桃園市平鎮區德育路95巷4-2號
桃園市平鎮區德育路95巷4-2號最近一筆成交在 2024/01（每坪 26.4 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 15.9 萬（依最近 3 筆換算，13.3～28.3 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/01/30845萬3/3F・32.0 坪・4 房26.4 萬/坪
- 2022/08/26400萬3/3F・32.0 坪12.5 萬/坪
- 2022/07/11160萬2/2F・15.4 坪・3 房10.4 萬/坪
- 2022/02/07300萬3/3F・32.0 坪・3 房9.4 萬/坪
- 2021/09/26260萬3/3F・32.0 坪・3 房8.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/01・3 樓・32 坪・每坪 26.4 萬 → 換算 28.3 萬
- 2022/08・3 樓・32 坪・每坪 12.5 萬 → 換算 15.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 185～375 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 6 筆買賣
- 2020～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：新榮國小 290 公尺國中：中壢國中 130 公尺捷運：老街溪站 850 公尺台鐵：中壢車站 670 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區德育路95巷4-2號，1978 年完工的公寓，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 26.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/01/30，3 樓、32 坪、總價 845 萬。離捷運老街溪站約 853 公尺。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.1–26.4 萬/坪・2020/04～2024/01・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區德育路95巷4-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2024/01/30區德育路95巷4號26.4萬/坪845 萬・32.0 坪・3/3F・公寓・屋齡 45 年・4房4廳4衛含增建
- 2022/08/26區德育路95巷4-2號12.5萬/坪400 萬・32.0 坪・3/3F・公寓・屋齡 44 年含增建備註：陽台外推
- 2022/07/11區德育路95巷4-1號10.4萬/坪160 萬・15.4 坪・2/2F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
- 2022/02/07區德育路95巷4-2號9.4萬/坪300 萬・32.0 坪・3/3F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2021/09/26區德育路95巷4-2號8.1萬/坪260 萬・32.0 坪・3/3F・公寓・屋齡 50 年・3房2廳2衛
- 2020/04/21區德育路95巷4-1號9.1萬/坪140 萬・15.4 坪・2/2F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/30 | 桃園市平鎮區德育路95巷4號 | 26.4 | 845 | 32.0 | 3/3F | 公寓 | 45年 | 4房4廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/26 | 桃園市平鎮區德育路95巷4-2號 | 12.5 | 400 | 32.0 | 3/3F | 公寓 | 44年 | — | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/07/11 | 桃園市平鎮區德育路95巷4-1號 | 10.4 | 160 | 15.4 | 2/2F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/07 | 桃園市平鎮區德育路95巷4-2號 | 9.4 | 300 | 32.0 | 3/3F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/26 | 桃園市平鎮區德育路95巷4-2號 | 8.1 | 260 | 32.0 | 3/3F | 公寓 | 50年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/21 | 桃園市平鎮區德育路95巷4-1號 | 9.1 | 140 | 15.4 | 2/2F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區德育路95巷1號1994 完工 | 20.0（三年） | 1 | 15 m |
| 桃園市平鎮區德育路55巷10號2011 完工 | —（三年） | 0 | 113 m |
| 桃園市平鎮區德育路141-3號1981 完工 | —（三年） | — | 123 m |
| 桃園市平鎮區延平路1段110號1995 完工 | 27.9（三年） | 2 | 137 m |
| 樸澍藏2023 完工 | 44.0（三年） | 1 | 218 m |
| 桃園市平鎮區延平路1段9號2014 完工 | 32.8（三年） | 1 | 236 m |
| 桃園市平鎮區和平路14巷5-3號1981 完工 | 17.2（三年） | 2 | 245 m |
| 桃園市平鎮區承德路8巷30號1995 完工 | 22.3 | 2 | 254 m |