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八方喜樂

新北市鶯歌區鳳五路83號・住宅大樓・11 樓・屋齡 6 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–44.0 萬/坪・2019/08～2025/01・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 78 筆・歷年共 78 筆

2025/01/05
新北市鶯歌區鳳五路83號
44.0萬/坪
850 萬
19.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2024/08/04
新北市鶯歌區鳳五路85號
42.2萬/坪
1,715 萬
36.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/20
新北市鶯歌區鳳五路87號
34.0萬/坪
1,030 萬
25.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/06
新北市鶯歌區鳳五路83號
31.6萬/坪
610 萬
19.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
含增建
2021/04/03
新北市鶯歌區鳳五路83號
31.0萬/坪
598 萬
19.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2021/03/04
新北市鶯歌區鳳五路77號
28.8萬/坪
888 萬
24.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/20
新北市鶯歌區鳳五路75號
27.4萬/坪
1,200 萬
37.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/28
新北市鶯歌區鳳五路81號
25.6萬/坪
920 萬
30.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/04/07
新北市鶯歌區鳳五路75號
25.0萬/坪
1,100 萬
37.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2020/04/01
新北市鶯歌區鳳五路75號
22.0萬/坪
980 萬
36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2020/03/31
新北市鶯歌區鳳五路79號
24.2萬/坪
930 萬
31.8 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/03/13
新北市鶯歌區鳳五路81號
25.9萬/坪
880 萬
28.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/03/11
新北市鶯歌區鳳五路85號
23.3萬/坪
1,008 萬
36.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/03/02
新北市鶯歌區鳳五路79號
24.8萬/坪
950 萬
31.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/02/24
新北市鶯歌區鳳五路75號
24.3萬/坪
1,068 萬
37.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/05	新北市鶯歌區鳳五路83號	44.0	850	19.3	3/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/08/04	新北市鶯歌區鳳五路85號	42.2	1,715	36.4	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/20	新北市鶯歌區鳳五路87號	34.0	1,030	25.0	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/06	新北市鶯歌區鳳五路83號	31.6	610	19.3	11/11F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/04/03	新北市鶯歌區鳳五路83號	31.0	598	19.3	9/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/04	新北市鶯歌區鳳五路77號	28.8	888	24.6	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/20	新北市鶯歌區鳳五路75號	27.4	1,200	37.2	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/28	新北市鶯歌區鳳五路81號	25.6	920	30.1	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/04/07	新北市鶯歌區鳳五路75號	25.0	1,100	37.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/04/01	新北市鶯歌區鳳五路75號	22.0	980	36.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/31	新北市鶯歌區鳳五路79號	24.2	930	31.8	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/03/13	新北市鶯歌區鳳五路81號	25.9	880	28.1	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/03/11	新北市鶯歌區鳳五路85號	23.3	1,008	36.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/02	新北市鶯歌區鳳五路79號	24.8	950	31.8	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/02/24	新北市鶯歌區鳳五路75號	24.3	1,068	37.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳五路83號	2019/11/25	26.2	2025/01/05	44.0	5.1 年	+68%
鳳五路85號	2019/12/10	24.6	2024/08/04	35.2	4.7 年	+43.2%
鳳五路87號	2019/11/11	24.0	2022/08/20	27.6	2.8 年	+14.9%
鳳五路83號	2019/11/17	26.4	2021/11/06	31.6	2 年	+19.6%
鳳五路83號	2019/09/20	26.9	2021/04/03	31.0	1.5 年	+15.2%
鳳五路77號	2019/08/12	24.6	2021/03/04	24.1	1.6 年	-2.2%
鳳五路75號	2020/02/24	24.3	2020/11/20	24.4	0.7 年	+0.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	新北市鶯歌區鳳五路77號	20,000	542	36.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/28	新北市鶯歌區鳳五路77號	20,000	813	24.6	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/15	新北市鶯歌區鳳五路83號	18,000	830	19.3	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含租約
2022/04/30	新北市鶯歌區鳳五路75號	29,000	585	37.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛