近一年中位單價
21.9萬/坪
-14.7%vs 安平區n=4，樣本少
一年漲跌
+1.3%
近三年中位 25.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 772 元/坪・18 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–35.9 萬/坪・2011/12～2026/03・共 478 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0621.6萬/坪800 萬37.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/12/1929.2萬/坪1,500 萬51.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1619.3萬/坪938 萬48.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/10/1522.2萬/坪820 萬37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2228.8萬/坪480 萬16.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/04/0928.5萬/坪550 萬19.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/03/0327.0萬/坪1,000 萬37.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
- 2025/01/1522.6萬/坪840 萬37.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
- 2024/11/0224.9萬/坪923 萬37.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/09/2623.7萬/坪670 萬28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/09/2428.8萬/坪810 萬28.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1521.5萬/坪1,100 萬51.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2924.8萬/坪690 萬27.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2921.5萬/坪800 萬37.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0330.7萬/坪595 萬19.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 台南市安平區育平路70號 | 21.6 | 800 | 37.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/19 | 台南市安平區育平路52號 | 29.2 | 1,500 | 51.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/16 | 台南市安平區育平路68號 | 19.3 | 938 | 48.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/15 | 台南市安平區育平路52號 | 22.2 | 820 | 37.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/22 | 台南市安平區育平路66號 | 28.8 | 480 | 16.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/09 | 台南市安平區育平路68號 | 28.5 | 550 | 19.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/03 | 台南市安平區育平路52號 | 27.0 | 1,000 | 37.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/15 | 台南市安平區育平路52號 | 22.6 | 840 | 37.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/02 | 台南市安平區育平路70號 | 24.9 | 923 | 37.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/26 | 台南市安平區育平路66號 | 23.7 | 670 | 28.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/24 | 台南市安平區育平路52號 | 28.8 | 810 | 28.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/15 | 台南市安平區育平路70號 | 21.5 | 1,100 | 51.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台南市安平區育平路70號 | 24.8 | 690 | 27.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台南市安平區育平路52號 | 21.5 | 800 | 37.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/03 | 台南市安平區育平路66號 | 30.7 | 595 | 19.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・196 對（近三年 31 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+21.6%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 育平路70號 | 2026/03/06 | 21.6 | 3.2 年 | -9.1% | ||
| 育平路52號 | 2025/12/19 | 29.2 | 1.6 年 | +42.9% | ||
| 育平路68號 | 2025/10/16 | 19.3 | 4.1 年 | +18.9% | ||
| 育平路52號 | 2025/10/15 | 22.2 | 8.2 年 | +34.4% | ||
| 育平路68號 | 2025/04/09 | 28.5 | 10.8 年 | +96.4% | ||
| 育平路52號 | 2025/03/03 | 27.0 | 9.2 年 | +62% | ||
| 育平路52號 | 2025/01/15 | 22.6 | 6.5 年 | +61.5% | ||
| 育平路70號 | 2024/11/02 | 24.9 | 8.9 年 | +51.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台南市安平區育平路66號 | 16,000 | 826 | 19.4 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 台南市安平區育平路70號 | 13,800 | 793 | 17.4 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/25 | 台南市安平區育平路52號 | 18,000 | 486 | 37.0 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 台南市安平區育平路70號 | 17,000 | 969 | 17.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/30 | 台南市安平區育平路70號 | 22,000 | 797 | 27.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/23 | 台南市安平區育平路70號 | 18,000 | 651 | 27.7 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/16 | 台南市安平區育平路70號 | 16,500 | 949 | 17.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 台南市安平區育平路68號 | 15,000 | 906 | 16.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/22 | 台南市安平區育平路52號 | 20,200 | 542 | 37.2 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/15 | 台南市安平區育平路68號 | 16,800 | 1,015 | 16.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
台南市安平區育平路70號
住宅大樓・14樓・2013 完工・176 筆
台南市安平區育平路52號
住宅大樓・14樓・2013 完工・175 筆
台南市安平區育平路68號
住宅大樓・14樓・2013 完工・116 筆
台南市安平區育平路66號
住宅大樓・14樓・2013 完工・114 筆
台南市安平區育平路76號
住宅大樓・14樓・2013 完工・2 筆
台南市安平區府平路267巷6號
住宅大樓・14樓・2013 完工・2 筆
台南市安平區育平路58號
住宅大樓・14樓・2013 完工・2 筆
台南市安平區府平路267巷10號
住宅大樓・14樓・2013 完工・2 筆
台南市安平區育平路56號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
台南市安平區府平路267巷12號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
台南市安平區育平路72號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
台南市安平區府平路267巷8號
住宅大樓・14樓・2013 完工・1 筆