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高雄市楠梓區土庫二路16號

高雄市楠梓區土庫二路16號・住宅大樓・23 樓・屋齡 11 年・12 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-12.8%vs 楠梓區n=6

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.30%

月租 494 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–33.2 萬/坪・2015/01～2026/08・共 298 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/11
高雄市楠梓區土庫二路2號
24.4萬/坪
780 萬
32.0 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2026/06/12
高雄市楠梓區土庫二路8號
25.5萬/坪
1,290 萬
43.1 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/03/13
高雄市楠梓區土庫二路6號
24.7萬/坪
1,245 萬
42.8 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/02
高雄市楠梓區土庫二路28號
26.7萬/坪
1,325 萬
42.5 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/10/10
高雄市楠梓區土庫二路10號
26.0萬/坪
1,310 萬
43.1 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/06
高雄市楠梓區土庫二路30號
26.0萬/坪
830 萬
31.9 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2025/09/16
高雄市楠梓區土庫二路28號
24.9萬/坪
1,250 萬
42.5 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/24
高雄市楠梓區土庫二路10號
22.7萬/坪
1,170 萬
43.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/06/13
高雄市楠梓區土庫二路22號
23.9萬/坪
1,220 萬
43.1 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/08
高雄市楠梓區土庫二路12號
27.7萬/坪
1,370 萬
42.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/06
高雄市楠梓區土庫二路8號
26.0萬/坪
1,310 萬
43.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/15
高雄市楠梓區土庫二路20號
28.2萬/坪
1,380 萬
42.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/09
高雄市楠梓區土庫二路30號
26.5萬/坪
852 萬
32.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2024/08/23
高雄市楠梓區土庫二路28號
15.9萬/坪
825 萬
42.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/06/15
高雄市楠梓區土庫二路30號
33.2萬/坪
1,060 萬
31.9 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	高雄市楠梓區土庫二路2號	24.4	780	32.0	21/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/06/12	高雄市楠梓區土庫二路8號	25.5	1,290	43.1	22/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/03/13	高雄市楠梓區土庫二路6號	24.7	1,245	42.8	5/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/02	高雄市楠梓區土庫二路28號	26.7	1,325	42.5	10/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/10/10	高雄市楠梓區土庫二路10號	26.0	1,310	43.1	22/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/06	高雄市楠梓區土庫二路30號	26.0	830	31.9	15/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/09/16	高雄市楠梓區土庫二路28號	24.9	1,250	42.5	14/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/24	高雄市楠梓區土庫二路10號	22.7	1,170	43.1	14/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/06/13	高雄市楠梓區土庫二路22號	23.9	1,220	43.1	22/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/08	高雄市楠梓區土庫二路12號	27.7	1,370	42.6	7/23F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/06	高雄市楠梓區土庫二路8號	26.0	1,310	43.1	15/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/15	高雄市楠梓區土庫二路20號	28.2	1,380	42.2	19/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/09	高雄市楠梓區土庫二路30號	26.5	852	32.2	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/08/23	高雄市楠梓區土庫二路28號	15.9	825	42.6	7/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/15	高雄市楠梓區土庫二路30號	33.2	1,060	31.9	22/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 19 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

48%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
土庫二路2號	2017/12/06	21.1	2026/08/11	24.4	8.7 年	+15.7%
土庫二路8號	2023/05/07	23.7	2026/06/12	26.9	3.1 年	+13.4%
土庫二路6號	2015/01/20	19.7	2026/03/13	26.2	11.1 年	+32.7%
土庫二路10號	2017/11/06	22.2	2025/10/10	27.3	7.9 年	+23%
土庫二路30號	2017/01/12	22.6	2025/10/06	26.0	8.7 年	+15.3%
土庫二路28號	2023/07/05	25.3	2025/09/16	26.4	2.2 年	+4.2%
土庫二路10號	2015/12/04	18.8	2025/08/24	24.4	9.7 年	+29.5%
土庫二路22號	2017/11/09	22.2	2025/06/13	25.5	7.6 年	+14.6%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	高雄市楠梓區土庫二路18號	14,500	456	31.9	18/23F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/03/18	高雄市楠梓區土庫二路30號	18,000	559	32.2	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/12	高雄市楠梓區土庫二路30號	15,000	466	32.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/28	高雄市楠梓區土庫二路30號	14,500	453	31.9	23/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/10	高雄市楠梓區土庫二路30號	17,000	522	32.5	4/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/02	高雄市楠梓區土庫二路10號	25,000	522	48.0	10/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/12	高雄市楠梓區土庫二路12號	19,900	420	47.5	7/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/02	高雄市楠梓區土庫二路16號	14,500	453	32.1	9/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/08/31	高雄市楠梓區土庫二路30號	18,000	559	32.2	10/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/22	高雄市楠梓區土庫二路18號	19,000	595	31.9	10/23F	住宅大樓	3房1廳2衛