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長虹陶都

新北市鶯歌區中山路153-1號・住宅大樓・22 樓・屋齡 9 年・12 棟

別名：長虹陶都公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

39.1萬/坪

+20.1%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 23.7–44.1 萬/坪・2012/10～2026/04・共 227 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/22
新北市鶯歌區中山路153號
38.1萬/坪
1,740 萬
41.2 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2026/01/03
新北市鶯歌區中山路153-3號
40.0萬/坪
1,645 萬
36.6 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/07/19
新北市鶯歌區中山路153-1號
42.6萬/坪
2,040 萬
43.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/02
新北市鶯歌區中山路153-2號
39.6萬/坪
1,770 萬
36.6 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 320萬
2024/10/11
新北市鶯歌區中山路153-1號
40.7萬/坪
1,305 萬
27.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/03
新北市鶯歌區中山路153-1號
39.0萬/坪
1,260 萬
27.7 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/20
新北市鶯歌區中山路151-5號
44.1萬/坪
1,400 萬
27.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/19
新北市鶯歌區中山路151-1號
38.7萬/坪
1,200 萬
27.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/05/24
新北市鶯歌區中山路151-1號
43.5萬/坪
2,070 萬
43.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/04/14
新北市鶯歌區中山路151號
40.6萬/坪
1,850 萬
41.2 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/28
新北市鶯歌區中山路153-3號
37.3萬/坪
1,550 萬
36.7 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/02
新北市鶯歌區中山路151-2號
39.1萬/坪
1,563 萬
36.6 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/10/22
新北市鶯歌區中山路153-2號
39.0萬/坪
1,880 萬
43.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/19
新北市鶯歌區中山路151-2號
33.4萬/坪
1,375 萬
36.6 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/19
新北市鶯歌區中山路151-1號
32.6萬/坪
1,083 萬
27.7 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新北市鶯歌區中山路153號	38.1	1,740	41.2	4/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2026/01/03	新北市鶯歌區中山路153-3號	40.0	1,645	36.6	8/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/07/19	新北市鶯歌區中山路153-1號	42.6	2,040	43.6	14/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/02	新北市鶯歌區中山路153-2號	39.6	1,770	36.6	6/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 320萬
2024/10/11	新北市鶯歌區中山路153-1號	40.7	1,305	27.7	4/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/03	新北市鶯歌區中山路153-1號	39.0	1,260	27.7	5/22F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/20	新北市鶯歌區中山路151-5號	44.1	1,400	27.7	4/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/19	新北市鶯歌區中山路151-1號	38.7	1,200	27.7	7/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/05/24	新北市鶯歌區中山路151-1號	43.5	2,070	43.6	14/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/04/14	新北市鶯歌區中山路151號	40.6	1,850	41.2	3/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/28	新北市鶯歌區中山路153-3號	37.3	1,550	36.7	2/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/02	新北市鶯歌區中山路151-2號	39.1	1,563	36.6	4/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/10/22	新北市鶯歌區中山路153-2號	39.0	1,880	43.6	14/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/19	新北市鶯歌區中山路151-2號	33.4	1,375	36.6	7/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/19	新北市鶯歌區中山路151-1號	32.6	1,083	27.7	5/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 12 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

31%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路153號	2018/11/19	24.0	2026/04/22	38.1	7.4 年	+58.7%
中山路153-3號	2019/06/21	24.9	2026/01/03	33.4	6.5 年	+34.2%
中山路153-1號	2018/04/07	26.6	2025/07/19	36.3	7.3 年	+36.6%
中山路153-1號	2018/07/30	25.1	2024/10/11	32.4	6.2 年	+29.2%
中山路153-1號	2019/11/26	28.9	2024/10/03	31.3	4.9 年	+8.4%
中山路151-5號	2018/10/05	27.5	2024/09/20	34.8	6 年	+26.7%
中山路151-1號	2019/01/30	30.7	2024/07/19	38.7	5.5 年	+26%
中山路151-1號	2018/05/28	29.5	2024/05/24	43.5	6 年	+47.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市鶯歌區中山路151-3號	19,900	403	49.2	4/22F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/06/29	新北市鶯歌區中山路153-3號	30,000	608	49.2	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/30	新北市鶯歌區中山路153-5號	19,900	721	27.7	7/22F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/07	新北市鶯歌區中山路153-3號	25,700	522	49.2	12/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/21	新北市鶯歌區中山路153-3號	30,000	608	49.2	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/19	新北市鶯歌區中山路153-1號	24,000	598	27.7	6/22F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/03/10	新北市鶯歌區中山路151-5號	19,900	717	27.7	2/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/12	新北市鶯歌區中山路151-5號	23,000	830	27.7	2/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/02	新北市鶯歌區中山路153-5號	20,000	615	27.7	7/22F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/05/04	新北市鶯歌區中山路151-1號	23,000	572	27.7	3/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費