台北市北投區東華街1段550號
台北市北投區東華街1段550號・住宅大樓・33 樓・屋齡 1 年・8 棟・捷運石牌站 51 公尺・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市北投區東華街1段550號最近一筆成交在 2026/10（每坪 120.0 萬）。用北投區的房價走勢換算到現在，每坪約 111.3 萬（依最近 2 筆換算，102.3～120.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 85.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/10/147,100萬13/33F・56.2 坪・3 房・含車位120.0 萬/坪
- 2026/05/026,000萬8/33F・46.9 坪・3 房・含車位102.5 萬/坪
- 2022/04/266,129萬11/33F・56.3 坪・3 房・含車位完工前簽約98.6 萬/坪
- 2022/04/245,416萬15/33F・53.9 坪・3 房・含車位完工前簽約95.5 萬/坪
- 2022/04/175,682萬6/33F・58.1 坪・3 房・含車位完工前簽約92.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
5,100～5,950萬
每坪約 111.3 萬 × 47 坪 ＋ 車位 295 萬
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/10・13 樓・56.16 坪・每坪 120.0 萬
- 2026/05・8 樓・46.91 坪・每坪 102.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 47～56 坪・3 房
- 總價 6,000～7,100 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 35 筆
- 2021～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：石牌國小 410 公尺國中：石牌國中 160 公尺捷運：石牌站 50 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 35 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北投區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市北投區東華街1段550號，2025 年完工的住宅大樓，地上 33 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 111.2 萬/坪，比北投區整體高 73%。最近一筆在 2026/10/14，13 樓、56.16 坪、總價 7,100 萬。公設比約 33%（推算），離捷運石牌站約 51 公尺。 北投區整體行情：北投區房價分析 →
近一年中位單價
111.2萬/坪
+72.7%vs 北投區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 111.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2,026 元/坪・1 筆
成交備註重點
36 筆買賣成交，35 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 68.7–120.0 萬/坪・2021/10～2026/10・歷年共 35 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市北投區東華街1段550號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 32 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/10/14東華街1段542號120.0萬/坪7,100 萬・56.2 坪・13/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬備註：未來會成立管理組織
- 2026/05/02東華街1段558號102.5*萬/坪6,000 萬・46.9 坪・8/33F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/04/26東華街1段562號98.6萬/坪6,129 萬・56.3 坪・11/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬預售分件
- 2022/04/24東華街1段556號95.5萬/坪5,416 萬・53.9 坪・15/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
- 2022/04/17東華街1段542號92.6萬/坪5,682 萬・58.1 坪・6/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2022/04/16東華街1段550號95.3萬/坪9,730 萬・102.1 坪・31/33F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 560 萬預售分件
- 2022/04/10東華街1段556號103.9萬/坪6,228 萬・57.3 坪・22/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
- 2022/03/15東華街1段546號91.8萬/坪3,298 萬・35.9 坪・5/33F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
- 2022/03/13東華街1段550號95.8萬/坪5,370 萬・53.1 坪・17/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2022/03/06東華街1段550號104.1萬/坪6,218 萬・56.5 坪・23/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2022/03/06東華街1段556號96.1萬/坪5,433 萬・53.9 坪・17/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2022/02/22東華街1段556號103.6萬/坪6,193 萬・57.3 坪・21/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
- 2022/02/20東華街1段548號99.2萬/坪5,980 萬・54.0 坪・19/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬預售分件
- 2022/02/12東華街1段550號87.1萬/坪4,915 萬・53.1 坪・10/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件
- 2022/01/24東華街1段550號114.6萬/坪9,610 萬・78.8 坪・30/33F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 580 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 台北市北投區東華街1段542號 | 120.0 | 7,100 | 56.2 | 13/33F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 未來會成立管理組織 |
| 2026/05/02 | 台北市北投區東華街1段558號 | 102.5* | 6,000 | 46.9 | 8/33F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2022/04/26 | 台北市北投區東華街1段562號 | 98.6 | 6,129 | 56.3 | 11/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 580 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/24 | 台北市北投區東華街1段556號 | 95.5 | 5,416 | 53.9 | 15/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/17 | 台北市北投區東華街1段542號 | 92.6 | 5,682 | 58.1 | 6/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/16 | 台北市北投區東華街1段550號 | 95.3 | 9,730 | 102.1 | 31/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 560 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/10 | 台北市北投區東華街1段556號 | 103.9 | 6,228 | 57.3 | 22/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/15 | 台北市北投區東華街1段546號 | 91.8 | 3,298 | 35.9 | 5/33F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/13 | 台北市北投區東華街1段550號 | 95.8 | 5,370 | 53.1 | 17/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/06 | 台北市北投區東華街1段550號 | 104.1 | 6,218 | 56.5 | 23/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/06 | 台北市北投區東華街1段556號 | 96.1 | 5,433 | 53.9 | 17/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/22 | 台北市北投區東華街1段556號 | 103.6 | 6,193 | 57.3 | 21/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/20 | 台北市北投區東華街1段548號 | 99.2 | 5,980 | 54.0 | 19/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 620 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/12 | 台北市北投區東華街1段550號 | 87.1 | 4,915 | 53.1 | 10/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/24 | 台北市北投區東華街1段550號 | 114.6 | 9,610 | 78.8 | 30/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 580 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/25 35.3 坪・11/33F | 台北市北投區東華街1段558號 | 95,070 | 2,026 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市北投區西安街1段367號1997 完工 | 85.7（三年） | 3 | 87 m |
| 名人居2014 完工 | 86.6（三年） | 2 | 118 m |
| 天璽大廈2006 完工 | 99.9 | 5 | 127 m |
| 台北市北投區石牌路2段47號1978 完工 | —（三年） | 0 | 147 m |
| 天母儷園1998 完工 | 86.5（三年） | 1 | 154 m |
| 台北市北投區石牌路2段75巷3弄8號1979 完工 | 84.2（三年） | 1 | 161 m |
| 懷玉2008 完工 | 84.9 | 3 | 163 m |
| 石牌典藏2009 完工 | 71.9（三年） | 1 | 167 m |