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富麗河

新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–29.4 萬/坪・2016/12～2025/06・共 152 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 24 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/22
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號
29.4萬/坪
3,030 萬
92.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2025/02/21
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄52號
27.7萬/坪
1,350 萬
43.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/12
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄72號
26.3萬/坪
1,440 萬
43.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/02/24
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄70號
27.2萬/坪
1,080 萬
34.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/17
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號
29.4萬/坪
1,600 萬
44.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/09/16
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄50號
27.5萬/坪
1,198 萬
38.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/25
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄58號
25.6萬/坪
1,598 萬
56.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/27
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄68號
21.8萬/坪
898 萬
34.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/14
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄76號
18.3萬/坪
1,000 萬
54.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/05/01
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄66號
23.6萬/坪
1,158 萬
43.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬含增建
2022/04/12
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄76號
22.9萬/坪
1,220 萬
46.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/03/20
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號
23.8萬/坪
1,255 萬
46.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2022/02/08
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄58號
17.8萬/坪
1,307 萬
56.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/10/29
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄52號
25.4萬/坪
1,240 萬
43.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/07/25
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄50號
23.0萬/坪
1,020 萬
38.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號	29.4	3,030	92.7	13/13F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2025/02/21	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄52號	27.7	1,350	43.4	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/12	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄72號	26.3	1,440	43.4	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/02/24	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄70號	27.2	1,080	34.2	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/17	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號	29.4	1,600	44.2	1/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/09/16	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄50號	27.5	1,198	38.1	5/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/25	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄58號	25.6	1,598	56.5	3/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/27	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄68號	21.8	898	34.2	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/14	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄76號	18.3	1,000	54.6	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄66號	23.6	1,158	43.4	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2022/04/12	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄76號	22.9	1,220	46.7	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/20	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄62號	23.8	1,255	46.7	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/02/08	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄58號	17.8	1,307	56.5	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/10/29	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄52號	25.4	1,240	43.4	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/07/25	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄50號	23.0	1,020	38.1	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路3段148巷50弄62號	2016/12/02	22.2	2025/06/22	27.9	8.6 年	+25.6%
濱海路3段148巷50弄52號	2021/10/29	25.4	2025/02/21	26.3	3.3 年	+3.8%
濱海路3段148巷50弄72號	2017/04/18	17.8	2024/04/12	26.3	7 年	+48.1%
濱海路3段148巷50弄70號	2018/04/11	17.1	2024/02/24	25.6	5.9 年	+49.4%
濱海路3段148巷50弄50號	2017/04/27	18.1	2023/09/16	26.4	6.4 年	+45.6%
濱海路3段148巷50弄58號	2017/05/26	21.5	2023/06/25	24.8	6.1 年	+15.4%
濱海路3段148巷50弄76號	2016/12/05	19.3	2023/01/14	18.3	6.1 年	-5%
濱海路3段148巷50弄66號	2017/05/25	18.9	2022/05/01	23.6	4.9 年	+24.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄72號	19,000	440	43.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/08	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄70號	20,000	483	34.2	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/19	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄56號	30,000	555	46.7	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2025/06/21	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄72號	19,000	440	43.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/27	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄56號	27,000	579	38.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/08	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄78號	18,000	393	38.4	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/07/25	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄70號	18,000	433	34.2	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/05/11	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄60號	32,000	443	56.5	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/06/20	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄68號	27,000	476	48.9	13/13F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/10/15	新北市淡水區濱海路3段148巷50弄66號	22,000	430	43.4	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費