高雄市仁武區京吉五路33號
高雄市仁武區京吉五路33號・住宅大樓・18 樓・屋齡 1 年・11 棟・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市仁武區京吉五路33號近一年有 44 筆成交，每坪中位 32.0 萬，跟仁武區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 18%。常見的 39 坪 3 房，總價多在 1,389～1,618 萬（含車位）。
- 2026/09/121,510萬10/18F・40.1 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
- 2026/07/271,877萬15/18F・50.1 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
- 2026/07/201,346萬4/18F・37.6 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
- 2026/07/181,435萬15/18F・37.6 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
- 2026/07/141,585萬10/18F・42.0 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,470～1,490萬
每坪約 31.3 萬 × 40 坪 ＋ 車位 230 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・10 樓・40.1 坪・每坪 31.9 萬 → 換算 31.1 萬
- 2026/07・15 樓・50.09 坪・每坪 32.9 萬 → 換算 32.1 萬
- 2026/07・4 樓・37.56 坪・每坪 30.0 萬 → 換算 29.3 萬
- 2026/07・15 樓・37.56 坪・每坪 32.1 萬 → 換算 31.3 萬
- 2026/07・10 樓・41.96 坪・每坪 32.3 萬 → 換算 31.5 萬
- 2026/07・10 樓・37.56 坪・每坪 31.4 萬 → 換算 30.7 萬
- 2026/07・7 樓・40.1 坪・每坪 31.7 萬 → 換算 30.9 萬
- 2026/07・9 樓・41.96 坪・每坪 32.1 萬 → 換算 31.3 萬
- 2026/07・15 樓・36.22 坪・每坪 32.2 萬 → 換算 31.4 萬
- 2026/07・16 樓・43.01 坪・每坪 33.0 萬 → 換算 32.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 44 筆、歷年 50 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：登發國小 1.1 公里國中：大灣國中 940 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 50 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依仁武區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；仁武區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市仁武區京吉五路33號，2025 年完工的住宅大樓，地上 18 層。近一年實價登錄有 44 筆成交，中位單價 32.0 萬/坪，跟仁武區整體差不多。最近一筆在 2026/09/12，10 樓、40.1 坪、總價 1,510 萬。公設比約 36%（推算）。 仁武區整體行情：仁武區房價分析 →
近一年中位單價
32.0萬/坪
+3.8%vs 仁武區n=44
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
44筆
—vs 前一年近半年 +550%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 29.3–65.7 萬/坪・2025/07～2026/09・歷年共 50 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市仁武區京吉五路33號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 50 筆
- 2026/09/12京吉五路29號31.9萬/坪1,510 萬・40.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/27京吉五路25號32.9萬/坪1,877 萬・50.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/20京吉五路31號30.0萬/坪1,346 萬・37.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/18京吉五路31號32.1萬/坪1,435 萬・37.6 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/14京吉五路27號32.3萬/坪1,585 萬・42.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/13京吉五路31號31.4萬/坪1,400 萬・37.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/13京吉五路29號31.7萬/坪1,490 萬・40.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/04京吉五路27號32.1萬/坪1,575 萬・42.0 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/03京吉五路33號32.2萬/坪1,385 萬・36.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/01京吉五路37號33.0萬/坪1,660 萬・43.0 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/06/29京吉五路33號30.9萬/坪1,330 萬・36.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/29京吉五路33號31.5萬/坪1,360 萬・36.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/29京吉五路35號32.1萬/坪1,560 萬・41.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/29京吉五路37號32.3萬/坪1,620 萬・43.0 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/06/29京吉五路27號31.7萬/坪1,562 萬・42.0 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 | 高雄市仁武區京吉五路29號 | 31.9 | 1,510 | 40.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/27 | 高雄市仁武區京吉五路25號 | 32.9 | 1,877 | 50.1 | 15/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/20 | 高雄市仁武區京吉五路31號 | 30.0 | 1,346 | 37.6 | 4/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/18 | 高雄市仁武區京吉五路31號 | 32.1 | 1,435 | 37.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/14 | 高雄市仁武區京吉五路27號 | 32.3 | 1,585 | 42.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/13 | 高雄市仁武區京吉五路31號 | 31.4 | 1,400 | 37.6 | 10/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/13 | 高雄市仁武區京吉五路29號 | 31.7 | 1,490 | 40.1 | 7/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/04 | 高雄市仁武區京吉五路27號 | 32.1 | 1,575 | 42.0 | 9/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/03 | 高雄市仁武區京吉五路33號 | 32.2 | 1,385 | 36.2 | 15/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/01 | 高雄市仁武區京吉五路37號 | 33.0 | 1,660 | 43.0 | 16/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/06/29 | 高雄市仁武區京吉五路33號 | 30.9 | 1,330 | 36.2 | 9/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/06/29 | 高雄市仁武區京吉五路33號 | 31.5 | 1,360 | 36.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/29 | 高雄市仁武區京吉五路35號 | 32.1 | 1,560 | 41.8 | 10/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/29 | 高雄市仁武區京吉五路37號 | 32.3 | 1,620 | 43.0 | 12/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/06/29 | 高雄市仁武區京吉五路27號 | 31.7 | 1,562 | 42.0 | 6/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市仁武區京吉五路15號2020 完工 | 26.6 | 5 | 93 m |
| 高雄市仁武區京吉二路37號2015 完工 | 23.8 | 21 | 109 m |
| 高雄市仁武區澄德路21號2014 完工 | 25.0 | 12 | 115 m |
| 三發.首席大院2025 完工 | 29.1 | 218 | 160 m |
| 高雄市仁武區八德東路368巷77弄8號2017 完工 | —（三年） | 0 | 210 m |
| 高雄市仁武區八德東路272號2022 完工 | 27.9 | 22 | 211 m |
| 高雄市仁武區八德東路216號2020 完工 | 27.2 | 29 | 242 m |
| 高雄市仁武區京吉六路142號2024 完工 | 32.4 | 131 | 246 m |