桃園市平鎮區德育路55巷10號
桃園市平鎮區德育路55巷10號・華廈・7 樓・屋齡 15 年・2 棟・捷運老街溪站 742 公尺・公設比約 38%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市平鎮區德育路55巷10號最近一筆成交在 2023/04（每坪 19.1 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 23.7 萬（依最近 5 筆換算，22.8～24.1 萬）。
- 2023/04/181,900萬5/7F・99.7 坪・2 房・含車位19.1 萬/坪
- 2021/06/22853萬3/7F・55.5 坪・2 房・含車位15.4 萬/坪
- 2020/07/06850萬4/7F・56.3 坪・3 房・含車位15.1 萬/坪
- 2019/08/121,130萬1/7F・54.0 坪・4 房・含車位20.9 萬/坪
- 2018/01/26840萬4/7F・55.5 坪・2 房・含車位15.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,240～1,350萬
每坪約 23.7 萬 × 56 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2021/06・3 樓・55.5 坪・每坪 15.4 萬 → 換算 22.2 萬
- 2020/07・4 樓・56.32 坪・每坪 15.1 萬 → 換算 23.7 萬
- 2018/01・4 樓・55.5 坪・每坪 15.1 萬 → 換算 24.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 56 坪・2 房
- 總價多在 843～1,061 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 6 筆買賣
- 2015～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：新榮國小 230 公尺國中：中壢國中 160 公尺捷運：老街溪站 740 公尺台鐵：中壢車站 600 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區德育路55巷10號，2011 年完工的華廈，地上 7 層。最近一筆在 2023/04/18，5 樓、99.7 坪、總價 1,900 萬。公設比約 38%（推算），離捷運老街溪站約 742 公尺。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.1–20.9 萬/坪・2015/06～2023/04・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區德育路55巷10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2023/04/18區德育路55巷8號19.1萬/坪1,900 萬・99.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳3衛備註：土地增值稅由買方付。
- 2021/06/22區德育路55巷10號15.4萬/坪853 萬・55.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2020/07/06區德育路55巷8號15.1萬/坪850 萬・56.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2019/08/12區德育路55巷10號20.9萬/坪1,130 萬・54.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2018/01/26區德育路55巷10號15.1萬/坪840 萬・55.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2015/06/03區德育路55巷8號17.2萬/坪730 萬・42.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/18 | 桃園市平鎮區德育路55巷8號 | 19.1 | 1,900 | 99.7 | 5/7F | 華廈 | 11年 | 2房2廳3衛 | — | 土地增值稅由買方付。 |
| 2021/06/22 | 桃園市平鎮區德育路55巷10號 | 15.4 | 853 | 55.5 | 3/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/06 | 桃園市平鎮區德育路55巷8號 | 15.1 | 850 | 56.3 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/12 | 桃園市平鎮區德育路55巷10號 | 20.9 | 1,130 | 54.0 | 1/7F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/26 | 桃園市平鎮區德育路55巷10號 | 15.1 | 840 | 55.5 | 4/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/03 | 桃園市平鎮區德育路55巷8號 | 17.2 | 730 | 42.4 | 1/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/03/04 54.0 坪・1/7F | 桃園市平鎮區德育路55巷10號 | 24,000 | 443 | 店面 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區德育路95巷1號1994 完工 | 20.0（三年） | 1 | 98 m |
| 桃園市平鎮區延平路1段110號1995 完工 | 27.9（三年） | 2 | 103 m |
| 樸澍藏2023 完工 | 44.0（三年） | 1 | 106 m |
| 桃園市平鎮區德育路95巷4-2號1978 完工 | 26.4（三年） | 1 | 113 m |
| 桃園市平鎮區延平路1段9號2014 完工 | 32.8（三年） | 1 | 137 m |
| 桃園市平鎮區德育路141-3號1981 完工 | —（三年） | — | 234 m |
| 桃園市中壢區博愛二路16號2020 完工 | 42.4（三年） | 1 | 278 m |
| 桃園市平鎮區和平路14巷5-3號1981 完工 | 17.2（三年） | 2 | 304 m |