高雄市楠梓區高雄大學路500號
高雄市楠梓區高雄大學路500號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・11 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市楠梓區高雄大學路500號近一年有 19 筆成交，每坪中位 35.4 萬，比楠梓區整體高 22%，比附近 1 公里的社區高 21%。常見的 39 坪 2 房，總價多在 1,360～1,952 萬（含車位）。
- 2026/08/292,311萬14/15F・49.6 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
- 2026/08/091,967萬6/15F・49.4 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
- 2026/07/211,511萬7/15F・37.8 坪・2 房・含車位34.6 萬/坪
- 2026/07/171,991萬6/15F・49.6 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
- 2026/06/252,176萬5/15F・49.6 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,560～1,590萬
每坪約 35.3 萬 × 39 坪 ＋ 車位 200 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・14 樓・49.63 坪・每坪 37.7 萬
- 2026/08・6 樓・49.39 坪・每坪 35.4 萬
- 2026/07・7 樓・37.84 坪・每坪 34.6 萬
- 2026/07・6 樓・49.63 坪・每坪 35.7 萬
- 2026/06・5 樓・49.63 坪・每坪 35.4 萬
- 2026/06・3 樓・39.28 坪・每坪 34.9 萬
- 2026/06・7 樓・33.17 坪・每坪 34.7 萬
- 2026/05・10 樓・37.84 坪・每坪 35.5 萬
- 2026/05・12 樓・39.85 坪・每坪 35.2 萬
- 2026/05・7 樓・49.39 坪・每坪 35.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 19 筆、歷年 29 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：甲圍國小 980 公尺國中：國昌國中 1.3 公里捷運：楠梓科技園區站 2.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 29 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區高雄大學路500號，2025 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 19 筆成交，中位單價 35.4 萬/坪，比楠梓區整體高 22%。最近一筆在 2026/08/29，14 樓、49.63 坪、總價 2,311 萬。公設比約 35%（推算）。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
近一年中位單價
35.4萬/坪
+22.4%vs 楠梓區n=19
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
19筆
—vs 前一年近半年 -7%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.4–37.7 萬/坪・2025/10～2026/08・歷年共 29 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區高雄大學路500號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 54 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 29 筆
- 2026/08/29高雄大學路500號37.7萬/坪2,311 萬・49.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/08/09高雄大學路506號35.4萬/坪1,967 萬・49.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/21高雄大學路520號34.6萬/坪1,511 萬・37.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/17高雄大學路500號35.7萬/坪1,991 萬・49.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/25高雄大學路500號35.4萬/坪2,176 萬・49.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
- 2026/06/15高雄大學路502號34.9萬/坪1,560 萬・39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/06/13高雄大學路528號34.7萬/坪1,330 萬・33.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/05/10高雄大學路520號35.5萬/坪1,555 萬・37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/05/08高雄大學路508號35.2萬/坪1,613 萬・39.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/05/01高雄大學路506號35.7萬/坪1,952 萬・49.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/04/18高雄大學路506號37.0萬/坪2,267 萬・49.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/04/08高雄大學路512號30.4萬/坪1,339 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/03/21高雄大學路502號35.3萬/坪1,585 萬・39.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/03/14高雄大學路506號37.6萬/坪2,057 萬・49.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/02/27高雄大學路518號34.9萬/坪1,057 萬・24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/29 | 高雄市楠梓區高雄大學路500號 | 37.7 | 2,311 | 49.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/08/09 | 高雄市楠梓區高雄大學路506號 | 35.4 | 1,967 | 49.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/21 | 高雄市楠梓區高雄大學路520號 | 34.6 | 1,511 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路500號 | 35.7 | 1,991 | 49.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/25 | 高雄市楠梓區高雄大學路500號 | 35.4 | 2,176 | 49.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 |
| 2026/06/15 | 高雄市楠梓區高雄大學路502號 | 34.9 | 1,560 | 39.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/06/13 | 高雄市楠梓區高雄大學路528號 | 34.7 | 1,330 | 33.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/05/10 | 高雄市楠梓區高雄大學路520號 | 35.5 | 1,555 | 37.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/05/08 | 高雄市楠梓區高雄大學路508號 | 35.2 | 1,613 | 39.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/05/01 | 高雄市楠梓區高雄大學路506號 | 35.7 | 1,952 | 49.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/04/18 | 高雄市楠梓區高雄大學路506號 | 37.0 | 2,267 | 49.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/04/08 | 高雄市楠梓區高雄大學路512號 | 30.4 | 1,339 | 37.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/03/21 | 高雄市楠梓區高雄大學路502號 | 35.3 | 1,585 | 39.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/03/14 | 高雄市楠梓區高雄大學路506號 | 37.6 | 2,057 | 49.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/02/27 | 高雄市楠梓區高雄大學路518號 | 34.9 | 1,057 | 24.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
顯示 15 / 29 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區大學南路587巷22號2011 完工 | 32.1（三年） | 1 | 76 m |
| 高雄市楠梓區大學二十六街686號2025 完工 | 33.8 | 7 | 171 m |
| 高雄市楠梓區大學南路675號2023 完工 | 33.1 | 137 | 225 m |
| 高雄市楠梓區高雄大學路397號2013 完工 | 28.3 | 10 | 238 m |
| 高雄市楠梓區大學二十街3號2018 完工 | 26.3 | 27 | 273 m |
| 鳳凰萃2025 完工 | 37.5 | 46 | 293 m |
| 高雄市楠梓區大學二十街36號2016 完工 | 29.3（三年） | 14 | 294 m |
| 高雄市楠梓區藍田路620號2010 完工 | 24.8 | 6 | 300 m |