天璽大廈
台北市北投區裕民二路41號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・6 棟・捷運石牌站 160 公尺・公設比約 30%
別名：天璽大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
天璽大廈最近一筆成交在 2026/04（每坪 99.9 萬）。用北投區的房價走勢換算到現在，每坪約 100.1 萬（依最近 5 筆換算，99.7～101.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 88.1 萬。
- 2026/04/134,450萬11/15F・42.0 坪・3 房・含車位99.9 萬/坪
- 2025/10/285,000萬7/15F・49.3 坪・4 房・含車位95.8 萬/坪
- 2024/08/104,300萬6/15F・41.0 坪・3 房・含車位97.5 萬/坪
- 2024/06/304,250萬13/15F・47.2 坪・4 房・含車位84.6 萬/坪
- 2024/04/144,460萬12/15F・40.5 坪・3 房・含車位102.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
4,480～4,850萬
每坪約 101.0 萬 × 42 坪 ＋ 車位 290 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/04・11 樓・41.98 坪・每坪 99.9 萬
- 2025/10・7 樓・49.26 坪・每坪 95.8 萬 → 換算 100.1 萬
- 2024/08・6 樓・41.05 坪・每坪 97.5 萬 → 換算 101.3 萬
- 2024/06・13 樓・47.24 坪・每坪 84.6 萬 → 換算 90.6 萬
- 2024/04・12 樓・40.55 坪・每坪 102.6 萬 → 換算 109.9 萬
- 2022/09・6 樓・41.98 坪・每坪 85.0 萬 → 換算 100.7 萬
- 2021/07・4 樓・47.23 坪・每坪 81.0 萬 → 換算 105.6 萬
- 2020/11・9 樓・42.07 坪・每坪 81.7 萬 → 換算 109.5 萬
- 2020/09・2 樓・53.03 坪・每坪 66.5 萬 → 換算 92.9 萬
- 2020/07・13 樓・41.41 坪・每坪 80.9 萬 → 換算 113.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 42 坪・3 房
- 總價多在 3,480～4,118 萬（最近 21 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 21 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：石牌國小 530 公尺國中：石牌國中 280 公尺捷運：石牌站 160 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 21 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北投區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
天璽大廈位於台北市北投區，2006 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 99.9 萬/坪，比北投區整體高 55%。最近一筆在 2026/04/13，11 樓、41.98 坪、總價 4,450 萬。公設比約 30%（推算），離捷運石牌站約 160 公尺。 北投區整體行情：北投區房價分析 →
近一年中位單價
99.9萬/坪
+55.1%vs 北投區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 97.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,504 元/坪・2 筆
成交備註重點
22 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 3增建 7親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 57.5–102.6 萬/坪・2013/01～2026/04・歷年共 21 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：天璽大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 22 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/13裕民二路41號99.9萬/坪4,450 萬・42.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
- 2025/10/28裕民二路41號95.8萬/坪5,000 萬・49.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬含增建備註：陽台外推
- 2024/08/10裕民二路41號97.5萬/坪4,300 萬・41.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
- 2024/06/30裕民二路41號84.6萬/坪4,250 萬・47.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
- 2024/04/14裕民二路43號102.6萬/坪4,460 萬・40.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建備註：陽台外推
- 2022/09/03裕民二路41號85.0萬/坪3,850 萬・42.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬含增建備註：陽台加窗其他增建
- 2021/07/20裕民二路41號81.0萬/坪4,106 萬・47.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2020/11/26裕民二路43號81.7萬/坪3,688 萬・42.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
- 2020/09/25裕民二路41號66.5萬/坪3,526 萬・53.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2020/07/15裕民二路41號80.9萬/坪3,600 萬・41.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2019/12/07裕民二路41號76.9萬/坪3,368 萬・40.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2019/09/04裕民二路43號71.9萬/坪3,650 萬・47.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2018/11/30裕民二路41號73.6萬/坪3,300 萬・41.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2015/11/21裕民二路41號76.6萬/坪3,400 萬・41.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
- 2015/06/15裕民二路39號—萬/坪115 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 115 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台北市北投區裕民二路41號 | 99.9 | 4,450 | 42.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 255 萬 | |
| 2025/10/28 | 台北市北投區裕民二路41號 | 95.8 | 5,000 | 49.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2024/08/10 | 台北市北投區裕民二路41號 | 97.5 | 4,300 | 41.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 含增建 |
| 2024/06/30 | 台北市北投區裕民二路41號 | 84.6 | 4,250 | 47.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 255 萬 | |
| 2024/04/14 | 台北市北投區裕民二路43號 | 102.6 | 4,460 | 40.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2022/09/03 | 台北市北投區裕民二路41號 | 85.0 | 3,850 | 42.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 含增建 陽台加窗其他增建 |
| 2021/07/20 | 台北市北投區裕民二路41號 | 81.0 | 4,106 | 47.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2020/11/26 | 台北市北投區裕民二路43號 | 81.7 | 3,688 | 42.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 |
| 2020/09/25 | 台北市北投區裕民二路41號 | 66.5 | 3,526 | 53.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/15 | 台北市北投區裕民二路41號 | 80.9 | 3,600 | 41.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2019/12/07 | 台北市北投區裕民二路41號 | 76.9 | 3,368 | 40.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 255 萬 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2019/09/04 | 台北市北投區裕民二路43號 | 71.9 | 3,650 | 47.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 255 萬 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2018/11/30 | 台北市北投區裕民二路41號 | 73.6 | 3,300 | 41.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2015/11/21 | 台北市北投區裕民二路41號 | 76.6 | 3,400 | 41.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 255 萬 | |
| 2015/06/15 | 台北市北投區裕民二路39號 | — | 115 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 115 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 22 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 49.3 坪・7/15F 續租 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市北投區裕民二路43號 | 70,000 | 1,421 | 住宅大樓 | 續租 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/12/22 47.2 坪・3/15F 含管理費 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市北投區裕民二路41號 | 75,000 | 1,587 | 住宅大樓 | 含管理費 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/04/09 42.0 坪・10/15F 含管理費 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市北投區裕民二路41號 | 63,000 | 1,501 | 住宅大樓 | 含管理費 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/04/09 42.0 坪・10/15F 含管理費續租 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市北投區裕民二路41號 | 63,000 | 1,501 | 住宅大樓 | 含管理費續租 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/02/15 41.4 坪・3/15F 含管理費 | 台北市北投區裕民二路41號 | 68,000 | 1,643 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/09/30 42.0 坪・5/15F 含管理費 | 台北市北投區裕民二路41號 | 60,000 | 1,428 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/08/27 49.3 坪・7/15F 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市北投區裕民二路43號 | 70,000 | 1,421 | 住宅大樓 | 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2024/02/26 49.3 坪・7/15F 續租 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市北投區裕民二路43號 | 73,000 | 1,481 | 住宅大樓 | 續租 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2024/01/19 62.8 坪・3/15F 含管理費續租 | 台北市北投區裕民二路41號 | 70,000 | 1,114 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2023/03/10 42.0 坪・10/15F | 台北市北投區裕民二路41號 | 63,000 | 1,501 | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 實住吉2015 完工 | 78.5（三年） | 1 | 41 m |
| 吾上琚2018 完工 | 110.3 | 3 | 52 m |
| 翰林華廈1997 完工 | 78.2（三年） | 1 | 82 m |
| 榮華公園華廈1982 完工 | 88.1 | 2 | 97 m |
| 台北市北投區東華街1段550號2025 完工 | 111.2 | 2 | 127 m |
| 台北市北投區裕民六路114巷17弄8-1號1977 完工 | 70.9 | 2 | 130 m |
| 昇陽麗緻大廈2003 完工 | 102.9（三年） | 1 | 140 m |
| 昇陽麗緹大廈2008 完工 | 82.1 | 3 | 165 m |