高雄市 › 楠梓區

高雄市楠梓區興西路137號

高雄市楠梓區興西路137號・住宅大樓・22 樓・屋齡 8 年・9 棟

近一年中位單價

26.2萬/坪

-7.8%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

4.43%

月租 969 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–28.3 萬/坪・2018/03～2026/02・共 165 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 12 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+47.3%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興西路136號	2020/02/26	16.5	2026/02/06	25.9	5.9 年	+57.2%
興西路137號	2022/04/26	23.9	2025/11/28	26.5	3.6 年	+11%
興西路137號	2020/03/05	15.9	2025/09/22	24.5	5.5 年	+53.9%
興西路137號	2020/05/08	15.7	2025/04/18	27.4	4.9 年	+74.7%
興西路136號	2018/05/16	15.9	2025/01/05	25.5	6.6 年	+60.4%
興西路136號	2019/10/22	18.6	2024/12/31	25.3	5.2 年	+35.8%
興西路135號	2020/12/31	14.8	2024/05/12	23.8	3.4 年	+61.1%
興西路136號	2022/07/18	24.1	2024/05/05	28.3	1.8 年	+17.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	高雄市楠梓區興西路136號	25.9	720	27.8	9/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/11/28	高雄市楠梓區興西路137號	26.5	888	33.5	20/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/09/22	高雄市楠梓區興西路137號	24.5	685	27.9	11/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/04/18	高雄市楠梓區興西路137號	27.4	765	27.9	17/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/01/05	高雄市楠梓區興西路136號	27.1	850	27.8	16/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/12/31	高雄市楠梓區興西路136號	26.8	842	27.8	20/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/05/12	高雄市楠梓區興西路135號	24.7	1,060	39.0	7/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建含裝潢
2024/05/05	高雄市楠梓區興西路136號	28.3	786	27.8	11/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/04/13	高雄市楠梓區興西路133號	28.1	830	26.1	21/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/01/14	高雄市楠梓區興西路133號	25.6	668	26.1	20/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/01/06	高雄市楠梓區興西路135號	23.6	1,020	39.0	8/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/11/29	高雄市楠梓區興西路133號	25.3	660	26.1	16/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2023/07/31	高雄市楠梓區興西路137號	23.8	665	27.9	3/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/06	高雄市楠梓區興西路139號	14.9	815	42.1	12/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/18	高雄市楠梓區興西路136號	24.1	670	27.8	11/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/18	高雄市楠梓區興西路137號	23.3	650	27.9	4/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/04/26	高雄市楠梓區興西路137號	25.1	800	27.9	20/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2022/04/04	高雄市楠梓區興西路137號	23.5	655	27.9	13/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/02/25	高雄市楠梓區興西路137號	22.8	638	27.9	3/22F	住宅大樓	4年	2房0廳1衛	—
2022/02/18	高雄市楠梓區興西路137號	21.8	610	27.9	5/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/12/18	高雄市楠梓區興西路133號	25.8	1,950	68.1	1/22F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/17	高雄市楠梓區興西路136號	21.7	602	27.8	14/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/26	高雄市楠梓區興西路132號	18.8	1,438	66.4	1/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/02/27	高雄市楠梓區興西路135號	15.9	720	39.0	12/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/02/26	高雄市楠梓區興西路133號	21.8	1,676	68.1	1/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/02/23	高雄市楠梓區興西路135號	16.7	750	39.0	17/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/02/21	高雄市楠梓區興西路135號	14.6	666	39.0	10/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/02/17	高雄市楠梓區興西路135號	15.9	720	39.0	8/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/02/06	高雄市楠梓區興西路138號	15.9	738	40.2	4/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/01/30	高雄市楠梓區興西路135號	18.5	818	39.0	6/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2021/01/23	高雄市楠梓區興西路135號	15.9	720	39.0	9/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/01/19	高雄市楠梓區興西路135號	16.7	750	39.0	11/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/01/18	高雄市楠梓區興西路135號	14.4	660	39.0	13/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/31	高雄市楠梓區興西路135號	14.4	658	39.0	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/22	高雄市楠梓區興西路138號	16.0	832	40.2	22/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/14	高雄市楠梓區興西路138號	16.2	750	40.2	13/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/05	高雄市楠梓區興西路135號	14.4	658	39.0	5/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/11/24	高雄市楠梓區興西路135號	14.2	743	39.0	22/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/11/22	高雄市楠梓區興西路133號	17.3	450	26.1	14/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/11/21	高雄市楠梓區興西路135號	14.0	738	39.0	19/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/17	高雄市楠梓區興西路139號	15.3	743	42.1	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/10/14	高雄市楠梓區興西路139號	16.0	772	42.1	10/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/10/05	高雄市楠梓區興西路138號	17.5	799	40.2	5/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/09/16	高雄市楠梓區興西路139號	14.6	806	42.1	16/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/16	高雄市楠梓區興西路139號	14.9	816	42.1	17/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/06	高雄市楠梓區興西路138號	14.4	768	40.2	14/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/05	高雄市楠梓區興西路138號	15.8	826	40.2	19/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/28	高雄市楠梓區興西路139號	15.0	820	42.1	9/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/25	高雄市楠梓區興西路140巷1號	21.4	1,340	53.9	1/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/25	高雄市楠梓區興西路140巷3號	21.3	1,307	52.4	1/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/23	高雄市楠梓區興西路138號	15.2	800	40.2	10/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/22	高雄市楠梓區興西路138號	14.5	773	40.2	18/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/14	高雄市楠梓區興西路138號	13.1	715	40.2	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/12	高雄市楠梓區興西路139號	17.6	900	51.2	—	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	高雄市楠梓區興西路135號	15.6	798	39.0	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/06	高雄市楠梓區興西路135號	14.4	750	39.0	20/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/21	高雄市楠梓區興西路138號	15.8	826	40.2	11/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/21	高雄市楠梓區興西路136號	15.2	520	27.8	22/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/07/04	高雄市楠梓區興西路136號	15.8	536	27.8	19/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/06/20	高雄市楠梓區興西路137號	14.9	515	27.9	21/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/06/07	高雄市楠梓區興西路136號	15.7	533	27.8	21/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/06/06	高雄市楠梓區興西路138號	13.7	742	40.2	21/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/30	高雄市楠梓區興西路139號	15.1	824	42.1	18/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/29	高雄市楠梓區興西路137號	14.4	500	27.9	19/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/05/25	高雄市楠梓區興西路135號	15.4	789	39.0	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/23	高雄市楠梓區興西路138號	15.4	810	40.2	17/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/23	高雄市楠梓區興西路136號	15.6	530	27.8	17/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/05/11	高雄市楠梓區興西路137號	16.2	550	27.9	20/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/05/09	高雄市楠梓區興西路137號	15.0	518	27.9	18/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/05/08	高雄市楠梓區興西路137號	15.3	525	27.9	17/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/05/06	高雄市楠梓區興西路139號	15.4	837	42.1	19/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/24	高雄市楠梓區興西路135號	14.8	766	39.0	18/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/19	高雄市楠梓區興西路138號	15.4	718	40.2	7/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/04/17	高雄市楠梓區興西路138號	15.8	826	40.2	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/07	高雄市楠梓區興西路139號	15.4	839	42.1	14/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/03	高雄市楠梓區興西路136號	13.0	460	27.8	3/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/28	高雄市楠梓區興西路138號	15.7	730	40.2	6/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/19	高雄市楠梓區興西路138號	15.5	720	40.2	3/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/06	高雄市楠梓區興西路137號	15.9	445	27.9	8/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/03/05	高雄市楠梓區興西路137號	15.9	445	27.9	11/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/03/03	高雄市楠梓區興西路136號	16.5	458	27.8	14/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/02/28	高雄市楠梓區興西路137號	15.4	430	27.9	10/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/02/28	高雄市楠梓區興西路136號	15.5	430	27.8	10/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/02/26	高雄市楠梓區興西路136號	16.5	458	27.8	9/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/02/25	高雄市楠梓區興西路137號	14.0	488	27.9	15/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/02/19	高雄市楠梓區興西路136號	16.9	566	27.8	18/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/02/19	高雄市楠梓區興西路136號	16.6	462	27.8	11/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/02/10	高雄市楠梓區興西路137號	15.5	433	27.9	13/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/01/22	高雄市楠梓區興西路133號	15.6	505	26.1	21/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/01/17	高雄市楠梓區興西路135號	14.6	758	39.0	14/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/08	高雄市楠梓區興西路137號	15.7	537	27.9	22/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/12/26	高雄市楠梓區興西路138號	14.3	763	40.2	20/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/12/07	高雄市楠梓區興西路136號	15.5	430	27.8	12/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/11/30	高雄市楠梓區興西路137號	14.3	498	27.9	14/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/11/26	高雄市楠梓區興西路139號	15.2	830	42.1	22/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/11/23	高雄市楠梓區興西路133號	15.2	493	26.1	19/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/11/22	高雄市楠梓區興西路133號	15.8	509	26.1	22/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/11/15	高雄市楠梓區興西路136號	15.0	417	27.8	7/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/11/05	高雄市楠梓區興西路139號	15.4	837	42.1	21/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	高雄市楠梓區興西路132號	19,000	1,441	13.2	15/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/21	高雄市楠梓區興西路132號	11,507	496	23.2	20/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/20	高雄市楠梓區興西路137號	15,000	536	27.9	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/01	高雄市楠梓區興西路136號	17,500	631	27.8	11/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/29	高雄市楠梓區興西路136號	18,500	555	33.3	20/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/01	高雄市楠梓區興西路133號	16,000	615	26.1	6/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/10/27	高雄市楠梓區興西路137號	17,000	608	27.9	4/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/30	高雄市楠梓區興西路137號	15,000	536	27.9	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/17	高雄市楠梓區興西路132號	13,000	559	23.2	20/22F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/03/15	高雄市楠梓區興西路135號	25,000	516	39.0	20/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/07/06	高雄市楠梓區興西路137號	16,400	588	27.9	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/10/29	高雄市楠梓區興西路132號	14,500	625	23.2	20/22F	住宅大樓	1房2廳1衛
2021/08/04	高雄市楠梓區興西路135號	25,000	516	39.0	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛