一眼看懂
美術一品最近一筆成交在 2025/09（每坪 43.6 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 33.8 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/09/13730萬3/5F・16.8 坪・2 房完工前簽約43.6 萬/坪
- 2025/08/151,308萬4/5F・23.2 坪・3 房・含車位完工前簽約45.3 萬/坪
- 2025/08/10740萬4/5F・16.8 坪・2 房完工前簽約44.2 萬/坪
- 2025/07/231,620萬5/5F・30.9 坪・3 房・含車位完工前簽約44.0 萬/坪
- 2025/05/24968萬3/5F・22.3 坪・2 房完工前簽約43.4 萬/坪
- 本社區最近一筆（2025 年）43.6萬/坪
- 九如四路1181巷9號130 m36.1萬/坪
- 鼓山三路106-13號240 m31.6萬/坪
- 附近新建案48.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 鼓山區整體34.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：尚觀山房 42.1 萬・410 m、仰德美術館 52.7 萬・1.1 km、時尚皇居 56.8 萬・1.1 km、美術1號院 44.8 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・3 房
- 總價多在 854～1,298 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 7 筆買賣
- 2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：內惟國小 460 公尺國中：七賢國中 1.1 公里捷運：凹子底站 2.4 公里台鐵：美術館車站 860 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
美術一品位於高雄市鼓山區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 44.0 萬/坪（7 筆）。最近一筆在 2025/09/13，3 樓、16.75 坪、總價 730 萬。公設比約 24%（推算）。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 44.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 43.4–45.3 萬/坪・2025/03～2025/09・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：美術一品街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 7 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/09/13內惟路255巷18號43.6萬/坪730 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/08/15內惟路255巷20號45.3萬/坪1,308 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
- 2025/08/10內惟路255巷18號44.2萬/坪740 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/07/23內惟路255巷18號44.0萬/坪1,620 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
- 2025/05/24內惟路255巷16號43.4萬/坪968 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2025/04/06內惟路255巷20號43.5萬/坪1,268 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
- 2025/03/30內惟路255巷20號44.4萬/坪1,288 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/13 | 高雄市鼓山區內惟路255巷18號 | 43.6 | 730 | 16.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/15 | 高雄市鼓山區內惟路255巷20號 | 45.3 | 1,308 | 23.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/10 | 高雄市鼓山區內惟路255巷18號 | 44.2 | 740 | 16.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/07/23 | 高雄市鼓山區內惟路255巷18號 | 44.0 | 1,620 | 30.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/24 | 高雄市鼓山區內惟路255巷16號 | 43.4 | 968 | 22.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/04/06 | 高雄市鼓山區內惟路255巷20號 | 43.5 | 1,268 | 23.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/30 | 高雄市鼓山區內惟路255巷20號 | 44.4 | 1,288 | 23.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區九如四路1181巷9號2018 完工 | 36.1 | 4 | 133 m |
| 高雄市鼓山區建榮路191巷1弄15號1984 完工 | 11.0（三年） | 1 | 198 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路106-13號2017 完工 | 31.6 | 4 | 242 m |
| 高雄市鼓山區青雲街122號1986 完工 | 17.4（三年） | 1 | 286 m |
| 高雄市鼓山區青雲街115號1986 完工 | —（三年） | 0 | 290 m |
| 高雄市鼓山區吳鳳路66巷3號1989 完工 | —（三年） | 0 | 297 m |
| 高雄市鼓山區翠華路353巷16號1985 完工 | —（三年） | 0 | 314 m |
| 高雄市鼓山區青峰街67號1994 完工 | —（三年） | 0 | 348 m |