櫻花柳川之櫻
台中市北屯區北平路4段58號・住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・3 棟・捷運四維國小站 375 公尺・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
櫻花柳川之櫻近一年有 5 筆成交，每坪中位 53.8 萬，比北屯區整體高 55%，比附近 1 公里的社區高 127%。常見的 29 坪 2 房，總價多在 1,680～2,099 萬（含車位）。
- 2026/07/083,170萬1/15F・45.0 坪・含車位完工前簽約60.9 萬/坪
- 2026/05/071,705萬12/15F・27.2 坪・2 房・含車位完工前簽約55.3 萬/坪
- 2026/04/132,177萬8/15F・36.8 坪・3 房・含車位完工前簽約53.7 萬/坪
- 2026/03/232,650萬9/15F・41.9 坪・3 房・含車位完工前簽約53.5 萬/坪
- 2026/01/262,090萬6/15F・35.3 坪・3 房・含車位完工前簽約53.8 萬/坪
- 本社區（近一年）53.8萬/坪
- 文昌東七街56巷1號80 m24.4萬/坪近三年中位
- 文昌東七街56巷22號80 m30.9萬/坪近三年中位
- 柳陽東街45號90 m19.6萬/坪
- 附近 5 個社區中位23.7萬/坪
- 附近新建案52.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 北屯區整體34.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：京日晶日 55.6 萬・80 m、德鑫一璟 55.5 萬・80 m、立彩時盛川 48.5 萬・320 m、昂峰惟美 47.3 萬・350 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 75 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：北屯區文昌國小 290 公尺國中：崇德國中 750 公尺捷運：四維國小站 380 公尺台鐵：太原車站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 75 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
櫻花柳川之櫻位於台中市北屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 53.8 萬/坪，比北屯區整體高 55%；中位數一年跌 1.6%。最近一筆在 2026/07/08，1 樓、44.98 坪、總價 3,170 萬。公設比約 33%（推算），離捷運四維國小站約 375 公尺。 北屯區整體行情：北屯區房價分析 →
近一年中位單價
53.8萬/坪
+54.9%vs 北屯區n=5
一年漲跌（中位數）
-1.6%
近三年中位 52.9 萬/坪
近一年成交
5筆
-78.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
75 筆買賣成交，75 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 48.7–60.9 萬/坪・2024/07～2026/07・歷年共 75 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：櫻花柳川之櫻街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 75 筆
- 2026/07/08北平路4段60-1號60.9萬/坪3,170 萬・45.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 430 萬預售分件
- 2026/05/07北平路4段58號55.3萬/坪1,705 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2026/04/13北平路4段58號53.7萬/坪2,177 萬・36.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2026/03/23北平路4段58號53.5萬/坪2,650 萬・41.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件備註：115.07.08預售屋讓渡,讓渡關係:父子。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2026/01/26北平路4段60號53.8萬/坪2,090 萬・35.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/11/03北平路4段58號53.8萬/坪2,180 萬・36.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/10/15北平路4段58號55.4萬/坪1,806 萬・29.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/06/30北平路4段60號55.6萬/坪1,652 萬・26.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/06/26北平路4段60號52.9萬/坪2,415 萬・41.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/06/10北平路4段60號53.4萬/坪1,745 萬・28.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/06/10北平路4段60號55.5萬/坪2,520 萬・41.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：115.07.08預售屋讓渡,讓渡關係:配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/05/14北平路4段60號54.8萬/坪1,802 萬・28.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/04/18北平路4段58號54.4萬/坪2,695 萬・41.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬預售分件備註：於115.06.18加購車位1個,車位價格215萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/04/08北平路4段58號54.5萬/坪1,683 萬・27.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/03/13北平路4段60號54.4萬/坪1,775 萬・28.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 台中市北屯區北平路4段60-1號 | 60.9 | 3,170 | 45.0 | 1/15F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 430 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/07 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 55.3 | 1,705 | 27.2 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/13 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 53.7 | 2,177 | 36.8 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/23 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 53.5 | 2,650 | 41.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | 預售分件 115.07.08預售屋讓渡,讓渡關係:父子。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2026/01/26 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 53.8 | 2,090 | 35.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/03 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 53.8 | 2,180 | 36.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/15 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 55.4 | 1,806 | 29.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/30 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 55.6 | 1,652 | 26.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/26 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 52.9 | 2,415 | 41.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 53.4 | 1,745 | 28.9 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/10 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 55.5 | 2,520 | 41.8 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 115.07.08預售屋讓渡,讓渡關係:配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/05/14 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 54.8 | 1,802 | 28.9 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/18 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 54.4 | 2,695 | 41.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 415 萬 | 預售分件 於115.06.18加購車位1個,車位價格215萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/04/08 | 台中市北屯區北平路4段58號 | 54.5 | 1,683 | 27.2 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/13 | 台中市北屯區北平路4段60號 | 54.4 | 1,775 | 28.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 75 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市北屯區北平路4段52-3號1997 完工 | 32.9（三年） | 2 | 71 m |
| 台中市北屯區文昌東七街56巷1號1991 完工 | 24.4（三年） | 5 | 81 m |
| 台中市北屯區文昌東七街56巷22號1992 完工 | 30.9（三年） | 4 | 82 m |
| 台中市北屯區柳陽東街45號1995 完工 | 19.6 | 3 | 85 m |
| 台中市北屯區文昌三街143-3號1983 完工 | —（三年） | 0 | 91 m |
| 台中市北屯區天津路4段125巷9號1983 完工 | 44.6（三年） | 1 | 100 m |
| 台中市北屯區柳陽東街40-1號1988 完工 | 19.9（三年） | 3 | 105 m |
| 台中市北屯區文昌東八街29號1991 完工 | 23.7 | 3 | 118 m |