近一年中位單價
46.9萬/坪
+41.0%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.8 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 27.3–50.0 萬/坪・2014/01～2026/04・歷年共 230 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 230 筆
- 2026/04/1146.5萬/坪2,435 萬48.2 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/02/2241.8萬/坪2,500 萬59.8 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2026/01/0147.3萬/坪1,550 萬28.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛其他 210萬
- 2025/10/0548.1萬/坪1,550 萬28.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/2548.0萬/坪2,125 萬44.3 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2745.5萬/坪2,500 萬50.8 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/2048.4萬/坪2,650 萬50.9 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1041.8萬/坪2,500 萬59.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
- 2024/06/2547.0萬/坪2,375 萬45.9 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/05/3150.0萬/坪1,647 萬28.3 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面 230萬
- 2024/05/2645.6萬/坪1,480 萬28.3 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1343.5萬/坪2,145 萬44.3 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/05/0745.9萬/坪2,401 萬48.2 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/2845.0萬/坪2,496 萬50.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 210萬
- 2024/04/1843.2萬/坪3,205 萬64.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 435萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 桃園市桃園區民族路199-3號 | 46.5 | 2,435 | 48.2 | 10/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/02/22 | 桃園市桃園區民族路199-1號 | 41.8 | 2,500 | 59.8 | 12/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/01 | 桃園市桃園區民族路199-6號 | 47.3 | 1,550 | 28.3 | 5/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 其他 210萬 | |
| 2025/10/05 | 桃園市桃園區民族路197號 | 48.1 | 1,550 | 28.3 | 13/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/25 | 桃園市桃園區民族路199-7號 | 48.0 | 2,125 | 44.3 | 4/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/27 | 桃園市桃園區民族路199號 | 45.5 | 2,500 | 50.8 | 15/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/20 | 桃園市桃園區民族路199-1號 | 48.4 | 2,650 | 50.9 | 13/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/10 | 桃園市桃園區民族路199-1號 | 41.8 | 2,500 | 59.8 | 6/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/06/25 | 桃園市桃園區民族路199-5號 | 47.0 | 2,375 | 45.9 | 8/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/05/31 | 桃園市桃園區民族路199-6號 | 50.0 | 1,647 | 28.3 | 4/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區民族路197號 | 45.6 | 1,480 | 28.3 | 7/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/13 | 桃園市桃園區民族路199-7號 | 43.5 | 2,145 | 44.3 | 8/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/05/07 | 桃園市桃園區民族路195號 | 45.9 | 2,401 | 48.2 | 14/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/28 | 桃園市桃園區民族路199號 | 45.0 | 2,496 | 50.8 | 10/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2024/04/18 | 桃園市桃園區民族路199-1號 | 43.2 | 3,205 | 64.1 | 19/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 435萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 19 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路199-3號 | 2026/04/11 | 42.6 | 12.1 年 | +16.4% | ||
| 民族路199-1號 | 2026/02/22 | 41.8 | 6.6 年 | +27.2% | ||
| 民族路199-6號 | 2026/01/01 | 47.3 | 12 年 | +30.9% | ||
| 民族路197號 | 2025/10/05 | 41.6 | 6.4 年 | +27.4% | ||
| 民族路199-7號 | 2025/02/25 | 48.0 | 2.9 年 | +42.3% | ||
| 民族路199號 | 2024/10/27 | 41.9 | 4.3 年 | +30.3% | ||
| 民族路199-1號 | 2024/09/20 | 44.3 | 0.8 年 | +26.2% | ||
| 民族路199-1號 | 2024/07/10 | 41.8 | 2.4 年 | +26.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 桃園市桃園區民族路195-3號 | 33,000 | 655 | 45.8 | 4/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/04 | 桃園市桃園區民族路199-2號 | 25,000 | 754 | 29.2 | 3/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/29 | 桃園市桃園區民族路197號 | 99,000 | 588 | 168.0 | — | 店面 | ||
| 2025/04/26 | 桃園市桃園區民族路197號 | 21,000 | 612 | 34.4 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/12 | 桃園市桃園區民族路195-3號 | 33,000 | 655 | 45.8 | 4/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/01 | 桃園市桃園區民族路199號 | 295,000 | 945 | 311.8 | — | 店面 | ||
| 2024/09/20 | 桃園市桃園區民族路199-2號 | 100,000 | 519 | 192.2 | 1/1F | 店面 | ||
| 2024/07/23 | 桃園市桃園區民族路195號 | 150,000 | 1,055 | 142.1 | — | 店面 | ||
| 2024/06/12 | 桃園市桃園區民族路195-3號 | 33,000 | 655 | 45.8 | 4/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/04 | 桃園市桃園區民族路199-6號 | 15,000 | 529 | 28.3 | 12/22F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
桃園市桃園區民族路199號
住宅大樓・22樓・2019 完工・24 筆
桃園市桃園區民族路199-1號
住宅大樓・22樓・2019 完工・22 筆
桃園市桃園區民族路199-3號
住宅大樓・22樓・2019 完工・22 筆
桃園市桃園區民族路199-5號
住宅大樓・22樓・2019 完工・22 筆
桃園市桃園區民族路199-7號
住宅大樓・22樓・2019 完工・22 筆
桃園市桃園區民族路195-2號
住宅大樓・22樓・2019 完工・21 筆
桃園市桃園區民族路195-3號
住宅大樓・22樓・2019 完工・21 筆
桃園市桃園區民族路199-6號
住宅大樓・22樓・2019 完工・20 筆
桃園市桃園區民族路195號
住宅大樓・22樓・2019 完工・20 筆
桃園市桃園區民族路199-2號
住宅大樓・22樓・2019 完工・18 筆
桃園市桃園區民族路195-1號
住宅大樓・22樓・2019 完工・17 筆
桃園市桃園區民族路197號
住宅大樓・22樓・2019 完工・15 筆