近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 304 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 2.5–29.4 萬/坪・2012/08～2025/02・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 94 筆
- 2025/02/2720.9萬/坪1,778 萬85.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1522.1萬/坪1,400 萬63.4 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0617.6萬/坪1,380 萬78.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
- 2024/02/2723.1萬/坪1,980 萬85.6 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
- 2023/12/0617.9萬/坪1,480 萬82.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1221.0萬/坪1,480 萬70.5 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/08/1318.4萬/坪1,800 萬97.8 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
- 2023/04/2319.0萬/坪1,300 萬68.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2023/01/1024.0萬/坪1,368 萬57.0 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 27 年含租約
- 2022/12/2220.2萬/坪1,720 萬85.3 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
- 2022/08/2718.2萬/坪1,250 萬68.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2022/07/0812.4萬/坪3,167 萬255.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2022/02/1419.6萬/坪1,250 萬63.8 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2022/01/1219.2萬/坪1,320 萬68.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2021/12/2716.1萬/坪1,250 萬77.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳2衛坡道機械 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/27 | 台中市北區進化北路363號 | 20.9 | 1,778 | 85.0 | 18/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/15 | 台中市北區進化北路365號 | 22.1 | 1,400 | 63.4 | 7/22F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/06 | 台中市北區進化北路365號 | 17.6 | 1,380 | 78.3 | 13/22F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/27 | 台中市北區進化北路365號 | 23.1 | 1,980 | 85.6 | 19/22F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/06 | 台中市北區進化北路363號 | 17.9 | 1,480 | 82.8 | 13/22F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/12 | 台中市北區進化北路363號 | 21.0 | 1,480 | 70.5 | 7/22F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/13 | 台中市北區進化北路363號 | 18.4 | 1,800 | 97.8 | 19/22F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 台中市北區進化北路365號 | 19.0 | 1,300 | 68.5 | 11/22F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/10 | 台中市北區進化北路365號 | 24.0 | 1,368 | 57.0 | 2/22F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | 含租約 |
| 2022/12/22 | 台中市北區進化北路365號 | 20.2 | 1,720 | 85.3 | 16/22F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/27 | 台中市北區進化北路365號 | 18.2 | 1,250 | 68.5 | 11/22F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/08 | 台中市北區進化北路365號 | 12.4 | 3,167 | 255.9 | 2/22F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2022/02/14 | 台中市北區進化北路363號 | 19.6 | 1,250 | 63.8 | 8/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/12 | 台中市北區進化北路363號 | 19.2 | 1,320 | 68.8 | 11/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/12/27 | 台中市北區進化北路365號 | 16.1 | 1,250 | 77.4 | 14/22F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+20.4%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化北路365號 | 2024/05/15 | 22.1 | 10.5 年 | +64.7% | ||
| 化北路365號 | 2023/04/23 | 19.0 | 0.7 年 | +4% | ||
| 化北路365號 | 2022/08/27 | 18.2 | 1.3 年 | +10.4% | ||
| 化北路363號 | 2022/01/12 | 19.2 | 5.3 年 | +24.5% | ||
| 化北路365號 | 2021/11/01 | 12.0 | 6 年 | -59.2% | ||
| 化北路365號 | 2021/05/01 | 16.5 | 0.5 年 | +29.2% | ||
| 化北路363號 | 2021/03/16 | 15.6 | 7 年 | +20.4% | ||
| 化北路365號 | 2020/12/22 | 19.6 | 4.1 年 | +35% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台中市北區進化北路365號 | 15,000 | 179 | 83.7 | 19/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 台中市北區進化北路363號 | 28,500 | 400 | 71.1 | 13/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/05 | 台中市北區進化北路363號 | 19,000 | 304 | 62.4 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/08 | 台中市北區進化北路365號 | 19,000 | 271 | 70.0 | 7/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/19 | 台中市北區進化北路365號 | 15,000 | 179 | 83.7 | 19/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/16 | 台中市北區進化北路363號 | 28,500 | 400 | 71.1 | 13/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/20 | 台中市北區進化北路363號 | 19,000 | 304 | 62.4 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2015/01/04 | 台中市北區進化北路363號 | 20,000 | 225 | 89.3 | 14/22F | 住宅大樓 | ||
| 2013/07/01 | 台中市北區進化北路363號 | 20,000 | 225 | 89.3 | 14/22F | 住宅大樓 |