一眼看懂
桃園市桃園區和興街25號近一年有 7 筆成交，每坪中位 25.1 萬，比桃園區整體低 25%，比附近 1 公里的社區高 61%。
- 2026/08/26240萬6/6F・9.6 坪・1 房25.1 萬/坪
- 2026/04/17292萬5/6F・8.8 坪・1 房33.0 萬/坪
- 2026/02/13160萬2/6F・8.4 坪19.1 萬/坪
- 2026/01/18290萬2/6F・9.6 坪・1 房30.3 萬/坪
- 2025/12/30680萬2/6F・30.6 坪・4 房22.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
230～240萬
每坪約 25.8 萬 × 9 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・6 樓・9.56 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 24.7 萬
- 2026/04・5 樓・8.85 坪・每坪 33.0 萬 → 換算 33.6 萬
- 2026/02・2 樓・8.37 坪・每坪 19.1 萬 → 換算 19.5 萬
- 2026/01・2 樓・9.56 坪・每坪 30.3 萬 → 換算 30.9 萬
- 2025/12・2 樓・9.56 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 25.6 萬
- 2025/08・4 樓・8.37 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 25.6 萬
- 2025/05・2 樓・9.56 坪・每坪 26.2 萬 → 換算 26.5 萬
- 2025/05・6 樓・8.37 坪・每坪 25.7 萬 → 換算 26.0 萬
- 2025/03・5 樓・8.37 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 26.6 萬
- 2025/02・6 樓・10.95 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 25.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 10 坪・1 房
- 總價多在 142～270 萬（最近 94 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 7 筆、歷年 207 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 3.7%
- 月租中位 783 元/坪（近一年 53 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：西門國小 270 公尺國中：桃園國中 220 公尺台鐵：桃園車站 930 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 94 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市桃園區和興街25號，1980 年完工的華廈，地上 6 層。近一年實價登錄有 7 筆成交，中位單價 25.1 萬/坪，比桃園區整體低 25%；中位數一年跌 3.7%。最近一筆在 2026/08/26，6 樓、9.56 坪、總價 240 萬。公設比約 6%（推算），毛租金報酬率 3.7%。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
近一年中位單價
25.1萬/坪
-24.6%vs 桃園區n=7
一年漲跌（中位數）
-3.7%
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
7筆
0.0%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
3.74%
月租 783 元/坪・53 筆
成交備註重點
214 筆買賣成交，31 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。
- 漏水／壁癌2020/12/04和興街25號1/6F300 萬17.9 萬/坪單價比同社區前後兩年其他成交的中位數高 19%（比較 46 筆）備註：有滲漏水情事、平台外推
其他備註：陽台外推 10增建 7親友等特殊交易 7（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.0–39.4 萬/坪・2012/07～2026/08・歷年共 207 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區和興街25號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 207 筆
- 2026/08/26南華街199號25.1萬/坪240 萬・9.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 46 年・1房0廳1衛
- 2026/04/17和興街25號33.0萬/坪292 萬・8.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 46 年・1房0廳1衛
- 2026/02/13和興街25號19.1萬/坪160 萬・8.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 46 年・0房0廳1衛
- 2026/01/18南華街199號30.3萬/坪290 萬・9.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2025/12/30南華街197號22.2萬/坪680 萬・30.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 45 年・4房2廳1衛
- 2025/12/08和興街25號24.2萬/坪405 萬・16.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/12/02南華街199號25.1萬/坪240 萬・9.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/08/16和興街25號25.1萬/坪210 萬・8.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/16南華街199號26.2萬/坪250 萬・9.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 45 年・1房0廳1衛
- 2025/05/02和興街25號25.7萬/坪215 萬・8.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 45 年・1房0廳1衛
- 2025/03/22和興街25號26.0萬/坪218 萬・8.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 45 年・1房0廳1衛
- 2025/02/26南華街199號24.7萬/坪270 萬・10.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 45 年・1房0廳1衛
- 2024/12/25和興街25號23.3萬/坪195 萬・8.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2024/09/04南華街199號30.9萬/坪295 萬・9.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2024/08/29和興街25號29.9萬/坪250 萬・8.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 44 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 桃園市桃園區南華街199號 | 25.1 | 240 | 9.6 | 6/6F | 華廈 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 桃園市桃園區和興街25號 | 33.0 | 292 | 8.8 | 5/6F | 華廈 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/13 | 桃園市桃園區和興街25號 | 19.1 | 160 | 8.4 | 2/6F | 華廈 | 46年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/18 | 桃園市桃園區南華街199號 | 30.3 | 290 | 9.6 | 2/6F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/12/30 | 桃園市桃園區南華街197號 | 22.2 | 680 | 30.6 | 2/6F | 華廈 | 45年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/08 | 桃園市桃園區和興街25號 | 24.2 | 405 | 16.7 | 4/6F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/02 | 桃園市桃園區南華街199號 | 25.1 | 240 | 9.6 | 2/6F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/16 | 桃園市桃園區和興街25號 | 25.1 | 210 | 8.4 | 4/6F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/16 | 桃園市桃園區南華街199號 | 26.2 | 250 | 9.6 | 2/6F | 華廈 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/02 | 桃園市桃園區和興街25號 | 25.7 | 215 | 8.4 | 6/6F | 華廈 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/22 | 桃園市桃園區和興街25號 | 26.0 | 218 | 8.4 | 5/6F | 華廈 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/26 | 桃園市桃園區南華街199號 | 24.7 | 270 | 10.9 | 6/6F | 華廈 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/25 | 桃園市桃園區和興街25號 | 23.3 | 195 | 8.4 | 4/6F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/04 | 桃園市桃園區南華街199號 | 30.9 | 295 | 9.6 | 2/6F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/29 | 桃園市桃園區和興街25號 | 29.9 | 250 | 8.4 | 6/6F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 10 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和興街25號 2026/04/17 賣出 | 33.0 | 5.8 年 | +119.5% | |||
| 南華街199號 2026/01/18 賣出 | 30.3 | 0.7 年 | +16.0% | |||
| 南華街197號 2025/12/30 賣出 | 22.2 | 6.7 年 | +112.5% | |||
| 南華街199號 2025/05/16 賣出 | 26.2 | 1.7 年 | +4.2% | |||
| 和興街25號 2025/03/22 賣出 | 26.0 | 5.5 年 | +55.7% | |||
| 南華街199號 2025/02/26 賣出 | 24.7 | 2 年 | +54.3% | |||
| 南華街199號 2024/09/04 賣出 | 30.9 | 5.7 年 | +113.8% | |||
| 和興街25號 2024/06/09 賣出 | 27.5 | 9.9 年 | +80.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 9.6 坪・6/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：水電費/瓦斯費及管理費每月400元由承租人負擔 | 桃園市桃園區南華街199號 | 7,000 | 734 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 水電費/瓦斯費及管理費每月400元由承租人負擔 | |||
| 2026/08/16 8.4 坪・5/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：水電費/瓦斯費及管理費每月400元由承租人負擔 | 桃園市桃園區南華街199號 | 7,400 | 883 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 水電費/瓦斯費及管理費每月400元由承租人負擔 | |||
| 2026/08/08 24.1 坪・1/6F 社宅包租代管含管理費 備註：每個月管理費350元由承租人負擔 | 桃園市桃園區南華街197號 | 10,800 | 450 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 每個月管理費350元由承租人負擔 | |||
| 2026/08/06 9.6 坪・3/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費500元由承租人負擔續租案件 | 桃園市桃園區南華街199號 | 7,000 | 734 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費500元由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/08/02 11.7 坪・6/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費500元由承租人負擔續租案件 | 桃園市桃園區南華街199號 | 8,500 | 731 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費500元由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/07/30 9.6 坪・2/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費400元由承租人負擔 | 桃園市桃園區南華街199號 | 8,600 | 899 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費400元由承租人負擔 | |||
| 2026/07/29 16.2 坪・5/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：水電費/瓦斯費及管理費每月500元由承租人負擔 | 桃園市桃園區南華街199號 | 14,500 | 896 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 水電費/瓦斯費及管理費每月500元由承租人負擔 | |||
| 2026/07/23 9.6 坪・5/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費500元由承租人負擔續租案件 | 桃園市桃園區南華街199號 | 7,500 | 783 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費500元由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/07/23 8.4 坪・3/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費500元由承租人負擔續租案件 | 桃園市桃園區和興街25號 | 7,500 | 896 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費500元由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/07/23 9.3 坪・3/6F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：水電費由承租人負擔管理費 400元 由出租人負擔 | 桃園市桃園區和興街25號 | 7,100 | 760 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 水電費由承租人負擔管理費 400元 由出租人負擔 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區南華街212巷3號1993 完工 | 21.4（三年） | 1 | 44 m |
| 桃園市桃園區建興街27號1991 完工 | 15.4（三年） | 5 | 83 m |
| 桃園市桃園區民族路199號2019 完工 | 46.9 | 35 | 85 m |
| 桃園市桃園區三民路3段114-1號1984 完工 | 15.6 | 1 | 107 m |
| 桃園市桃園區民族路210號1993 完工 | —（三年） | — | 118 m |
| 桃園市桃園區三民路3段120號2015 完工 | —（三年） | 0 | 122 m |
| 桃園市桃園區南華街167號1980 完工 | 7.6（三年） | 1 | 137 m |
| 桃園市桃園區和平路146號1989 完工 | 17.4（三年） | 1 | 140 m |