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明日NO.6國庭苑

桃園市中壢區洽溪路353號・住宅大樓・22 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.7–104.3 萬/坪・2015/11～2024/11・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/10
桃園市中壢區洽溪路357號
50.9萬/坪
3,800 萬
67.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/16
桃園市中壢區洽溪路357號
49.1萬/坪
3,680 萬
67.6 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/01/21
桃園市中壢區洽溪路357號
35.4萬/坪
2,900 萬
81.8 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2023/07/07
桃園市中壢區洽溪路357號
60.8萬/坪
2,272 萬
37.4 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
含增建
2023/07/07
桃園市中壢區洽溪路359號
60.9萬/坪
2,616 萬
43.0 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
含增建
2022/12/22
桃園市中壢區洽溪路355號
37.6萬/坪
2,810 萬
74.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/12/22
桃園市中壢區洽溪路353號
36.9萬/坪
3,138 萬
77.9 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/12/14
桃園市中壢區洽溪路357號
35.2萬/坪
2,880 萬
81.8 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2022/09/12
桃園市中壢區洽溪路359號
33.5萬/坪
3,068 萬
91.5 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/11/24
桃園市中壢區洽溪路355號
34.6萬/坪
2,700 萬
67.6 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/09/01
桃園市中壢區洽溪路353號
33.9萬/坪
2,980 萬
77.3 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/08/13
桃園市中壢區洽溪路357號
35.6萬/坪
2,880 萬
81.0 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2021/08/12
桃園市中壢區洽溪路359號
31.8萬/坪
2,910 萬
91.5 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/08/01
桃園市中壢區洽溪路357號
33.2萬/坪
2,688 萬
81.0 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/06/18
桃園市中壢區洽溪路355號
32.7萬/坪
2,650 萬
81.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/10	桃園市中壢區洽溪路357號	50.9	3,800	67.6	5/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/16	桃園市中壢區洽溪路357號	49.1	3,680	67.6	22/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/01/21	桃園市中壢區洽溪路357號	35.4	2,900	81.8	3/22F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/07/07	桃園市中壢區洽溪路357號	60.8	2,272	37.4	1/22F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/07/07	桃園市中壢區洽溪路359號	60.9	2,616	43.0	1/22F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/12/22	桃園市中壢區洽溪路355號	37.6	2,810	74.7	7/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/12/22	桃園市中壢區洽溪路353號	36.9	3,138	77.9	4/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/12/14	桃園市中壢區洽溪路357號	35.2	2,880	81.8	8/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/09/12	桃園市中壢區洽溪路359號	33.5	3,068	91.5	5/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/11/24	桃園市中壢區洽溪路355號	34.6	2,700	67.6	8/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/09/01	桃園市中壢區洽溪路353號	33.9	2,980	77.3	7/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/08/13	桃園市中壢區洽溪路357號	35.6	2,880	81.0	21/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/08/12	桃園市中壢區洽溪路359號	31.8	2,910	91.5	7/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	桃園市中壢區洽溪路357號	33.2	2,688	81.0	17/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/06/18	桃園市中壢區洽溪路355號	32.7	2,650	81.0	15/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

-6.2%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

56%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
洽溪路357號	2016/09/07	31.3	2024/11/10	46.4	8.2 年	+48.2%
洽溪路357號	2015/11/30	40.2	2024/04/16	45.0	8.4 年	+11.9%
洽溪路357號	2019/12/29	27.5	2024/01/21	35.4	4.1 年	+28.9%
洽溪路353號	2015/11/30	33.3	2022/12/22	36.9	7.1 年	+11%
洽溪路355號	2016/03/04	33.0	2022/12/22	37.6	6.8 年	+14%
洽溪路357號	2015/11/30	35.1	2022/12/14	35.2	7 年	+0.3%
洽溪路359號	2015/11/30	38.0	2022/09/12	33.5	6.8 年	-11.7%
洽溪路355號	2016/03/04	32.4	2021/11/24	33.0	5.7 年	+1.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/22	桃園市中壢區洽溪路361號	60,000	1,574	38.2	—	店面	—
2018/09/01	桃園市中壢區洽溪路357號	22,500	274	81.8	18/22F	住宅大樓	3房2廳2衛