近一年中位單價
21.5萬/坪
-27.9%vs 西區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.9 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1686 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–23.1 萬/坪・2012/11～2026/04・共 57 筆買賣成交紀錄 最近 63 筆
- 2026/04/2719.0萬/坪2,200 萬110.3 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 35 年・0房2廳0衛坡道平面 100萬含增建
- 2026/04/0222.2萬/坪1,235 萬55.7 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房1廳0衛
- 2025/12/0521.7萬/坪1,650 萬76.0 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房1廳0衛
- 2025/10/0121.3萬/坪1,398 萬65.7 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房0廳0衛
- 2025/07/2018.2萬/坪998 萬54.8 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 35 年
- 2025/03/3021.0萬/坪1,358 萬64.7 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房0廳1衛
- 2025/03/2216.7萬/坪1,600 萬84.2 坪・6/27F・住宅大樓坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2024/07/2916.3萬/坪4,268 萬261.7 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房1廳1衛
- 2024/07/0220.4萬/坪910 萬44.6 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2024/06/0623.1萬/坪1,588 萬68.9 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 33 年・6房1廳0衛含增建
- 2024/04/2617.7萬/坪810 萬45.7 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房0廳1衛
- 2024/04/1218.8萬/坪1,235 萬65.7 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房0廳0衛
- 2024/02/0218.8萬/坪3,158 萬168.1 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房0廳1衛
- 2023/09/2814.9萬/坪3,950 萬265.0 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2023/06/1912.8萬/坪618 萬48.1 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 32 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 台中市西區忠明南路303號 | 19.0 | 2,200 | 110.3 | 13/27F | 住宅大樓 | 35年 | 0房2廳0衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2026/04/02 | 台中市西區忠明南路303號 | 22.2 | 1,235 | 55.7 | 24/27F | 住宅大樓 | 35年 | 5房1廳0衛 | — | |
| 2025/12/05 | 台中市西區忠明南路303號 | 21.7 | 1,650 | 76.0 | 13/27F | 住宅大樓 | 35年 | 4房1廳0衛 | — | |
| 2025/10/01 | 台中市西區忠明南路303號 | 21.3 | 1,398 | 65.7 | 8/27F | 住宅大樓 | 35年 | 5房0廳0衛 | — | |
| 2025/07/20 | 台中市西區忠明南路303號 | 18.2 | 998 | 54.8 | 5/27F | 住宅大樓 | 35年 | — | — | |
| 2025/03/30 | 台中市西區忠明南路303號 | 21.0 | 1,358 | 64.7 | 8/27F | 住宅大樓 | 34年 | 3房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/22 | 台中市西區忠明南路303號 | 16.7 | 1,600 | 84.2 | 6/27F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2024/07/29 | 台中市西區忠明南路303號 | 16.3 | 4,268 | 261.7 | 25/27F | 住宅大樓 | 34年 | 5房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 台中市西區忠明南路303號 | 20.4 | 910 | 44.6 | 13/27F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2024/06/06 | 台中市西區忠明南路303號 | 23.1 | 1,588 | 68.9 | 10/27F | 住宅大樓 | 33年 | 6房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 台中市西區忠明南路303號 | 17.7 | 810 | 45.7 | 8/27F | 住宅大樓 | 33年 | 3房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/12 | 台中市西區忠明南路303號 | 18.8 | 1,235 | 65.7 | 8/27F | 住宅大樓 | 33年 | 5房0廳0衛 | — | |
| 2024/02/02 | 台中市西區忠明南路303號 | 18.8 | 3,158 | 168.1 | 10/27F | 住宅大樓 | 33年 | 3房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/28 | 台中市西區忠明南路303號 | 14.9 | 3,950 | 265.0 | 18/27F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2023/06/19 | 台中市西區忠明南路303號 | 12.8 | 618 | 48.1 | 24/27F | 住宅大樓 | 32年 | — | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+35.4%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路303號 | 2026/04/27 | 19.0 | 13.4 年 | +85.1% | ||
| 明南路303號 | 2025/10/01 | 21.3 | 1.5 年 | +13.2% | ||
| 明南路303號 | 2025/03/22 | 17.7 | 10.2 年 | +106.5% | ||
| 明南路303號 | 2024/07/02 | 20.4 | 1.4 年 | +19.7% | ||
| 明南路303號 | 2024/06/06 | 23.1 | 1.3 年 | +27% | ||
| 明南路303號 | 2024/04/12 | 18.8 | 9.2 年 | +104.2% | ||
| 明南路303號 | 2024/02/02 | 18.8 | 1.3 年 | +19.3% | ||
| 明南路303號 | 2023/06/02 | 17.4 | 8.9 年 | +68.8% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 台中市西區忠明南路303號 | 16,000 | 1,686 | 9.5 | 25/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/06/03 | 台中市西區忠明南路303號 | 32,550 | 598 | 54.3 | 23/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/16 | 台中市西區忠明南路303號 | 36,409 | 737 | 49.3 | 24/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/01/23 | 台中市西區忠明南路303號 | 38,000 | 598 | 63.7 | 13/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/09/23 | 台中市西區忠明南路303號 | 35,000 | 767 | 45.7 | 8/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/08/26 | 台中市西區忠明南路303號 | 17,458 | 321 | 54.3 | 23/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/11/06 | 台中市西區忠明南路303號 | 33,000 | 724 | 45.5 | 5/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/08/22 | 台中市西區忠明南路303號 | 36,000 | 565 | 63.7 | 13/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/05/23 | 台中市西區忠明南路303號 | 32,000 | 704 | 45.5 | 5/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/04/11 | 台中市西區忠明南路303號 | 37,500 | 939 | 40.0 | 10/27F | 辦公商業大樓 |
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