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詠勝欣宇

桃園市中壢區高鐵北路2段85號・華廈・10 樓・屋齡 1 年・13 棟

近一年中位單價

45.8萬/坪

+46.8%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 39.4–61.0 萬/坪・2022/05～2026/07・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 105 筆

2026/07/25
桃園市中壢區高鐵北路2段77號
50.0萬/坪
1,500 萬
26.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2026/06/27
桃園市中壢區高鐵北路2段79號
54.5萬/坪
1,620 萬
26.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/06/17
桃園市中壢區高鐵北路2段85號
41.6*萬/坪
1,275 萬
22.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/13
桃園市中壢區高鐵北路2段85號
40.2萬/坪
1,068 萬
22.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/02
桃園市中壢區高鐵北路2段79號
45.9萬/坪
1,432 萬
26.4 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2023/10/02
桃園市中壢區高鐵北路2段87號
39.6萬/坪
1,488 萬
32.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2023/09/30
桃園市中壢區高鐵北路2段75號
44.8萬/坪
1,713 萬
34.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2023/09/30
桃園市中壢區高鐵北路2段83號
39.8萬/坪
1,500 萬
32.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2023/09/28
桃園市中壢區高鐵北路2段89號
47.8萬/坪
925 萬
19.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2023/09/23
桃園市中壢區高鐵北路2段71號
44.9萬/坪
1,085 萬
19.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 200萬預售分件
2023/09/23
桃園市中壢區高鐵北路2段81號
46.0萬/坪
1,400 萬
26.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/09/23
桃園市中壢區高鐵北路2段87號
39.4萬/坪
1,471 萬
32.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 205萬預售分件
2023/09/23
桃園市中壢區高鐵北路2段87號
40.6萬/坪
1,493 萬
32.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2023/09/18
桃園市中壢區高鐵北路2段71號
42.6萬/坪
1,030 萬
19.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 190萬預售分件
2023/09/18
桃園市中壢區高鐵北路2段75號
45.8萬/坪
1,770 萬
34.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/25	桃園市中壢區高鐵北路2段77號	50.0	1,500	26.4	7/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/06/27	桃園市中壢區高鐵北路2段79號	54.5	1,620	26.4	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/06/17	桃園市中壢區高鐵北路2段85號	41.6*	1,275	22.1	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/13	桃園市中壢區高鐵北路2段85號	40.2	1,068	22.1	5/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/02	桃園市中壢區高鐵北路2段79號	45.9	1,432	26.4	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/10/02	桃園市中壢區高鐵北路2段87號	39.6	1,488	32.1	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/09/30	桃園市中壢區高鐵北路2段75號	44.8	1,713	34.0	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/30	桃園市中壢區高鐵北路2段83號	39.8	1,500	32.7	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/28	桃園市中壢區高鐵北路2段89號	47.8	925	19.3	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/09/23	桃園市中壢區高鐵北路2段71號	44.9	1,085	19.7	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/23	桃園市中壢區高鐵北路2段81號	46.0	1,400	26.8	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/23	桃園市中壢區高鐵北路2段87號	39.4	1,471	32.1	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/09/23	桃園市中壢區高鐵北路2段87號	40.6	1,493	32.1	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/18	桃園市中壢區高鐵北路2段71號	42.6	1,030	19.7	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/18	桃園市中壢區高鐵北路2段75號	45.8	1,770	34.0	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵北路2段77號	2023/09/18	46.2	2026/07/25	50.0	2.9 年	+8.2%
高鐵北路2段79號	2023/10/02	45.9	2026/06/27	46.3	2.7 年	+0.9%
高鐵北路2段85號	2023/06/12	44.2	2026/06/17	41.6	3 年	-5.9%
高鐵北路2段85號	2022/07/26	40.9	2026/04/13	34.8	3.7 年	-14.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	桃園市中壢區高鐵北路2段83號	24,700	598	32.7	9/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/07/01	桃園市中壢區高鐵北路2段85號	26,000	850	22.1	5/10F	華廈	2房2廳2衛
2026/05/25	桃園市中壢區高鐵北路2段69號	20,000	698	28.7	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費