近一年中位單價
25.7萬/坪
-19.5%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
-1.4%
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-41.7%vs 前一年近半年 -25%
租金報酬率
2.04%
月租 436 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 15.4–30.5 萬/坪・2016/04～2025/12・共 322 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2632.2萬/坪1,090 萬29.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/11/2126.4萬/坪1,450 萬49.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/10/0327.4萬/坪1,500 萬49.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/08/0228.2萬/坪1,468 萬47.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/07/2030.0萬/坪1,025 萬29.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/0523.6萬/坪1,425 萬54.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/0229.2萬/坪1,600 萬50.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2025/03/2228.6萬/坪980 萬29.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/1228.7萬/坪1,585 萬50.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/2329.5萬/坪1,010 萬29.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/1630.0萬/坪1,768 萬54.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/11/0629.3萬/坪1,850 萬52.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2024/10/1629.1萬/坪1,535 萬47.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2930.0萬/坪1,650 萬50.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2430.5萬/坪1,588 萬47.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 新北市淡水區新市二路2段110號 | 32.2 | 1,090 | 29.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/11/21 | 新北市淡水區新市二路2段108號 | 26.4 | 1,450 | 49.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/10/03 | 新北市淡水區新市二路2段90號 | 27.4 | 1,500 | 49.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/08/02 | 新北市淡水區新市二路2段120號 | 28.2 | 1,468 | 47.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/07/20 | 新北市淡水區新市二路2段110號 | 30.0 | 1,025 | 29.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/05 | 新北市淡水區新市二路2段126號 | 23.6 | 1,425 | 54.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/02 | 新北市淡水區新市二路2段112號 | 29.2 | 1,600 | 50.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/03/22 | 新北市淡水區新市二路2段92號 | 28.6 | 980 | 29.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/12 | 新北市淡水區新市二路2段112號 | 28.7 | 1,585 | 50.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/23 | 新北市淡水區新市二路2段110號 | 29.5 | 1,010 | 29.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/16 | 新北市淡水區新市二路2段148號 | 30.0 | 1,768 | 54.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/11/06 | 新北市淡水區新市二路2段128號 | 29.3 | 1,850 | 52.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2024/10/16 | 新北市淡水區新市二路2段116號 | 29.1 | 1,535 | 47.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/29 | 新北市淡水區新市二路2段112號 | 30.0 | 1,650 | 50.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/24 | 新北市淡水區新市二路2段100號 | 30.5 | 1,588 | 47.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 22 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+29.9%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
16%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市二路2段110號 | 2025/12/26 | 29.4 | 0.8 年 | +7.9% | ||
| 新市二路2段108號 | 2025/11/21 | 25.4 | 8.1 年 | +42.8% | ||
| 新市二路2段90號 | 2025/10/03 | 25.7 | 9.4 年 | +22.1% | ||
| 新市二路2段120號 | 2025/08/02 | 28.2 | 7.6 年 | +68% | ||
| 新市二路2段110號 | 2025/07/20 | 26.8 | 8 年 | +47.9% | ||
| 新市二路2段126號 | 2025/06/05 | 22.6 | 7.6 年 | +23.3% | ||
| 新市二路2段112號 | 2025/04/02 | 29.2 | 5.9 年 | +59.8% | ||
| 新市二路2段92號 | 2025/03/22 | 25.7 | 7.5 年 | +40% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 新北市淡水區新市二路2段122號 | 27,000 | 506 | 44.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/14 | 新北市淡水區新市二路2段118號 | 26,000 | 450 | 50.0 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/28 | 新北市淡水區新市二路2段116號 | 20,000 | 357 | 47.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 新北市淡水區新市二路2段122號 | 20,200 | 407 | 44.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/09 | 新北市淡水區新市二路2段146號 | 30,000 | 473 | 52.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 新北市淡水區新市二路2段130號 | 19,200 | 423 | 45.5 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/20 | 新北市淡水區新市二路2段110號 | 22,000 | 575 | 29.2 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/09 | 新北市淡水區新市二路2段96號 | 23,000 | 397 | 49.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/10 | 新北市淡水區新市二路2段122號 | 20,200 | 337 | 53.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/10 | 新北市淡水區新市二路2段116號 | 18,200 | 383 | 47.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 22 棟
新北市淡水區新市二路2段92號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
新北市淡水區新市二路2段130號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
新北市淡水區新市二路2段122號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
新北市淡水區新市二路2段100號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
新北市淡水區新市二路2段120號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
新北市淡水區新市二路2段116號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
新北市淡水區新市二路2段90號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
新北市淡水區新市二路2段110號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
新北市淡水區新市二路2段112號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
新北市淡水區新市二路2段118號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
新北市淡水區新市二路2段96號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
新北市淡水區新市二路2段140號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
展開其餘 10 棟
新北市淡水區新市二路2段108號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
新北市淡水區新市二路2段128號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
新北市淡水區新市二路2段98號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
新北市淡水區新市二路2段132號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
新北市淡水區新市二路2段142號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
新北市淡水區新市二路2段146號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆
新北市淡水區新市二路2段136號
住宅大樓・15樓・2016 完工・12 筆
新北市淡水區新市二路2段148號
住宅大樓・15樓・2016 完工・11 筆
新北市淡水區新市二路2段138號
住宅大樓・15樓・2016 完工・10 筆
新北市淡水區新市二路2段126號
住宅大樓・15樓・2016 完工・8 筆