高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・13 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
26.0萬/坪
-11.2%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–29.0 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 共 93 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/2224.0萬/坪998 萬37.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/11/0828.1萬/坪543 萬19.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1627.8萬/坪635 萬19.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/06/1523.3萬/坪910 萬34.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/03/2025.1萬/坪1,040 萬37.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2025/01/1422.1萬/坪1,010 萬45.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2024/12/0326.0萬/坪600 萬19.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/09/2128.7萬/坪1,120 萬35.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/06/2026.4萬/坪1,400 萬45.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0921.6萬/坪850 萬34.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/01/0723.1萬/坪885 萬34.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含裝潢
- 2023/08/2320.8萬/坪726 萬34.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1121.1萬/坪970 萬45.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
- 2023/03/0322.7萬/坪1,230 萬45.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2022/09/0324.9萬/坪480 萬19.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄1號 | 24.0 | 998 | 37.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/11/08 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄12號 | 28.1 | 543 | 19.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/16 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄9號 | 27.8 | 635 | 19.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/06/15 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄10號 | 23.3 | 910 | 34.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/03/20 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄1號 | 25.1 | 1,040 | 37.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/14 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄1號 | 22.1 | 1,010 | 45.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/03 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號 | 26.0 | 600 | 19.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/09/21 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄5號 | 28.7 | 1,120 | 35.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/20 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄2號 | 26.4 | 1,400 | 45.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/09 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號 | 21.6 | 850 | 34.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/07 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號 | 23.1 | 885 | 34.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含裝潢 |
| 2023/08/23 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號 | 20.8 | 726 | 34.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/11 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄11號 | 21.1 | 970 | 45.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/03 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄16號 | 22.7 | 1,230 | 45.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/03 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號 | 24.9 | 480 | 19.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+56.8%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興楠路355巷56弄1號 | 2026/01/22 | 24.6 | 13.1 年 | +123.3% | ||
| 興楠路355巷56弄10號 | 2025/06/15 | 24.1 | 12 年 | +82% | ||
| 興楠路355巷56弄3號 | 2024/12/03 | 26.9 | 4.6 年 | +71.4% | ||
| 興楠路355巷56弄5號 | 2024/09/21 | 29.0 | 10.5 年 | +136.6% | ||
| 興楠路355巷56弄2號 | 2024/06/20 | 26.5 | 10.2 年 | +123.3% | ||
| 興楠路355巷56弄7號 | 2024/01/07 | 23.1 | 6.3 年 | +68.1% | ||
| 興楠路355巷56弄16號 | 2023/03/03 | 23.7 | 6.2 年 | +64% | ||
| 興楠路355巷56弄3號 | 2022/09/03 | 24.9 | 2.9 年 | +71.4% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄9號 | 15,000 | 671 | 22.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄12號 | 13,700 | 711 | 19.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/27 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號 | 17,800 | 797 | 22.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/20 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄12號 | 13,700 | 711 | 19.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/22 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號 | 15,200 | 787 | 19.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/24 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號 | 14,800 | 767 | 19.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/21 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄11號 | 22,000 | 585 | 37.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/08 | 高雄市楠梓區興楠路355巷56弄11號 | 22,000 | 585 | 37.5 | 6/15F | 住宅大樓 |
各棟 13 棟
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號
住宅大樓・15樓・2008 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號
住宅大樓・15樓・2008 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄9號
住宅大樓・15樓・2008 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄11號
住宅大樓・15樓・2008 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄2號
住宅大樓・15樓・2008 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄10號
住宅大樓・15樓・2008 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄1號
住宅大樓・15樓・2008 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄12號
住宅大樓・15樓・2008 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄16號
住宅大樓・15樓・2008 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄5號
住宅大樓・15樓・2008 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷56弄6號
住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區興楠路355巷62號
住宅大樓・15樓・2008 完工・2 筆交易（含租賃）