新北市 › 淡水區

新北市淡水區濱海路3段563號

新北市淡水區濱海路3段563號・住宅大樓・21 樓・屋齡 7 年・18 棟

近一年中位單價

41.8萬/坪

+27.6%vs 淡水區n=5

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-44.4%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.9–51.3 萬/坪・2020/06～2026/06・共 131 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
新北市淡水區濱海路3段591號
41.4萬/坪
2,500 萬
53.1 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2026/05/27
新北市淡水區濱海路3段563號
50.8萬/坪
5,080 萬
93.3 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2026/04/25
新北市淡水區濱海路3段569號
45.5萬/坪
5,648 萬
116.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 340萬含裝潢
2026/03/21
新北市淡水區濱海路3段585號
43.4萬/坪
2,452 萬
53.1 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/12/27
新北市淡水區濱海路3段565號
47.9萬/坪
4,500 萬
90.2 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 180萬
2025/12/17
新北市淡水區濱海路3段585號
38.0萬/坪
2,160 萬
53.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/10/25
新北市淡水區濱海路3段585號
41.8萬/坪
2,368 萬
53.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/10/10
新北市淡水區濱海路3段573號
51.1萬/坪
5,368 萬
94.0 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳3衛
坡道平面 570萬
2025/09/22
新北市淡水區濱海路3段575號
33.6萬/坪
4,288 萬
114.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 450萬
2025/08/24
新北市淡水區濱海路3段575號
45.5萬/坪
5,550 萬
114.1 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬含裝潢
2025/06/27
新北市淡水區濱海路3段585號
40.5萬/坪
2,300 萬
53.1 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/06/25
新北市淡水區濱海路3段579號
48.0萬/坪
4,750 萬
92.7 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2025/05/09
新北市淡水區濱海路3段581號
37.7萬/坪
3,860 萬
93.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 340萬
2025/04/12
新北市淡水區濱海路3段591號
41.4萬/坪
2,540 萬
53.1 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2024/12/30
新北市淡水區濱海路3段571號
40.8萬/坪
4,008 萬
90.0 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 340萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	新北市淡水區濱海路3段591號	41.4	2,500	53.1	10/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/05/27	新北市淡水區濱海路3段563號	50.8	5,080	93.3	16/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2026/04/25	新北市淡水區濱海路3段569號	45.5	5,648	116.6	12/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2026/03/21	新北市淡水區濱海路3段585號	43.4	2,452	53.1	10/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/12/27	新北市淡水區濱海路3段565號	47.9	4,500	90.2	17/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2025/12/17	新北市淡水區濱海路3段585號	38.0	2,160	53.1	13/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/10/25	新北市淡水區濱海路3段585號	41.8	2,368	53.1	7/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/10	新北市淡水區濱海路3段573號	51.1	5,368	94.0	19/21F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	坡道平面 570萬
2025/09/22	新北市淡水區濱海路3段575號	33.6	4,288	114.1	13/21F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 450萬
2025/08/24	新北市淡水區濱海路3段575號	45.5	5,550	114.1	9/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含裝潢
2025/06/27	新北市淡水區濱海路3段585號	40.5	2,300	53.1	19/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/25	新北市淡水區濱海路3段579號	48.0	4,750	92.7	20/21F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2025/05/09	新北市淡水區濱海路3段581號	37.7	3,860	93.4	3/21F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 340萬
2025/04/12	新北市淡水區濱海路3段591號	41.4	2,540	53.1	14/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/12/30	新北市淡水區濱海路3段571號	40.8	4,008	90.0	18/21F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 340萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

-2.3%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

75%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路3段593號	2021/04/11	35.9	2024/07/02	40.4	3.2 年	+12.7%
濱海路3段591號	2020/12/04	44.2	2024/04/30	39.4	3.4 年	-10.9%
濱海路3段597號	2021/07/02	31.2	2022/08/11	30.9	1.1 年	-0.8%
濱海路3段597號	2020/06/25	34.2	2021/07/02	31.2	1 年	-8.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/22	新北市淡水區濱海路3段597號	45,000	790	48.8	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2024/07/29	新北市淡水區濱海路3段593號	52,734	926	48.8	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費