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高雄市鳳山區文化西路74號

高雄市鳳山區文化西路74號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–43.8 萬/坪・2013/01～2024/11・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/25
高雄市鳳山區文化西路88巷10號
27.0萬/坪
800 萬
29.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/04/17
高雄市鳳山區文化西路76號
22.9萬/坪
655 萬
28.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/28
高雄市鳳山區文化西路82號
43.8萬/坪
1,650 萬
37.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳4衛
含增建
2023/11/11
高雄市鳳山區文化西路76號
22.6萬/坪
721 萬
31.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/02
高雄市鳳山區文化西路84號
23.2萬/坪
690 萬
29.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/08/12
高雄市鳳山區文化西路74號
22.1萬/坪
918 萬
41.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 190萬
2023/04/14
高雄市鳳山區文化西路84號
17.5萬/坪
520 萬
29.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2022/10/10
高雄市鳳山區文化西路74號
19.3萬/坪
800 萬
41.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/10/08
高雄市鳳山區文化西路82號
21.9萬/坪
678 萬
30.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/09/05
高雄市鳳山區文化西路84號
33.1萬/坪
1,120 萬
33.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/15
高雄市鳳山區文化西路88巷6號
21.7萬/坪
630 萬
29.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2022/05/23
高雄市鳳山區文化西路74號
23.7萬/坪
600 萬
25.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/09/14
高雄市鳳山區文化西路88巷10號
21.2萬/坪
630 萬
29.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/28
高雄市鳳山區文化西路88巷2號
16.2萬/坪
520 萬
32.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含裝潢
2021/07/30
高雄市鳳山區文化西路74號
15.8萬/坪
500 萬
31.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/25	高雄市鳳山區文化西路88巷10號	27.0	800	29.7	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/04/17	高雄市鳳山區文化西路76號	22.9	655	28.6	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/28	高雄市鳳山區文化西路82號	43.8	1,650	37.7	1/14F	住宅大樓	27年	3房2廳4衛	—	含增建
2023/11/11	高雄市鳳山區文化西路76號	22.6	721	31.9	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/02	高雄市鳳山區文化西路84號	23.2	690	29.8	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	高雄市鳳山區文化西路74號	22.1	918	41.5	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 190萬
2023/04/14	高雄市鳳山區文化西路84號	17.5	520	29.8	4/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2022/10/10	高雄市鳳山區文化西路74號	19.3	800	41.5	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/08	高雄市鳳山區文化西路82號	21.9	678	30.9	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/05	高雄市鳳山區文化西路84號	33.1	1,120	33.8	1/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/15	高雄市鳳山區文化西路88巷6號	21.7	630	29.1	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/23	高雄市鳳山區文化西路74號	23.7	600	25.3	10/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/09/14	高雄市鳳山區文化西路88巷10號	21.2	630	29.7	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	高雄市鳳山區文化西路88巷2號	16.2	520	32.1	7/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/07/30	高雄市鳳山區文化西路74號	15.8	500	31.6	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化西路88巷10號	2021/09/14	21.2	2024/11/25	27.0	3.2 年	+27%
文化西路76號	2015/11/19	18.3	2023/11/11	22.6	8 年	+23.1%
文化西路74號	2022/10/10	19.3	2023/08/12	22.1	0.8 年	+14.7%
文化西路82號	2016/04/20	12.9	2022/10/08	21.9	6.5 年	+69.5%
文化西路88巷6號	2018/01/20	13.1	2022/07/15	21.7	4.5 年	+65.8%
文化西路74號	2021/02/26	18.2	2022/05/23	23.7	1.2 年	+30.4%
文化西路70巷1弄5號	2015/03/18	15.3	2020/07/26	16.8	5.4 年	+10%
文化西路88巷6號	2016/09/26	13.0	2018/01/20	13.1	1.3 年	+0.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	高雄市鳳山區文化西路74號	14,500	658	22.0	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/24	高雄市鳳山區文化西路74號	10,000	453	22.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/22	高雄市鳳山區文化西路88巷6號	15,430	532	29.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/31	高雄市鳳山區文化西路70巷1弄7號	21,000	661	31.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/28	高雄市鳳山區文化西路74號	14,500	658	22.0	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/10/14	高雄市鳳山區文化西路88巷6號	15,430	532	29.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/02	高雄市鳳山區文化西路70巷1弄7號	15,000	529	28.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/31	高雄市鳳山區文化西路74號	13,420	608	22.0	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/01/13	高雄市鳳山區文化西路84號	11,000	545	20.2	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含增建
2023/01/13	高雄市鳳山區文化西路84號	20,000	1,471	13.6	1/14F	住宅大樓	—