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花開並蒂大廈

台北市文山區興隆路2段252號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・1 棟

別名：花開並蒂大廈管理委員會

近一年中位單價

63.3萬/坪

+2.1%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1539 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.6–73.8 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
台北市文山區興隆路2段252號
61.3萬/坪
1,020 萬
16.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/20
台北市文山區興隆路2段252號
65.3萬/坪
1,736 萬
26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
含增建
2024/11/07
台北市文山區興隆路2段252號
69.2萬/坪
2,306 萬
33.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/29
台北市文山區興隆路2段252號
62.4萬/坪
2,330 萬
33.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/08/04
台北市文山區興隆路2段252號
73.8萬/坪
1,930 萬
26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/28
台北市文山區興隆路2段252號
72.0萬/坪
1,883 萬
26.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/06
台北市文山區興隆路2段252號
55.6萬/坪
2,100 萬
37.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2023/05/11
台北市文山區興隆路2段252號
61.1萬/坪
1,599 萬
26.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2021/09/21
台北市文山區興隆路2段252號
47.2萬/坪
2,100 萬
44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2021/09/03
台北市文山區興隆路2段252號
63.5萬/坪
1,700 萬
26.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
2021/05/13
台北市文山區興隆路2段252號
58.4萬/坪
675 萬
11.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2019/11/23
台北市文山區興隆路2段252號
57.1萬/坪
660 萬
11.6 坪・9/15F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2018/12/18
台北市文山區興隆路2段252號
56.4萬/坪
1,475 萬
26.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2018/02/22
台北市文山區興隆路2段252號
55.3萬/坪
640 萬
11.6 坪・9/15F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2017/12/13
台北市文山區興隆路2段252號
53.0萬/坪
613 萬
11.6 坪・4/15F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市文山區興隆路2段252號	61.3	1,020	16.6	3/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/20	台北市文山區興隆路2段252號	65.3	1,736	26.6	3/15F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/11/07	台北市文山區興隆路2段252號	69.2	2,306	33.3	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	台北市文山區興隆路2段252號	62.4	2,330	33.3	14/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/08/04	台北市文山區興隆路2段252號	73.8	1,930	26.1	5/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/28	台北市文山區興隆路2段252號	72.0	1,883	26.1	10/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/06	台北市文山區興隆路2段252號	55.6	2,100	37.8	14/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/05/11	台北市文山區興隆路2段252號	61.1	1,599	26.1	13/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/21	台北市文山區興隆路2段252號	47.2	2,100	44.5	3/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/09/03	台北市文山區興隆路2段252號	63.5	1,700	26.8	7/15F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2021/05/13	台北市文山區興隆路2段252號	58.4	675	11.6	8/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/23	台北市文山區興隆路2段252號	57.1	660	11.6	9/15F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/18	台北市文山區興隆路2段252號	56.4	1,475	26.1	10/15F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/02/22	台北市文山區興隆路2段252號	55.3	640	11.6	9/15F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/12/13	台北市文山區興隆路2段252號	53.0	613	11.6	4/15F	套房	23年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段252號	2018/12/18	56.4	2023/12/28	72.0	5 年	+27.7%
興隆路2段252號	2016/08/21	53.1	2023/05/11	61.1	6.7 年	+15.2%
興隆路2段252號	2014/05/22	61.5	2021/09/03	63.5	7.3 年	+3.3%
興隆路2段252號	2012/11/26	42.1	2013/12/19	48.4	1.1 年	+15%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/07	台北市文山區興隆路2段252號	20,000	1,729	11.6	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/27	台北市文山區興隆路2段252號	15,600	1,349	11.6	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/12	台北市文山區興隆路2段252號	18,000	1,557	11.6	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/25	台北市文山區興隆路2段252號	18,000	1,557	11.6	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/11/04	台北市文山區興隆路2段252號	18,000	1,537	11.7	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2023/10/08	台北市文山區興隆路2段252號	27,494	826	33.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

台北市文山區興隆路2段252號

住宅大樓・15樓・1995 完工・61 筆

花開並蒂大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 33 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

租賃紀錄最近 6 筆