一眼看懂
盛築玥近一年有 8 筆成交，每坪中位 36.7 萬，比北屯區整體高 6%，比附近 1 公里的社區高 11%。
- 2026/08/211,610萬15/15F・37.7 坪・3 房・含車位37.8 萬/坪
- 2026/08/031,950萬15/15F・30.9 坪・4 房・含車位50.1 萬/坪
- 2026/08/011,918萬9/15F・49.0 坪・4 房・含車位35.1 萬/坪
- 2026/06/102,195萬15/15F・49.0 坪・4 房・含車位完工前簽約37.1 萬/坪
- 2026/05/241,650萬13/15F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約36.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,540～2,110萬
每坪約 37.6 萬 × 38 坪 ＋ 車位 215 萬
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 3 筆
- 2026/08・15 樓・37.69 坪・每坪 37.8 萬 → 換算 37.6 萬
- 2026/08・15 樓・30.86 坪・每坪 50.1 萬 → 換算 49.8 萬
- 2026/08・9 樓・48.98 坪・每坪 35.1 萬 → 換算 34.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 31～49 坪・4 房
- 總價 1,610～1,950 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 8 筆、歷年 12 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：軍功國小 1.3 公里國中：廍子國中 660 公尺捷運：舊社站 2.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
盛築玥位於台中市北屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 36.7 萬/坪，比北屯區整體高 6%。最近一筆在 2026/08/21，15 樓、37.69 坪、總價 1,610 萬。公設比約 34%（推算）。 北屯區整體行情：北屯區房價分析 →
近一年中位單價
36.7萬/坪
+5.7%vs 北屯區n=8
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.9 萬/坪
近一年成交
8筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
12 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.2–50.1 萬/坪・2025/03～2026/08・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：盛築玥街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 31 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2026/08/21軍福十三路63號37.8萬/坪1,610 萬・37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/08/03軍福十三路65號50.1萬/坪1,950 萬・30.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
- 2026/08/01軍福十三路63號35.1萬/坪1,918 萬・49.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2026/06/10軍福十三路63號37.1萬/坪2,195 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
- 2026/05/24軍福十三路63號36.6萬/坪1,650 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：115.7.7轉讓交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2026/04/01軍福十三路65號36.7萬/坪1,601 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2026/03/08軍福十三路63號36.1萬/坪1,630 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2026/01/08軍福十三路65號34.2萬/坪1,470 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/11/01軍福十三路65號37.4萬/坪1,954 萬・46.6 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/10/12軍福十三路63號39.1萬/坪1,668 萬・37.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2025/06/27軍福十三路63號35.7萬/坪1,546 萬・37.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/03/26軍福十三路65號37.3萬/坪2,198 萬・46.6 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/21 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 37.8 | 1,610 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/08/03 | 台中市北屯區軍福十三路65號 | 50.1 | 1,950 | 30.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 405 萬 | 預售分件 |
| 2026/08/01 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 35.1 | 1,918 | 49.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/10 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 37.1 | 2,195 | 49.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/24 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 36.6 | 1,650 | 39.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 115.7.7轉讓交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2026/04/01 | 台中市北屯區軍福十三路65號 | 36.7 | 1,601 | 37.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/08 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 36.1 | 1,630 | 39.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/08 | 台中市北屯區軍福十三路65號 | 34.2 | 1,470 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/01 | 台中市北屯區軍福十三路65號 | 37.4 | 1,954 | 46.6 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/12 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 39.1 | 1,668 | 37.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/27 | 台中市北屯區軍福十三路63號 | 35.7 | 1,546 | 37.7 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/26 | 台中市北屯區軍福十三路65號 | 37.3 | 2,198 | 46.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市北屯區祥順六街60號2013 完工 | —（三年） | 0 | 43 m |
| 晟溢.大觀32023 完工 | —（三年） | 0 | 53 m |
| 大城二月埕2025 完工 | 41.0 | 23 | 54 m |
| 台中市北屯區祥順六街48號2013 完工 | —（三年） | 0 | 56 m |
| 台中市北屯區太祥路229號2017 完工 | 30.8（三年） | 1 | 91 m |
| 台中市北屯區軍福十三路36-58號2013 完工 | 29.7 | 12 | 107 m |
| 台中市北屯區太祥路250號2011 完工 | 22.2 | 9 | 115 m |
| 台中市北屯區祥順六街6號2016 完工 | 36.1（三年） | 7 | 132 m |