台南市 › 安平區

佳鋐謙邑

台南市安平區府平路392號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

+4.4%vs 安平區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.0%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.28%

月租 502 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–39.4 萬/坪・2020/11～2026/02・共 180 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 11 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

16%

兩年內轉手

61%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府平路392號	2022/01/13	22.0	2026/02/02	25.2	4.1 年	+14.8%
府平路392號	2021/01/18	21.0	2025/11/24	27.7	4.8 年	+32%
府平路392號	2021/05/18	20.5	2025/03/01	28.5	3.8 年	+38.7%
府平路392號	2022/03/30	24.8	2025/02/16	30.0	2.9 年	+20.7%
府平路392號	2022/02/17	21.3	2024/10/23	33.7	2.7 年	+58%
府平路392號	2021/05/18	20.6	2024/08/10	28.2	3.2 年	+36.8%
府平路392號	2021/12/09	22.8	2024/06/21	35.0	2.5 年	+53.3%
府平路388號	2021/03/29	21.2	2024/03/20	28.2	3 年	+33.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	台南市安平區府平路392號	29.7	1,550	39.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/11/24	台南市安平區府平路392號	30.6	1,400	39.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/28	台南市安平區府平路392號	35.6	1,313	31.5	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/28	台南市安平區育平路100號	43.8	1,930	39.7	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/28	台南市安平區育平路102號	42.7	1,437	29.2	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/01	台南市安平區府平路392號	31.6	1,438	39.5	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16	台南市安平區府平路392號	34.6	1,240	30.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/23	台南市安平區府平路392號	33.7	1,160	30.9	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/08/10	台南市安平區府平路392號	31.2	1,425	39.5	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/21	台南市安平區府平路392號	35.0	1,100	28.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/03/20	台南市安平區府平路388號	32.3	1,150	29.8	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/01	台南市安平區府平路388號	29.7	1,320	39.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/02/23	台南市安平區府平路392號	30.1	1,380	39.5	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/27	台南市安平區府平路392號	30.2	1,380	39.5	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/29	台南市安平區府平路392號	28.9	1,330	39.5	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/18	台南市安平區府平路392號	31.3	1,140	30.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/20	台南市安平區府平路388號	27.2	1,250	38.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/14	台南市安平區府平路392號	26.9	1,020	30.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/25	台南市安平區府平路388號	29.7	988	28.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/07/11	台南市安平區府平路392號	24.6	950	30.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/27	台南市安平區府平路392號	28.1	1,300	39.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/29	台南市安平區府平路392號	32.2	1,092	28.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/12	台南市安平區府平路388號	27.9	950	29.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/04/10	台南市安平區府平路388號	27.8	1,270	38.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/03/30	台南市安平區府平路392號	27.6	1,027	30.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/15	台南市安平區府平路392號	21.8	800	28.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/15	台南市安平區府平路388號	26.2	970	29.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/18	台南市安平區府平路392號	26.1	1,220	39.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/17	台南市安平區府平路392號	22.8	893	30.9	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/17	台南市安平區府平路392號	22.3	815	28.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/13	台南市安平區府平路392號	24.6	1,350	39.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/01/12	台南市安平區府平路392號	24.3	1,150	39.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/28	台南市安平區府平路392號	19.4	780	30.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/15	台南市安平區府平路392號	23.5	848	28.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/14	台南市安平區府平路392號	20.0	750	28.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/09	台南市安平區府平路392號	19.4	780	30.4	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/09	台南市安平區府平路392號	25.0	890	28.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/04	台南市安平區府平路392號	23.5	1,035	39.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/12	台南市安平區府平路388號	20.8	683	28.5	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/10/12	台南市安平區府平路392號	21.2	748	30.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/04	台南市安平區育平路108號	33.7	1,455	40.5	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 90萬	預售分件
2021/10/04	台南市安平區育平路106號	33.7	1,077	29.3	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 90萬	預售分件
2021/09/27	台南市安平區府平路388號	38.0	1,622	40.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 90萬	預售分件
2021/09/27	台南市安平區府平路390號	33.6	1,471	40.8	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/22	台南市安平區府平路388號	22.9	800	30.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/09/19	台南市安平區府平路392號	25.7	1,205	42.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/13	台南市安平區府平路392號	21.0	742	30.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/09/12	台南市安平區府平路388號	23.8	770	28.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/09/06	台南市安平區府平路388號	23.5	1,033	39.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區府平路388號	24.8	1,085	39.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區府平路392號	22.1	963	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/08/30	台南市安平區府平路392號	21.7	950	39.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/08/28	台南市安平區府平路392號	23.2	793	30.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/08/28	台南市安平區府平路392號	23.2	739	28.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/08/25	台南市安平區府平路388號	23.2	780	29.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區府平路392號	36.4	1,242	31.5	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 95萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區府平路388號	23.3	1,025	39.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區府平路388號	23.7	780	28.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區府平路388號	23.2	1,015	39.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區育平路100號	39.4	1,668	39.7	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 105萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區育平路102號	35.4	1,135	29.2	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/23	台南市安平區府平路392號	22.8	995	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/06/30	台南市安平區府平路388號	22.3	755	29.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/30	台南市安平區府平路392號	22.6	787	30.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/28	台南市安平區府平路392號	21.2	930	39.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/06/21	台南市安平區府平路388號	21.0	912	38.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/06/08	台南市安平區府平路392號	21.9	965	39.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/06/01	台南市安平區府平路392號	21.8	960	39.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/05/24	台南市安平區府平路392號	22.3	782	30.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區府平路388號	21.1	920	38.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區府平路392號	20.6	910	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區府平路392號	20.5	901	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/05/10	台南市安平區府平路388號	21.5	1,038	38.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/10	台南市安平區府平路392號	21.7	697	28.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/05/03	台南市安平區府平路388號	21.0	918	38.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/05/03	台南市安平區府平路392號	21.8	700	28.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區府平路388號	21.8	967	39.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區府平路392號	21.7	954	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區府平路392號	22.7	790	30.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/04/20	台南市安平區府平路392號	21.8	968	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/04/20	台南市安平區府平路392號	22.3	690	30.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/20	台南市安平區府平路392號	21.4	933	39.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/04/12	台南市安平區府平路388號	22.0	1,065	39.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/12	台南市安平區府平路388號	22.3	663	29.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/12	台南市安平區府平路392號	21.9	709	28.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/04/07	台南市安平區府平路392號	21.7	770	30.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/04/07	台南市安平區府平路392號	21.9	960	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/04/07	台南市安平區府平路392號	22.0	968	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/04/07	台南市安平區府平路392號	21.8	950	39.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/03/29	台南市安平區府平路388號	21.5	1,038	38.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/29	台南市安平區府平路388號	21.2	720	29.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/03/29	台南市安平區府平路392號	21.7	765	30.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/03/29	台南市安平區府平路392號	21.2	745	30.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/03/22	台南市安平區府平路392號	21.2	748	30.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/03/22	台南市安平區府平路392號	21.8	700	28.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/03/22	台南市安平區府平路392號	21.4	745	30.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/03/22	台南市安平區府平路392號	20.9	675	28.0	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/03/16	台南市安平區府平路388號	21.6	951	39.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/03/16	台南市安平區府平路392號	21.6	952	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台南市安平區府平路390號	38,000	734	51.8	1/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/01	台南市安平區府平路392號	20,000	483	30.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/30	台南市安平區府平路388號	25,000	502	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/19	台南市安平區府平路388號	25,000	493	39.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/15	台南市安平區府平路392號	23,000	552	30.6	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/16	台南市安平區府平路388號	18,000	605	29.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/12	台南市安平區府平路388號	25,000	502	38.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/01	台南市安平區府平路392號	22,000	532	30.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/25	台南市安平區府平路388號	25,000	502	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/06	台南市安平區府平路392號	22,000	532	30.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/20	台南市安平區府平路388號	25,000	493	39.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/09	台南市安平區府平路388號	25,000	592	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/20	台南市安平區府平路388號	18,000	605	29.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/15	台南市安平區府平路388號	25,000	502	38.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/09	台南市安平區府平路392號	20,850	536	28.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/20	台南市安平區府平路388號	25,000	605	39.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/06	台南市安平區府平路388號	27,000	641	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/20	台南市安平區府平路388號	18,000	605	29.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/25	台南市安平區府平路388號	25,000	641	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/19	台南市安平區府平路388號	25,000	502	49.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/15	台南市安平區府平路388號	25,000	605	39.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/10	台南市安平區府平路388號	26,000	638	29.8	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/20	台南市安平區府平路388號	25,000	641	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/19	台南市安平區府平路388號	25,000	502	49.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/20	台南市安平區府平路388號	23,000	774	29.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/20	台南市安平區府平路388號	25,000	631	39.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛