |
| 新北市淡水區新民街322巷2號1994 完工 | —（三年） | 0 | 51 m |
| 新北市淡水區新民街322巷6號1990 完工 | —（三年） | 0 | 53 m |
| 新北市淡水區新民街322巷11弄1號1992 完工 | 18.1（三年） | 4 | 58 m |
| 新北市淡水區新民街322巷1弄18號1975 完工 | 17.6 | 6 | 69 m |
| 天馳2014 完工 | 32.5（三年） | 2 | 100 m |
| 新北市淡水區新民街308號2009 完工 | 31.0 | 10 | 102 m |
| 花見2015 完工 | 29.8 | 4 | 124 m |