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新北市預售屋 › 淡水區

琢渼

崁頂五路・建商 鼎禾建設股份有限公司・65・第三種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/04/26・建照 112淡建字第00062號
預售中位單價
33.8萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 31.6（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.6%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

琢渼已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 33.8 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,012～1,315 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/20，4/14F、38.5 坪、1,432 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/201,432萬4/14F・38.5 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2024/12/141,468萬5/14F・38.5 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2024/11/171,455萬4/14F・38.5 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/11/161,930萬3/14F・38.5 坪・3 房・含車位45.8 萬/坪
  • 2024/08/18979萬8/14F・23.4 坪・2 房・含車位34.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,016萬
    約 28 坪・每坪 32.0 萬
    31 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,327萬
    約 39 坪・每坪 30.5 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,090～1,110萬
每坪約 33.6 萬 × 28 坪 ＋ 車位 155 萬
32.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・8 樓・23.38 坪・每坪 34.6 萬
  • 2024/08・11 樓・23.38 坪・每坪 34.4 萬
  • 2024/08・12 樓・23.38 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/07・11 樓・27.73 坪・每坪 33.8 萬
  • 2024/07・10 樓・27.73 坪・每坪 33.6 萬
  • 2024/07・9 樓・27.73 坪・每坪 33.5 萬
  • 2024/06・9 樓・23.38 坪・每坪 33.1 萬
  • 2024/06・10 樓・23.38 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/06・13 樓・23.38 坪・每坪 33.5 萬
  • 2024/05・6 樓・23.38 坪・每坪 32.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.8萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案36.9萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,316 筆、33 個建案
  • 淡水區新成屋35.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京美晴朗 36.1 萬・0.5 km、新海城 40.5 萬・0.6 km、鴻灃COMO 36.9 萬・0.3 km、致茂橋豐 36.8 萬・0.7 km、合謙劃時代 37.8 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琢渼」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.9萬/坪
附近新案中間一半：36.8～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.8 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京美晴朗0.5 km36.15321%
新海城0.6 km40.58320%
鴻灃COMO0.3 km36.91919%
致茂橋豐0.7 km36.82114%
合謙劃時代1.1 km37.8248%
富麗ONE1.2 km37.9508%
合康植芯1.2 km37.8146%
合謙耀時代1.2 km40.7102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市淡水區
建商
鼎禾建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
崁頂五路
規模
65 戶
用途
H-2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第三種住宅區
基地
淡海段 211
建照
112淡建字第00062號（2023/03/13 核發）
銷售期間
自售 2023/06/01～2025/05/31
備查
2023/04/26
預售成交
2023/08/07～2024/12/20，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

琢渼54 筆
30.1～33.1 中位 31.6
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.284851.0
2 房70024.71,11138.9
3 房48135.91,56839.5
4 房以上3947.11,83634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「琢渼」申報的預售成交，2023/08/07～2024/12/20。

已申報
54筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
30.1～33.1
中位 31.6・住宅 54 筆
總價（萬）
1,012～1,315
中位 1,102，含車位
車位
155 萬
分開標價的 53 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3127.71,01632.0
3 房2338.51,32730.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1130.8—
6～10 樓2531.2+1%
11～15 樓1831.8+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琢渼」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/20崁頂五路淡海段210.211地號
    32.9萬/坪
    1,432 萬・38.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/12/14崁頂五路淡海段210.211地號
    34.0萬/坪
    1,468 萬・38.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/17崁頂五路淡海段210.211地號
    33.7萬/坪
    1,455 萬・38.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/16崁頂五路淡海段210.211地號
    45.8萬/坪
    1,930 萬・38.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：特殊產品露臺戶
  • 2024/08/18崁頂五路淡海段210.211地號
    34.6萬/坪
    979 萬・23.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/16崁頂五路淡海段210.211地號
    34.4萬/坪
    975 萬・23.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/16崁頂五路淡海段210.211地號
    36.1萬/坪
    843 萬・23.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/26崁頂五路淡海段210.211地號
    33.8萬/坪
    1,108 萬・27.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/22崁頂五路淡海段210.211地號
    33.6萬/坪
    1,103 萬・27.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/18崁頂五路淡海段210.211地號
    33.5萬/坪
    1,100 萬・27.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/01崁頂五路淡海段210.211地號
    32.5萬/坪
    1,420 萬・38.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/28崁頂五路淡海段210.211地號
    33.1萬/坪
    929 萬・23.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/07崁頂五路淡海段210.211地號
    33.2萬/坪
    932 萬・23.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/06崁頂五路淡海段210.211地號
    33.5萬/坪
    938 萬・23.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/05/31崁頂五路淡海段210.211地號
    32.3萬/坪
    905 萬・23.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/27崁頂五路淡海段210.211地號
    31.0萬/坪
    1,365 萬・38.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/26崁頂五路淡海段210.211地號
    32.9萬/坪
    1,062 萬・27.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/24崁頂五路淡海段210.211地號
    31.4萬/坪
    1,364 萬・38.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/05/08崁頂五路淡海段210.211地號
    32.6萬/坪
    1,248 萬・27.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/05/06崁頂五路淡海段210.211地號
    30.3萬/坪
    1,316 萬・38.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/04崁頂五路淡海段210.211地號
    32.4萬/坪
    1,052 萬・27.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/04崁頂五路淡海段210.211地號
    32.7萬/坪
    914 萬・23.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/01崁頂五路淡海段210.211地號
    30.5萬/坪
    1,327 萬・38.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/24崁頂五路淡海段210.211地號
    29.9萬/坪
    1,316 萬・38.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/04/21崁頂五路淡海段210.211地號
    30.8萬/坪
    1,025 萬・27.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/21崁頂五路淡海段210.211地號
    31.2萬/坪
    1,035 萬・27.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/21崁頂五路淡海段210.211地號
    32.1萬/坪
    1,046 萬・27.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/21崁頂五路淡海段210.211地號
    30.0萬/坪
    1,310 萬・38.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/20崁頂五路淡海段210.211地號
    31.7萬/坪
    1,037 萬・27.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/18崁頂五路淡海段210.211地號
    30.1萬/坪
    868 萬・23.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/31崁頂五路淡海段210.211地號
    31.7萬/坪
    1,037 萬・27.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/28崁頂五路淡海段210.211地號
    31.8萬/坪
    1,038 萬・27.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/11崁頂五路淡海段210.211地號
    31.8萬/坪
    1,040 萬・27.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/08崁頂五路淡海段210.211地號
    30.8萬/坪
    875 萬・23.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/08崁頂五路淡海段210.211地號
    29.4萬/坪
    1,300 萬・38.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/08崁頂五路淡海段210.211地號
    29.9萬/坪
    1,307 萬・38.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/02/29崁頂五路淡海段210.211地號
    30.7萬/坪
    1,010 萬・27.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/02/27崁頂五路淡海段210.211地號
    32.0萬/坪
    1,045 萬・27.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/02/17崁頂五路淡海段210.211地號
    29.8萬/坪
    1,303 萬・38.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/02/04崁頂五路淡海段210.211地號
    30.1萬/坪
    1,328 萬・38.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/29崁頂五路淡海段210.211地號
    30.0萬/坪
    1,312 萬・38.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/29崁頂五路淡海段210.211地號
    28.7萬/坪
    835 萬・23.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/01/23崁頂五路淡海段210.211地號
    29.7萬/坪
    1,300 萬・38.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/12/16崁頂五路淡海段210.211地號
    30.9萬/坪
    1,016 萬・27.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/15崁頂五路淡海段210.211地號
    31.1萬/坪
    1,198 萬・33.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/11/03崁頂五路淡海段210.211地號
    30.0萬/坪
    990 萬・27.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/10/28崁頂五路淡海段210.211地號
    29.3萬/坪
    1,290 萬・38.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/28崁頂五路淡海段210.211地號
    29.9萬/坪
    1,308 萬・38.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/15崁頂五路淡海段210.211地號
    30.6萬/坪
    1,336 萬・38.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/14崁頂五路淡海段210.211地號
    29.4萬/坪
    980 萬・27.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/09/29崁頂五路淡海段210.211地號
    36.2萬/坪
    1,552 萬・38.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/09/20崁頂五路淡海段210.211地號
    36.0萬/坪
    1,380 萬・33.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/02崁頂五路淡海段210.211地號
    31.1萬/坪
    1,016 萬・27.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/08/07崁頂五路淡海段210.211地號
    29.5萬/坪
    1,290 萬・38.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
淡海段 211—19（115）31

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宜家104 m20.016
京美晴海273 m21.246
鴻灃COMO308 m36.1315
宏盛水悅403 m25.9396
捷運儷境408 m17.652
京美晴朗522 m34.754
新海城601 m38.7425
致茂橋豐704 m36.931
新品苑735 m26.0106
新潤峰采773 m22.6122

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合謙劃時代27138.724
湯泉紅樹林—47.5350
富麗ONE13835.7105
新海城223138.7425
致茂橋豐11336.931
京美晴朗10434.754
光全御苑16855.777
合康植芯16538.0112
藝沐汀2948.213
忠順景舞極6251.011
將捷舟際20061.123
鴻灃COMO48736.1315

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同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
琢壹4257.044

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。