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菁英薈II

新北市鶯歌區龍三路51號・住宅大樓・11 樓・屋齡 7 年・20 棟

別名：菁英薈II社區管理委員會

近一年中位單價

39.6萬/坪

+21.7%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–49.8 萬/坪・2017/04～2026/05・歷年共 214 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 214 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
新北市鶯歌區鳳五路102號
39.6萬/坪
1,250 萬
27.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/08/17
新北市鶯歌區鳳五路110號
36.7萬/坪
1,730 萬
37.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/09
新北市鶯歌區龍三路51號
42.1萬/坪
1,420 萬
29.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/05
新北市鶯歌區鳳五路88號
42.9萬/坪
1,400 萬
28.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/11/03
新北市鶯歌區龍三路51號
40.7萬/坪
1,400 萬
29.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/10/10
新北市鶯歌區龍三路51號
38.8萬/坪
1,325 萬
29.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/12
新北市鶯歌區鳳五路86號
37.1萬/坪
1,188 萬
26.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/08/26
新北市鶯歌區鳳五路86號
30.5萬/坪
990 萬
26.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/07
新北市鶯歌區鳳五路108號
35.1萬/坪
1,360 萬
34.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/06/17
新北市鶯歌區鳳五路96號
39.0萬/坪
1,220 萬
26.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/16
新北市鶯歌區龍三路55號
37.7萬/坪
1,120 萬
24.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/10
新北市鶯歌區鳳五路100號
35.9萬/坪
1,310 萬
31.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/19
新北市鶯歌區龍三路59號
36.3萬/坪
1,300 萬
30.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/16
新北市鶯歌區龍三路51號
35.8萬/坪
1,235 萬
29.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/01
新北市鶯歌區鳳五路106號
35.0萬/坪
1,100 萬
26.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	新北市鶯歌區鳳五路102號	39.6	1,250	27.0	4/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/08/17	新北市鶯歌區鳳五路110號	36.7	1,730	37.3	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/09	新北市鶯歌區龍三路51號	42.1	1,420	29.5	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/05	新北市鶯歌區鳳五路88號	42.9	1,400	28.5	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/11/03	新北市鶯歌區龍三路51號	40.7	1,400	29.5	3/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/10	新北市鶯歌區龍三路51號	38.8	1,325	29.5	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/12	新北市鶯歌區鳳五路86號	37.1	1,188	26.6	8/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/26	新北市鶯歌區鳳五路86號	30.5	990	26.6	3/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/07	新北市鶯歌區鳳五路108號	35.1	1,360	34.2	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路96號	39.0	1,220	26.6	11/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/16	新北市鶯歌區龍三路55號	37.7	1,120	24.9	11/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/10	新北市鶯歌區鳳五路100號	35.9	1,310	31.5	5/11F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/19	新北市鶯歌區龍三路59號	36.3	1,300	30.8	8/11F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/16	新北市鶯歌區龍三路51號	35.8	1,235	29.5	6/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/01	新北市鶯歌區鳳五路106號	35.0	1,100	26.3	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

16%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳五路102號	2018/12/08	25.3	2026/05/28	39.6	7.5 年	+56.7%
鳳五路110號	2017/10/20	25.6	2025/08/17	31.8	7.8 年	+24.4%
龍三路51號	2017/11/27	28.7	2025/08/09	37.4	7.7 年	+30.4%
鳳五路88號	2018/02/10	27.4	2025/03/05	42.9	7.1 年	+56.2%
龍三路51號	2017/11/26	26.6	2024/11/03	40.7	6.9 年	+52.9%
龍三路51號	2021/05/02	25.0	2023/10/10	34.9	2.4 年	+39.8%
鳳五路86號	2018/05/21	28.2	2023/09/12	37.1	5.3 年	+31.6%
鳳五路86號	2018/05/03	27.1	2023/08/26	28.2	5.3 年	+4.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	新北市鶯歌區鳳五路96號	21,500	714	26.6	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/09	新北市鶯歌區鳳五路90號	26,000	664	39.2	3/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/26	新北市鶯歌區龍三路57號	28,000	625	36.2	4/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/16	新北市鶯歌區鳳五路100號	22,700	569	40.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/06/26	新北市鶯歌區鳳五路96號	21,500	714	26.6	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/13	新北市鶯歌區鳳五路100號	27,500	826	31.5	11/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/02/15	新北市鶯歌區鳳五路98號	15,000	496	30.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/10/05	新北市鶯歌區鳳五路90號	25,000	638	30.7	7/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/09/27	新北市鶯歌區鳳五路100號	26,000	813	31.5	11/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/03/20	新北市鶯歌區龍三路57號	28,315	635	36.2	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費