近一年中位單價
30.4萬/坪
+14.3%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 679 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–31.8 萬/坪・2017/09～2026/06・歷年共 123 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 123 筆）
- 2026/06/0228.9萬/坪1,086 萬30.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2026/02/2830.4萬/坪1,135 萬30.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/11/0531.2萬/坪1,120 萬29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/3131.1萬/坪750 萬24.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/07/2731.8萬/坪860 萬27.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0331.4萬/坪1,050 萬27.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/02/2328.3萬/坪2,020 萬64.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/1830.7萬/坪740 萬24.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/02/1631.3萬/坪845 萬27.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/09/2528.4萬/坪1,068 萬30.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/01/0326.3萬/坪1,010 萬30.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/11/1326.1萬/坪628 萬24.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/03/0422.2萬/坪1,188 萬44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/06/0820.3萬/坪750 萬27.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/1822.7萬/坪830 萬30.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 高雄市鳳山區文化西路70巷32號 | 28.9 | 1,086 | 30.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/28 | 高雄市鳳山區文化西路70巷36號 | 30.4 | 1,135 | 30.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/11/05 | 高雄市鳳山區文化西路70巷30號 | 31.2 | 1,120 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/31 | 高雄市鳳山區文化西路70巷22號 | 31.1 | 750 | 24.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/27 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 31.8 | 860 | 27.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/03 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 31.4 | 1,050 | 27.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/23 | 高雄市鳳山區文雅街193號 | 28.3 | 2,020 | 64.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/18 | 高雄市鳳山區文化西路70巷22號 | 30.7 | 740 | 24.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/16 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 31.3 | 845 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/25 | 高雄市鳳山區文化西路70巷32號 | 28.4 | 1,068 | 30.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/03 | 高雄市鳳山區文化西路70巷36號 | 26.3 | 1,010 | 30.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/13 | 高雄市鳳山區文化西路70巷22號 | 26.1 | 628 | 24.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/04 | 高雄市鳳山區文化西路70巷20號 | 22.2 | 1,188 | 44.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/06/08 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 20.3 | 750 | 27.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/18 | 高雄市鳳山區文化西路70巷36號 | 22.7 | 830 | 30.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+25.1%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
21%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化西路70巷32號 | 2026/06/02 | 28.9 | 8.7 年 | +33% | ||
| 文化西路70巷36號 | 2026/02/28 | 30.1 | 8.4 年 | +44% | ||
| 文化西路70巷30號 | 2025/11/05 | 30.8 | 7.9 年 | +35.2% | ||
| 文化西路70巷22號 | 2024/08/31 | 31.1 | 6.9 年 | +36.9% | ||
| 文化西路70巷26號 | 2024/07/27 | 31.8 | 6.8 年 | +50.3% | ||
| 文化西路70巷26號 | 2024/05/03 | 30.9 | 5.9 年 | +71.6% | ||
| 文化西路70巷22號 | 2024/02/18 | 30.7 | 6.3 年 | +30.5% | ||
| 文化西路70巷26號 | 2024/02/16 | 31.3 | 6.4 年 | +44.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 18,100 | 671 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/29 | 高雄市鳳山區文化西路70巷28號 | 26,000 | 542 | 41.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 高雄市鳳山區文化西路70巷22號 | 19,500 | 810 | 24.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/26 | 高雄市鳳山區文化西路70巷36號 | 26,000 | 688 | 30.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/13 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 18,000 | 664 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/20 | 高雄市鳳山區文化西路70巷32號 | 15,000 | 489 | 30.6 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/29 | 高雄市鳳山區文雅街193號 | 58,000 | 813 | 64.3 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/10/14 | 高雄市鳳山區文化西路70巷36號 | 23,500 | 621 | 30.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/12 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 17,000 | 628 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/06/19 | 高雄市鳳山區文化西路70巷26號 | 17,000 | 628 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
高雄市鳳山區文化西路70巷26號
住宅大樓・15樓・2017 完工・24 筆
高雄市鳳山區文化西路70巷36號
住宅大樓・15樓・2017 完工・23 筆
高雄市鳳山區文化西路70巷22號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市鳳山區文化西路70巷32號
住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆
高雄市鳳山區文化西路70巷30號
住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆
高雄市鳳山區文化西路70巷20號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市鳳山區文化西路70巷28號
住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆
高雄市鳳山區文雅街193號
住宅大樓・15樓・2017 完工・4 筆
高雄市鳳山區文雅街195號
店面・15樓・2017 完工・2 筆
高雄市鳳山區文雅街191號
住宅大樓・15樓・2017 完工・1 筆
高雄市鳳山區文雅街189號
住宅大樓・15樓・2017 完工・1 筆