一眼看懂
城市摩方2.0最近一筆成交在 2024/02（每坪 46.2 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 25.4 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/02/29605萬2/9F・13.1 坪・1 房完工前簽約46.2 萬/坪
- 2023/08/05591萬3/9F・13.4 坪・1 房完工前簽約44.0 萬/坪
- 2023/07/18760萬7/9F・13.1 坪・1 房・含車位完工前簽約49.7 萬/坪
- 2023/07/18808萬7/9F・13.6 坪・1 房・含車位完工前簽約46.3 萬/坪
- 2023/06/28755萬9/9F・13.1 坪・1 房・含車位完工前簽約48.9 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 13 坪・1 房
- 總價多在 565～664 萬（最近 48 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 48 筆買賣
- 2021～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：北區太平國小 590 公尺國中：五權國中 200 公尺捷運：文心崇德站 2.0 公里台鐵：精武車站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 48 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
城市摩方2.0位於台中市北區，2026 年完工的華廈，地上 9 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 46.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/02/29，2 樓、13.09 坪、總價 605 萬。公設比約 58%（推算）。 北區整體行情：北區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
48 筆買賣成交，48 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 48
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 39.6–49.7 萬/坪・2021/08～2024/02・歷年共 48 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：城市摩方2.0街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 48 筆
- 2024/02/29柳川東路4段88號46.2萬/坪605 萬・13.1 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/05柳川東路4段88號44.0萬/坪591 萬・13.4 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費五萬元整不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/18柳川東路4段88號49.7萬/坪760 萬・13.1 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 110 萬預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/18柳川東路4段88號46.3萬/坪808 萬・13.6 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/28柳川東路4段88號48.9萬/坪755 萬・13.1 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/04/22柳川東路4段88號49.7萬/坪650 萬・13.1 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費五萬元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/04/22柳川東路4段88號46.0萬/坪617 萬・13.4 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費五萬元整不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/02/16柳川東路4段88號44.1萬/坪591 萬・13.4 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/01/20柳川東路4段88號46.2萬/坪617 萬・13.3 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費五萬元整不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/31柳川東路4段88號45.9萬/坪617 萬・13.4 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中114.05.07讓渡金額6700000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/31柳川東路4段88號45.8萬/坪712 萬・13.5 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中114.07.28讓渡金額7480000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/23柳川東路4段88號43.2萬/坪707 萬・14.3 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中114年06月26日換約金額7450000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/07柳川東路4段88號41.4萬/坪591 萬・14.3 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/03柳川東路4段88號42.8萬/坪577 萬・13.5 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中指定名義人配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/03柳川東路4段88號40.4萬/坪577 萬・14.3 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢備註：裝潢費50000元不包含在總價中指定名義人女兒預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/29 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 46.2 | 605 | 13.1 | 2/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/05 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 44.0 | 591 | 13.4 | 3/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費五萬元整不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/18 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 49.7 | 760 | 13.1 | 7/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 110 萬 | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/18 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 46.3 | 808 | 13.6 | 7/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/28 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 48.9 | 755 | 13.1 | 9/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 115 萬 | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/04/22 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 49.7 | 650 | 13.1 | 8/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費五萬元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/04/22 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 46.0 | 617 | 13.4 | 9/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費五萬元整不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/02/16 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 44.1 | 591 | 13.4 | 2/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/01/20 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 46.2 | 617 | 13.3 | 5/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費五萬元整不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/31 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 45.9 | 617 | 13.4 | 9/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中114.05.07讓渡金額6700000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/31 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 45.8 | 712 | 13.5 | 9/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中114.07.28讓渡金額7480000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/23 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 43.2 | 707 | 14.3 | 9/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中114年06月26日換約金額7450000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/07 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 41.4 | 591 | 14.3 | 2/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/03 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 42.8 | 577 | 13.5 | 2/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中指定名義人配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/03 | 台中市北區柳川東路4段88號 | 40.4 | 577 | 14.3 | 3/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 裝潢費50000元不包含在總價中指定名義人女兒預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 48 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市北區柳川東路4段93-3號1980 完工 | 25.3（三年） | 2 | 28 m |
| 台中市北區五權路339巷7-7號 | 52.3（三年） | 1 | 80 m |
| 台中市北區五順街162-1號1981 完工 | 17.7 | 1 | 119 m |
| 台中市北區五義街238巷7號2008 完工 | 25.6 | 4 | 149 m |
| 台中市北區五義街146-1號1991 完工 | 36.3（三年） | 2 | 166 m |
| 台中市北區五義街141號1993 完工 | 25.4 | 7 | 169 m |
| 台中市北區五義街139號1993 完工 | —（三年） | 0 | 174 m |
| 台中市北區五順街153-6號1988 完工 | 33.0（三年） | 2 | 177 m |