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桃園市大園區大興路97-1號

桃園市大園區大興路97-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・19 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

+9.8%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 590 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–34.4 萬/坪・2017/10～2026/01・共 161 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/26
桃園市大園區大興路107-1號
28.9萬/坪
1,300 萬
40.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/04/08
桃園市大園區大興路107-2號
34.4萬/坪
1,110 萬
28.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/02/25
桃園市大園區大興路99號
28.8萬/坪
950 萬
28.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/07/20
桃園市大園區大興路101號
22.0萬/坪
850 萬
38.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 130萬含裝潢
2023/05/19
桃園市大園區大興路107-1號
16.4萬/坪
830 萬
50.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2023/03/14
桃園市大園區大興路103號
16.7萬/坪
800 萬
39.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/01/05
桃園市大園區大興路107號
20.4萬/坪
1,200 萬
58.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/11/02
桃園市大園區大興路99號
20.5萬/坪
790 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2022/07/17
桃園市大園區大興路101號
24.5萬/坪
820 萬
28.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2022/02/20
桃園市大園區大興路107號
23.8萬/坪
1,280 萬
48.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/16
桃園市大園區大興路101號
21.5萬/坪
745 萬
28.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2020/12/23
桃園市大園區大興路107-1號
19.0萬/坪
962 萬
50.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/09/11
桃園市大園區大興路107號
17.1萬/坪
890 萬
52.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
2020/09/02
桃園市大園區大興路107號
17.0萬/坪
1,000 萬
58.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/08/10
桃園市大園區大興路99號
17.9萬/坪
690 萬
38.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房3廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	桃園市大園區大興路107-1號	28.9	1,300	40.1	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/04/08	桃園市大園區大興路107-2號	34.4	1,110	28.2	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/02/25	桃園市大園區大興路99號	28.8	950	28.1	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/07/20	桃園市大園區大興路101號	22.0	850	38.6	5/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2023/05/19	桃園市大園區大興路107-1號	16.4	830	50.7	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/03/14	桃園市大園區大興路103號	16.7	800	39.5	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/01/05	桃園市大園區大興路107號	20.4	1,200	58.9	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/11/02	桃園市大園區大興路99號	20.5	790	38.6	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/07/17	桃園市大園區大興路101號	24.5	820	28.1	6/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/02/20	桃園市大園區大興路107號	23.8	1,280	48.4	12/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/16	桃園市大園區大興路101號	21.5	745	28.1	7/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2020/12/23	桃園市大園區大興路107-1號	19.0	962	50.7	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/11	桃園市大園區大興路107號	17.1	890	52.1	13/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2020/09/02	桃園市大園區大興路107號	17.0	1,000	58.9	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	桃園市大園區大興路99號	17.9	690	38.6	11/13F	住宅大樓	2年	3房3廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興路107-1號	2018/08/03	17.2	2026/01/26	25.7	7.5 年	+49.3%
大興路107-2號	2018/08/20	17.4	2025/04/08	29.3	6.6 年	+68.7%
大興路99號	2018/10/27	17.6	2024/02/25	24.6	5.3 年	+40%
大興路101號	2018/03/02	16.6	2023/07/20	22.0	5.4 年	+32.2%
大興路107-1號	2018/08/15	17.4	2023/05/19	16.4	4.8 年	-5.8%
大興路103號	2018/05/23	17.2	2023/03/14	16.0	4.8 年	-7.1%
大興路107號	2020/09/02	17.0	2023/01/05	20.4	2.3 年	+20%
大興路99號	2018/11/06	17.1	2022/11/02	20.5	4 年	+19.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	桃園市大園區大興路97-1號	19,000	661	28.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/25	桃園市大園區大興路97-1號	15,500	539	28.8	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/08	桃園市大園區大興路107-3號	20,678	423	38.4	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/12	桃園市大園區大興路99號	20,000	641	28.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/19	桃園市大園區大興路97-1號	19,000	661	28.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/20	桃園市大園區大興路99號	20,000	641	28.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/05/10	桃園市大園區大興路99號	10,000	258	28.1	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/06	桃園市大園區大興路97-1號	18,000	549	28.8	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/15	桃園市大園區大興路107-2號	18,789	486	28.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/15	桃園市大園區大興路97-1號	17,000	592	28.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛