一眼看懂
弘峻公園賦近一年有 4 筆成交，每坪中位 26.1 萬，比楊梅區整體高 16%，比附近 1 公里的社區高 16%。常見的 29 坪 2 房，總價多在 723～1,093 萬（含車位）。
- 2026/08/191,132萬13/14F・39.7 坪・3 房・含車位完工前簽約25.0 萬/坪
- 2026/06/29850萬2/14F・28.4 坪・2 房・含車位完工前簽約26.1 萬/坪
- 2026/06/22660萬13/14F・21.1 坪・2 房・含車位完工前簽約26.2 萬/坪
- 2025/11/231,168萬12/14F・39.7 坪・3 房・含車位完工前簽約26.7 萬/坪
- 2025/09/18657萬12/14F・21.1 坪・2 房・含車位完工前簽約25.6 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 153 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：富岡國小 880 公尺國中：富岡國中 1.5 公里台鐵：富岡車站 750 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楊梅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
弘峻公園賦位於桃園市楊梅區，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 26.1 萬/坪，比楊梅區整體高 16%。最近一筆在 2026/08/19，13 樓、39.72 坪、總價 1,132 萬。公設比約 34%（推算）。 楊梅區整體行情：楊梅區房價分析 →
近一年中位單價
26.1萬/坪
+16.1%vs 楊梅區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
-4.7%
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
154 筆買賣成交，154 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.2–29.0 萬/坪・2022/12～2026/08・歷年共 153 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：弘峻公園賦街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 153 筆
- 2026/08/19新富七街158號25.0萬/坪1,132 萬・39.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 139 萬預售分件
- 2026/06/29新富七街150號26.1萬/坪850 萬・28.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 108 萬預售分件
- 2026/06/22新富七街148號26.2萬/坪660 萬・21.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 108 萬預售分件
- 2025/11/23新富七街158號26.7萬/坪1,168 萬・39.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 108 萬預售分件
- 2025/09/18新富七街170號25.6萬/坪657 萬・21.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 118 萬預售分件
- 2025/08/19新富七街146號26.9萬/坪1,170 萬・39.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 118 萬預售分件
- 2025/07/27新富七街160號27.2萬/坪1,200 萬・39.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 128 萬預售分件
- 2025/02/23新富七街158號27.6萬/坪1,204 萬・39.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 108 萬預售分件
- 2025/02/10新富七街158號27.6萬/坪1,198 萬・39.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 108 萬預售分件
- 2024/11/17新富七街158號27.7萬/坪1,200 萬・39.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 108 萬預售分件
- 2024/11/10新富七街166號28.4萬/坪926 萬・28.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 118 萬預售分件
- 2024/10/28新富十一街190號26.1萬/坪779 萬・29.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/10/20新富十一街190號27.2萬/坪930 萬・29.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 118 萬預售分件
- 2024/10/13新富七街158號27.7萬/坪1,210 萬・39.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 118 萬預售分件
- 2024/10/07新富十一街188號27.0萬/坪797 萬・29.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 桃園市楊梅區新富七街158號 | 25.0 | 1,132 | 39.7 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 139 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/29 | 桃園市楊梅區新富七街150號 | 26.1 | 850 | 28.4 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/22 | 桃園市楊梅區新富七街148號 | 26.2 | 660 | 21.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 108 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/23 | 桃園市楊梅區新富七街158號 | 26.7 | 1,168 | 39.7 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/18 | 桃園市楊梅區新富七街170號 | 25.6 | 657 | 21.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 118 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/19 | 桃園市楊梅區新富七街146號 | 26.9 | 1,170 | 39.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 預售分件 |
| 2025/07/27 | 桃園市楊梅區新富七街160號 | 27.2 | 1,200 | 39.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/23 | 桃園市楊梅區新富七街158號 | 27.6 | 1,204 | 39.7 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/10 | 桃園市楊梅區新富七街158號 | 27.6 | 1,198 | 39.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/17 | 桃園市楊梅區新富七街158號 | 27.7 | 1,200 | 39.4 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/10 | 桃園市楊梅區新富七街166號 | 28.4 | 926 | 28.4 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/28 | 桃園市楊梅區新富十一街190號 | 26.1 | 779 | 29.9 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/20 | 桃園市楊梅區新富十一街190號 | 27.2 | 930 | 29.9 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/13 | 桃園市楊梅區新富七街158號 | 27.7 | 1,210 | 39.4 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 118 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/07 | 桃園市楊梅區新富十一街188號 | 27.0 | 797 | 29.5 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區員德路99號2021 完工 | —（三年） | 0 | 127 m |
| 桃園市楊梅區新富十街20巷20號2013 完工 | —（三年） | 0 | 150 m |
| 桃園市楊梅區新富七街201巷16號2019 完工 | —（三年） | 0 | 173 m |
| 桃園市楊梅區員德路30號2019 完工 | —（三年） | 0 | 182 m |
| 桃園市楊梅區新富十街10號2016 完工 | —（三年） | 0 | 184 m |
| 泳達御品居2024 完工 | 16.3 | 11 | 230 m |
| 全新綻32025 完工 | 28.7 | 33 | 258 m |
| 富至閣2022 完工 | —（三年） | 0 | 261 m |